就在9月6日深夜，恒大的“7折賣(mài)房”活動(dòng)，正式帶頭拉開(kāi)了“金九銀十”的幕布。

據(jù)悉，相比較上半年的75折來(lái)說(shuō)，此次恒大的打折力度再創(chuàng)新高，除了在售樓部買(mǎi)房可享受7折優(yōu)惠之外，在線上購(gòu)房還可享受2000元抵20000元的優(yōu)惠等等。

也就是說(shuō)一套總價(jià)是150萬(wàn)的房子，如果在“金九銀十”內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，最少也能省掉45萬(wàn)元。

可能你就要有疑惑了：作為國(guó)內(nèi)的龍頭房企，恒大為什么會(huì)愿意降價(jià)賣(mài)房呢?莫非房?jī)r(jià)真的要下跌了?還是另有他因?

首先根據(jù)公告，恒大對(duì)于2020年的目標(biāo)是：全年銷(xiāo)售額要突破8000億元，而從今年前8個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到了4506.2億元，如果通過(guò)打折活動(dòng)，在”金九銀十“真的能順利搶手2000億元，那么8000億銷(xiāo)售的銷(xiāo)售目標(biāo)也將大概率完成。

還有一點(diǎn)就是過(guò)高的負(fù)債率，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題并不是只有恒大獨(dú)有的，很多人熟知的融創(chuàng)中國(guó)、建業(yè)地產(chǎn)、綠地控股等房企的負(fù)債率都超過(guò)了80%，再加上監(jiān)管部門(mén)為了控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng)，還專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了”三條紅線“，更為關(guān)鍵的是恒大已經(jīng)快要觸碰到這”三條紅線“了，

除此之外，從2020年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，因?yàn)槭艿酱蟓h(huán)境的影響，全國(guó)超過(guò)90%的房企都沒(méi)有完成既定銷(xiāo)售目標(biāo)，并且由克爾瑞提供的數(shù)據(jù)，在2020年下半年房企將面臨超過(guò)1500元債務(wù)的壓力。

所以總的來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為這2點(diǎn)是恒大高調(diào)宣傳“7折賣(mài)房”的主要原因，與其小打小鬧還不如公開(kāi)宣傳，而其他開(kāi)發(fā)商自然也不會(huì)例外。

2020年房子價(jià)格下調(diào)70萬(wàn)都沒(méi)人買(mǎi)!內(nèi)行直言：2021年或?qū)?huì)繼續(xù)下去!

如果非要說(shuō)哪一年是房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我認(rèn)為有很大概率就是2021年!原因如下：

第一、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)內(nèi)循環(huán)，就必然要拿房?jī)r(jià)“開(kāi)刀”。

就在2020年的7月，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了一個(gè)新詞：經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，可能你在疑惑，經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)和房?jī)r(jià)有必然聯(lián)系嗎?

眾所周知，受到上半年疫情的影響，很多人都因此失去了工作，所以國(guó)內(nèi)居民的消費(fèi)水平急劇下降，換句話說(shuō)就是大家都沒(méi)資金去消費(fèi)了。

更為關(guān)鍵的是根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)的50城數(shù)據(jù)來(lái)看，所有城市的房?jī)r(jià)收入比都在6以上，要知道這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了國(guó)際水平，因此調(diào)控樓市勢(shì)在必行。

所以就能看到從7月開(kāi)始，包括北京、上海等10個(gè)城市舉行了座談會(huì)，內(nèi)容就是如何控制房?jī)r(jià)，才能不讓房?jī)r(jià)成為經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的“阻礙”，這顯然就是在拿房?jī)r(jià)“開(kāi)刀”，房?jī)r(jià)又怎么不會(huì)下跌呢?

第二、房企負(fù)債率普遍過(guò)高，最快速的解決方法就是降價(jià)賣(mài)房。

如果按照監(jiān)管部門(mén)設(shè)置的“三條紅線”作為依據(jù)：

紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;紅線2：凈負(fù)債率大于100%;紅線3：現(xiàn)金短債比小于1倍。

那么全國(guó)就至少有28家大型房企“中標(biāo)”了，這也就意味著這些房企將不能再繼續(xù)增加新的負(fù)債，要不監(jiān)管部門(mén)大概率還會(huì)繼續(xù)出招。

那么怎么樣才能以最快的速度解決負(fù)債問(wèn)題呢?降價(jià)賣(mài)房就是一個(gè)很好的解決方法，雖然按照融創(chuàng)老總孫宏斌說(shuō)的那樣，如果房?jī)r(jià)下跌超過(guò)20%，那么全國(guó)大多數(shù)房企就都會(huì)破產(chǎn)。

而光是2020年上半年破產(chǎn)的房企就達(dá)到了208家，直接刷新了半年房企破產(chǎn)數(shù)量的記錄，到了2021年這一數(shù)據(jù)可能還會(huì)增長(zhǎng)。

其實(shí)這也能側(cè)面印證只有降價(jià)賣(mài)房才能降低負(fù)債率，并且這種狀態(tài)到了2021年也還會(huì)繼續(xù)下去。

這不就在9月10日，天津的二手房、新房都出現(xiàn)了下跌的情況，有的樓盤(pán)甚至專(zhuān)門(mén)拉出橫幅：降價(jià)數(shù)千元/平，甚至還出現(xiàn)了一套掛牌出售的二手房，降價(jià)70萬(wàn)都沒(méi)人買(mǎi)的情況。