房地產(chǎn)貸款余額增速連續(xù)20個(gè)月回落

“房住不炒”，樓市預(yù)期更清晰

樓市的起伏，不僅反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，也牽動(dòng)著普通居民的心。中國(guó)人民銀行近日發(fā)布的《一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至2020 年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額46.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.9%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)20個(gè)月回落。

專家分析，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)步回落，意味著住房需求更加偏向于居住主導(dǎo)，這有利于降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。事實(shí)上，近年來(lái)隨著“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位持續(xù)深化，中國(guó)各地都在主動(dòng)克服“房地產(chǎn)依賴”的沖動(dòng)，這增強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控的定力，而民眾對(duì)于樓市“穩(wěn)”的預(yù)期也更加清晰。

炒房降溫

筑巢買房用于安家

長(zhǎng)沙姑娘魏蓓佳是湖南湘雅附一醫(yī)院的一名護(hù)士。去年年初，她買下了位于長(zhǎng)沙市北辰三角洲附近的一套150平方米的房子。“房子每平方米12500元，總價(jià)要將近兩百萬(wàn)。我用向父母借的20萬(wàn)，再加上大學(xué)讀書(shū)時(shí)兼職開(kāi)淘寶店賺來(lái)的積蓄付清了首付。”魏蓓佳說(shuō)。

魏蓓佳買房的決定，很大程度上受益于當(dāng)?shù)貙?duì)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位的堅(jiān)持。據(jù)了解，2018年來(lái)，長(zhǎng)沙市從保障市場(chǎng)供應(yīng)、嚴(yán)格購(gòu)房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對(duì)樓市進(jìn)行了全面調(diào)控。“相關(guān)政策出臺(tái)后，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)確實(shí)得到了有效抑制，雖然GDP已經(jīng)邁入‘萬(wàn)元俱樂(lè)部’，但房?jī)r(jià)均價(jià)僅1萬(wàn)左右，我們長(zhǎng)沙人幸福感滿滿。”魏蓓佳說(shuō)。

徐夢(mèng)菡是福建廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)的一名公務(wù)員，不久前剛剛結(jié)婚。新婚燕爾的小兩口目前一起租了套房。不過(guò)，兩個(gè)人還是打算近期在廈門市區(qū)買一套屬于自己的房子，邁出安居樂(lè)業(yè)的第一步。

在徐夢(mèng)菡看房的過(guò)程中，她發(fā)現(xiàn)前幾年火熱的“炒房團(tuán)”已然不見(jiàn)蹤影。“‘房住不炒’斷了炒房團(tuán)的財(cái)路，像在廈門翔安就有一批炒房人員手里的房子到手后無(wú)人問(wèn)津，一些炒房客血本無(wú)歸甚至以破產(chǎn)收?qǐng)觥Ｔ诤芏嗟胤剑績(jī)r(jià)與收入水平的比例不合理，與前些年炒房團(tuán)對(duì)房?jī)r(jià)的惡意哄抬有直接關(guān)系。可以說(shuō)，炒房行為推高了房?jī)r(jià)、損害了民生，除了極少數(shù)人得益之外大多數(shù)人實(shí)際上都是受損的。”

事實(shí)上，有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控一直保持常態(tài)化運(yùn)行。今年以來(lái)，中國(guó)政府?dāng)U大有效投資，貨幣政策定向降準(zhǔn)，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行準(zhǔn)則始終未變。

4月13日，住建部發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》，要求全面采集樓盤信息、提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)、提高數(shù)據(jù)使用效能、推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)，為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提供支撐。4月23日，中國(guó)人民銀行上海總部召開(kāi)座談會(huì)，要求商業(yè)銀行堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購(gòu)房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

預(yù)期穩(wěn)了

供求總體保持平衡

在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)，“穩(wěn)”成為了越來(lái)越多人對(duì)樓市的預(yù)期，同時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)保持供求平衡的社會(huì)心理基礎(chǔ)。

家住福建龍巖的何麗莉一家，最近打算把居住的老房子賣掉，置換一套新房。何麗莉認(rèn)為，龍巖市的房?jī)r(jià)漲幅相較全國(guó)其他城市來(lái)說(shuō)處于合理范圍。房?jī)r(jià)飆漲會(huì)讓很多真正有居住需求的人買不到房子。“如果房地產(chǎn)的買賣行為能夠大部分由需求而非收益驅(qū)動(dòng)，那么也就實(shí)現(xiàn)了最理想的狀態(tài)。炒房會(huì)帶來(lái)預(yù)期不穩(wěn)，這給投機(jī)商帶來(lái)暴利的同時(shí)，也讓很多小家庭難以決策，要么不敢買房，要么盲目買房。”何麗莉說(shuō)。

