12月的大幕剛剛拉開，開盤潮就洶涌而至，不少購房者心心念念許久的項目，都適時入市，希望在告別2021年之前，抓住最后一波銷售熱潮。

據統計，12月整個杭州市區預計將有50余個項目開盤，其中光純新盤就有將近20個，文暉、申花、大關、三塘、濱江、市北等搖號熱門板塊，都有全新供應。

12月首周，就有多個優質樓盤率先發力。最受關注的，當屬大關板塊的望品公寓，展示中心開放當天領出第一張預售證，一次性推出全部房源，最終觸發社保排序，熱度可見一斑。此后，九龍倉·御尚華庭、和品錦尚府、濱融府相繼領出預售證，市中心四大改善項目上演“神仙打架”。

剛需市場也無比熱鬧。丁橋、良渚、北部新城、下沙、蕭山科技城、東湖新城、三墩北等板塊，新盤涌現，供應大增，對于預算有限的購房家庭來說，絕對不能錯過這次分流潮。

改善項目“神仙打架” 市中心項目觸發社保排序

12月杭州樓市的第一場重頭戲，出現在改善市場。

上個月底，位于市中心大關板塊的望品公寓，在此前幾乎毫無任何宣傳的情況下，突擊領出第一張預售證，一口氣推出全部246套房源，包括162套高層和84套多層房源，精裝均價50180元/平方米。

望品公寓由濱江和中豪兩大本土老牌房企聯手開發，濱江操盤，總體量只有3.87萬平方米，由3幢多層、3幢高層和1幢公租房組成，總共可售只有246套房源，堪稱“小而美”。該項目定位純改善，以大戶型為主，高層主力面積115—157平方米，多層主力面積106-126平方米。

望品公寓領出預售證當天，展示中心和樣板房才正式開放，不過這并不影響它的人氣和熱度。經過3天登記，報名家庭超出了房源量的10倍(2460戶)，觸發社保排序。最終，1776戶家庭入圍搖號，人才家庭和無房家庭全數入圍，有房家庭最低社保需142個月。目前，望品公寓已經完成搖號。

還有比望品公寓的入市更讓市場意外的項目，位于三塘板塊的九龍倉·御尚華庭，在拿地4年3個月后，終于迎來開盤時刻。跟望品公寓一樣，首開就是推出全部房源。

御尚華庭，位于拱墅區白石巷與新西路交界處，與城北體育公園一路之隔，可以享受公園景觀。這個項目由九龍倉在2017年9月拿地，當時樓面價達到36453元/平方米，并且須自持25%。

拿地后，御尚華庭曾在2018年下半年開放城市展廳，當時案名定為九龍倉·天御，不過此后一直沒有開盤，甚至連展示中心也關閉，直到現在入市在即，樣板房也還沒有對外公開。

御尚華庭體量并不大，總共只有4幢高層，其中可售的只有3幢，共計134套房源。項目定位高端，全部是一梯一戶設計，主力面積137—198平方米，精裝均價47587元/平方米。昨天，該項目已經結束登記報名，讓人出乎意料的是，總共只有306戶家庭報名，中簽率43.7%。

更靠近武林廣場，位于文暉板塊的改善大盤錦尚和品府，也在本周領出預售證，今天開始登記，這是錦尚和品府的第三次開盤，也是最后一次。

錦尚和品府在8月紅盤潮中首開，當時推出了778套房源，共吸引了7424戶家庭報名，全員入圍，中簽率10.48%，全部售罄。接著在11月加推，這次只有355套房源，結果觸發社保排序，共3374戶家庭入圍，有房戶入圍門檻為頂格189個月社保，無房家庭為56個月社保。

這次收官一口氣推出了剩下的全部736套房源，戶型113—170平方米，精裝均價51700元/平方米。盡管房源量不小，但是項目和板塊熱度依舊很高，能否避免社保排序并不一定。

申花板塊的“寶藏項目”濱融府，也在本周二領出最后一張住宅預售證，推出8號樓共95套房源，精裝均價54000元/平方米。濱融府此前兩次開盤，中簽率分別只有2.92%和1.58%，上一次開盤已經是6月份了。

除了這四個市中心改善紅盤，接下來望林府、檀映里、濱康天曜城、佳兆業·印月、世茂·風頌府、和家園臻園等改善樓盤也有望在12月加推。

剛改項目集體入市 融創10個項目齊開

除了“自帶流量”的豪宅外，最近價格親民的剛需首改市場，也迎來了不少新老面孔，多個搖號熱門板塊，都有優質項目上新。

錢塘區12月迎來開盤潮，下沙中心區的萬科·湖印光年府率先領出預售證，首開將推出4、5、6號樓共計296套房源，精裝均價30000元/平方米。

同一板塊內，融創的兩個姊妹項目杭曜之城和杭望云潮城，也在隨時等待預售證，主力面積都是105-142平方米，精裝均價30000元/平方米。

金沙湖板塊目前唯一的新盤，杭臻源筑完成了首開登記，206套房源吸引了262戶家庭登記。該項目精裝均價37500元/平方米，主力面積105-142平方米。

杭曜之城、杭望云潮城、杭臻源筑都是融創旗下項目，融創在12月將一口氣推出10個項目，除了上述3個外，還有萬融城、森與海之城、未來云帆城、云川未來城、云辰富源里、圓尊府、璞樾大觀雅苑等，可以滿足不同區域購房者的需求。

西湖區一南一北兩個區塊也有上新。北面的三墩北板塊，這兩年頗受剛需家庭歡迎，目前僅剩兩個新房項目，分別是古墩彩虹軒和融信·如瀾軒，精裝限價都是28100元/平方米。古墩彩虹軒本周二領出預售證，加推104套房源，戶型為88-114平方米。

南面的轉塘板塊，也有優質項目入市，即地鐵6號線美院象山站附近的溪悅云和園，該項目有多層和高層兩種產品，高層面積98—128平方米，多層面積127—141平方米，限價31400元/平方米和35400元/平方米，首開在即。

余杭區有多個熱門項目加推。位于北部新城的星創城，這次一口氣推出2棟樓共292套房源，主力面積100—133平方米，精裝均價29000元/平方米，只供無房家庭和人才家庭參與，目前完成登記。未來科技城的杭州富力中心，有望在本月加推5號樓和6號樓，精裝均價36100元/平方米。仁和的純新盤華元·啟航城，也有首開打算，面積97-108平方米，均價20000元/平方米。

蕭山區作為樓市的主戰場，自然不會錯過年底最后一波行情，市北、蕭山科技城、南部臥城、新塘、瓜瀝、所前等各個板塊均有上新，房價從1字頭到3字頭均有涉及。

市北在濱濤映月清盤后，目前在售還有望濤月明、花嶼觀瀾里兩個項目，前者在上周剛剛加推，后者也是剛剛完成登記，384套房源吸引了16856戶家庭報名，中簽率22.79%。

蕭山科技城目前也有兩個可售新盤，分別是板塊核心區的暢享江瀾灣和高教園區的濱望雅庭。暢享江瀾灣今天還在報名登記，這次推出1幢高層和2幢洋房，高層均價29517元/平方米，洋房均價35093元/平方米。濱望雅庭預計首開3幢高層，面積106-117平方米，精裝均價28500元/平方米。

競爭激烈的南部臥城，又迎來一個新盤雅望居，由融信和融創合作開發，主力面積100-140平方米，精裝均價25600元/平方米，首開計劃將推出416套房源。此外，瓜瀝的萬泰華章，所前的文宸望府，臨浦的君珀府等新盤，也入市在即。

(商報記者 周堅洪)