數字經濟早已成為撬動商業地產更新的杠桿。11月23日，世邦魏理仕發布《“數字”北京：數字經濟發展戰略下的北京商業地產生態》報告顯示，2020年北京數字經濟規模達2.0萬億元，占GDP比重達55.9%，位列全國第一。世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天指出，近年來，數字經濟產生了集聚優勢。未來北京數字自由貿易區、北京證券交易所和雄安新區國家數字經濟創新發展試驗區的創建，將為數字經濟發展創造更有利的政策環境。

數字經濟集聚優勢凸顯。根據報告指出，近三年在部分子市場新增供應的釋放下，北京商業地產市場的流動性明顯提升，但區域間供需局面有明顯差異。其中，中關村商務區空置率一直徘徊在2%左右，租金一直穩居高位，這加速了存量物業的租戶結構更新和升級;望京需求迅速回暖，空置率跌至5%以下，成為北京首個租金回升的商務區;憑借已開業的龍湖麗澤天街商場和即將開通的地鐵14、16號等線路站點，豐臺地區未來將導入更多元化的TMT租戶資源。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓租戶部負責人張冀蘇指出，不同集聚區域間供需局面有明顯差異，企業應在不同區域實施不同的選址和租賃策略。在空置面積緊缺的區域，需要在內部建立更高效、敏捷的評估、決策流程，在選址和租約上應保持較大靈活性，在外部選擇市場覆蓋度高、與業主有長期合作關系的代理伙伴，緊盯提前解約或即將到期大面積客戶動態。

隨著北京城市規劃對五環以內商辦用地持續嚴控，新興區域基礎設施和產業政策不斷完善，新興區域將逐步獲得接受與認可。世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋海燕指出，新興區域受產業導向影響較大，企業選址時應對當地產業定位、政策和現有集聚企業類型作深入研究;在考量商務成本時，除了租金以外，當地政府補貼和政策優惠、員工通勤成本等也是重要的變量參數。此外，新興區域商務氛圍處于快速發展期或培育期，需要掌握區域城市規劃，基礎設施、周邊配套的建設周期，以及未來區域發展的重要時間節點。

(記者 劉卓瀾)