“現在深圳一時半會兒買不了，只好讓客戶趕緊上車惠州，不然以后上車更難。”深圳市龍崗區一家德佑門店的經紀人對財聯社記者說。

據其介紹，深圳“715”新政后，他所處的門店幾乎每名經紀人的手上，都有5-6名意向購房者失去了深圳購房資格。而因惠州市靠近龍崗區，大部分急于購房的客戶選擇改道惠州。

除了深圳客外溢，一家總部在深圳的千億級房企惠州分公司目前在售近十個樓盤，其內部員工對記者透露：“據項目上的反饋，東莞客也明顯增多了。”

今年7月，深圳“715”新政發布的10天后，東莞也出臺限購限售政策，非東莞戶籍購買首套房需交1年社保，辦證3年方可交易。

“從近6個月成交趨勢看，受到深圳及東莞新政、深圳大都市圈等政策影響，惠州一手住宅網簽量持續上漲。”樂有家方面稱。

國家統計局最新發布的數據顯示，8月份，70個大中城市有59城新建商品住宅銷售價格環比上漲，其中惠州漲幅為1.9%，領跑全國。北京、上海、廣州、深圳的漲幅分別為0.6%、0.6%、0.9%、0.5%，漲幅均不到惠州的一半。

據惠州中原地產統計，2020年8月惠州新房住宅網簽成交22177套，環比上月增加34.69%，同比大增98.45%，單月網簽量創兩年內新高;成交面積為233.35萬平方米，環比增加33.83%，同比大增102.31%。

分區域來看，樂有家研究中心數據顯示，8月屬臨深地區的惠州大亞灣區和惠陽區網簽量領跑全市，大亞灣區網簽5170套，環比上漲23.51%，連續三個月上漲;惠陽區網簽4816套，環比上漲67.28%。

“網簽數據本身有滯后性，并不能全面反映當月情況。事實上受去年調控影響，惠州房價被壓制在較低水平，與臨深其它區域比，價格處于洼地，后期補漲也算正常市場反應，當然還有受深圳擴容傳聞影響的因素。”惠州中原地產一分部負責人分析。

“惠州客戶差異很大，仲愷、惠陽、大亞灣這幾個區深圳客都在6-7成左右，惠城區深圳客比例較少。”他補充道。

值得注意的是，位于惠州城區的仲愷區，今年的熱度超過了臨深“網紅”大亞灣片區。仲愷區8月新房住宅網簽成交3828套，環比上漲21.41%，同比大幅上漲2.77倍。據房天下研究院的數據，仲愷區在8月邁入“8000+”時代。

仲愷區并非此前深圳投資需求集中的區域，相比大亞灣，其距離深圳市區更遠，且沒有海景資源。“今年仲愷受交通、產業規劃等方面的利好消息，加上價格不足萬元，成交量很火。”上述惠州中原地產分部負責人說。

深圳寶安區一名近期曾多次帶客去惠州仲愷區、大亞灣片區看房的經紀人對記者表示，“仲愷的產業潛力大，還有深惠城際軌道的交通優勢，看長線的投資客今年選擇仲愷的比較多。”

惠州中原研究中心監測，截至今年8月，惠州市存量面積為1372.68萬平方米，環比下降2.79%，去化周期為9個月，較7月縮短4個月。