58安居客研究院院長張波認為，3月房價數據反映了樓市在政策托底下的結構性復蘇，驗證了“政策底”向“市場底”傳導的實際效果，后續需持續關注政策落實效果與經濟環境的聯動性。

2025年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

重點城市止跌回穩趨勢更明顯

國家統計局數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

“3月份房價指數表現向好，最大的特征是房價上漲城市數量明顯增加，對于引導市場預期和促進二季度樓市向好發展都有積極的作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。

新房方面，上海、杭州、成都、寧波、濟南、天津等地漲幅居前；二手房方面，北京、上海、深圳、揚州等地領漲。

嚴躍進表示，上海是“領頭羊”，城市基本面和房價走勢都非常不錯；杭州、成都是近期市場關注度很高的城市，土地交易市場也非常好；寧波和天津恰是樓市深度調整的代表，當前房價指數表現好，亦有啟發意義。

“整體看，樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實，且重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，主要在于這些城市近幾年積累的剛需龐大，且老市民的改善潛力也很大。

李宇嘉認為，近年來政策積極降低購房門檻和成本，對剛性和改善性需求的釋放效應比較明顯。同時，去年四季度以來二手房低價房源大量消耗，業主繼續降價的意愿降低，近期成交的房源多為次低價房源，使得新房、二手房價格逐漸企穩。

2025年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

“好房子”項目從供給端帶動市場企穩

國家統計局數據顯示，3月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

李宇嘉認為，一線城市新房價格連續4個月環比反彈，二線城市止跌態勢明顯，主要在于3月份大量的改善型項目上市，特別是一些“好房子”項目去化率較高，帶動市場情緒的同時也有助于價格穩定。

張波指出，雖然二手房價格環比下行，但市場熱度卻不斷升高，信心的確在修復。結合安居客數據看，二手房成交周期縮短、在架時長連續回落，說明購房者加速入市、推動價格回升。

二手房市場的實際成交量占比也不斷提升。根據58安居客研究院監測的重點城市數據，2025年1-3月，二手房成交占比達65%，比2024年再升4.7個百分點，其中一線城市占比最高，達70.5%，新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%。

展望后市，李宇嘉認為，二季度是傳統交易淡季，但2025年的一大變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目，新房價格將得到進一步的支持。由此，改善型住房的潛力得到激發并帶動換房需求，促進二手房掛牌的同時，“賣舊買新”的效率更高，二手房市場將呈現交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。