國家統(tǒng)計局16日發(fā)布2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。3月份，70大中城市中有38城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2月份為21城，西寧環(huán)比漲幅1.4%領(lǐng)跑。中國網(wǎng)財經(jīng)注意到，深圳二手房價格環(huán)比漲幅時隔24個月重回全國第一。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬指出，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

新房價格上漲城市數(shù)過半 市場仍在持續(xù)恢復中

梳理來看，3月“一手房”房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為38個，相比2月份的21個有明顯增加的現(xiàn)象，而持平的城市則減少到10個。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，近期各類城市在定價方面總體上呈現(xiàn)漲價增加的現(xiàn)象。一個很重要的原因是各地預售證發(fā)放的政策明顯放松，有助于房企降低預售證申領(lǐng)壓力。客觀上也使得各類高價盤更容易進入市場，進而呈現(xiàn)了房價上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。

從房價漲幅“排行榜”來看，西寧環(huán)比漲幅1.4%領(lǐng)跑，其次為杭州以及銀川，分別上漲1.3%、1.1%。熱點關(guān)注的北上廣深漲幅分別為持平、漲0.1%、跌0.5%、漲0.5%。

而從房價同比上漲的城市名單看，呼和浩特是3月份房價指數(shù)同比漲幅最大的城市，嚴躍進指出，這已經(jīng)是呼和浩特第5次出現(xiàn)同比漲幅最大的現(xiàn)象。后續(xù)對于呼和浩特來說，穩(wěn)定房價方面依然需要管控，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。

整體來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交。

“市場活躍度增加”，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，隨著市場逐漸開復工，3月份70城新房銷售價格好于2月份，但仍不及1月份，市場仍在持續(xù)恢復中，隨著改善型需求的釋放，或?qū)愉N售價格結(jié)構(gòu)性上漲。

深圳二手房價格漲幅時隔24個月重回全國第一

3月二手住宅銷售價格指數(shù)方面，上漲城市數(shù)量為32個，比上月增加18個;持平城市10個，比上月減少19個;下跌城市28個，比上月增加1個。

從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.05%;上漲的32個城市平均漲幅為0.44%，比上月擴大0.1個百分點，比1月份漲幅擴大0.02個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，3月份多數(shù)中介機構(gòu)雖開始營業(yè)，但部分城市市場秩序仍處于嚴控狀態(tài)，購房者較為謹慎并未及時入市，二手房市場情緒仍較為低落，使得二手住宅銷售價格下跌城市數(shù)量有所增加。

從房價環(huán)比上漲的城市名單看，深圳屬于上漲態(tài)勢最明顯的城市，太原以1.4%漲幅位居第二，唐山漲幅為1%位居第三。從歷史數(shù)據(jù)看，深圳在2018年2月份當時二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國第一，換而言之，24個月后，深圳二手房價格漲幅重新回到全國第一。

嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，就目前來看，深圳新房出現(xiàn)“戴口罩搶房”現(xiàn)象，而二手房出現(xiàn)“一套房源加價200萬”等情況，這確實需要后續(xù)積極增加房源供應。尤其是深圳人口導入速度比較快，后續(xù)客觀上需要積極增加土地供應，同時大力發(fā)展租賃市場。

從房價同比上漲的城市名單看，唐山是漲幅最大的城市，成為最近5個月二手房價格同比漲幅最大的城市。“這也要求唐山后續(xù)積極管控二手房市場，尤其是要防范中介等參與炒房等動作。”嚴躍進表示。(記者 暢帥帥)