作為賣方，人們也更加理性。

吳瑩和丈夫住在昆明市盤龍區(qū)某小區(qū)，房子是8年前買的，兩室一廳，82平方米。今年年初，吳瑩順利誕下了三胞胎，小小的屋子里頓時(shí)熱鬧了起來(lái)。為了讓孩子們未來(lái)能夠住得寬敞些，他們打算把現(xiàn)在這套房子賣掉，換一套130平方米以上的房子。

“最近找了不少賣房中介，目前我們所在的小區(qū)二手房每平方米均價(jià)大概在15000元左右，未來(lái)房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)大幅度上漲。”吳瑩說(shuō)，作為打算賣房的一方，自然希望有更大的利潤(rùn)空間，但自己還是覺(jué)得房?jī)r(jià)的“穩(wěn)”比“漲”更符合大多數(shù)人的利益，也有利于營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康生態(tài)。“在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的情況下，我們這種戶型好、交通便利、裝修精致的二手房肯定是更有競(jìng)爭(zhēng)力的，只要房子的品質(zhì)能夠滿足買家居住需求，就不愁平穩(wěn)出手。”

“自2019年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。這一效果很大程度上得益于各地實(shí)施的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的組合拳。落實(shí)‘房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的’定位，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、實(shí)現(xiàn)供求平衡至關(guān)重要。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授趙秀池說(shuō)。

事實(shí)上，清晰的預(yù)期正在成為樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的新動(dòng)力。4月29日，58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布2020年《4月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，4月購(gòu)房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比上升1.8%。其中，48.9%的購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲，有44.5%的購(gòu)房者認(rèn)為2020年是買房的好時(shí)機(jī)。

業(yè)內(nèi)人士指出，居住需求的有序回歸并不會(huì)改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏，堅(jiān)持“房住不炒”也不是排斥合理的改善性需求，調(diào)控常態(tài)化將使房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處于穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)中。

良性互動(dòng)

穩(wěn)健發(fā)展舞臺(tái)更大

專家指出，房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生明顯的損害，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)自身也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成，帶動(dòng)力強(qiáng)。因此，只有長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”，讓房屋回歸居住屬性、讓樓市供求實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng)，才能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“前幾年樓市熱的時(shí)候，有經(jīng)濟(jì)能力的親朋好友都想要投資一兩套住房。這兩年大家心態(tài)平和了。”鄭信穎一家住在黑龍江哈爾濱，去年年底一家三口搬進(jìn)了160平方米的新家。 在鄭信穎看來(lái)，隨著“房住不炒”政策的落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的核心價(jià)值鏈改變了，執(zhí)迷于“買房發(fā)財(cái)”的人少了，追求“生活品質(zhì)”的多了。鄭信穎發(fā)現(xiàn)，如今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始更加注重建設(shè)高質(zhì)量的樓盤，實(shí)現(xiàn)了良性的雙向互動(dòng)。

“租購(gòu)并舉”，長(zhǎng)租公寓也成為滿足住房需求的重要供應(yīng)者。

總部位于北京的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)自如，將自身定位為“提供高品質(zhì)居住產(chǎn)品與生活服務(wù)的科技公司”。自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至今年3月，自如在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢九座城市布局，為超過(guò)50萬(wàn)業(yè)主、300萬(wàn)租客提供服務(wù)，管理房源超過(guò)100萬(wàn)間。在提供住房本身的同時(shí)，也為社會(huì)提供保潔、搬家、維修、優(yōu)品電商等生活服務(wù)產(chǎn)品，累計(jì)服務(wù)訂單超3000萬(wàn)。

“面對(duì)疫情，企業(yè)依然堅(jiān)持以‘居住為本’提供服務(wù)。截至目前，我們150萬(wàn)在住租客中，絕大部分人員已順利返程。疫情以來(lái)，自如共安置超過(guò)1.2萬(wàn)名返程租客，高峰時(shí)日均安置千人;為約6.5萬(wàn)名新簽租客減免押金;為近1.8萬(wàn)租客提供了短期續(xù)約補(bǔ)貼和退租便利。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)本身乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有積極影響。

“房地產(chǎn)連接投資與消費(fèi)、實(shí)體與金融、民生與增長(zhǎng)，也關(guān)系到地方財(cái)政收入，具有牽一發(fā)而動(dòng)全身的作用。面對(duì)國(guó)內(nèi)外形勢(shì)的深刻變化，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期理性回歸以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、金融及社會(huì)穩(wěn)定的重要抓手。”中國(guó)民生銀行董事長(zhǎng)洪崎表示。