“外面下大雨，屋內(nèi)飛小雨”，35歲“高齡”老舊小區(qū)，房屋年久失修，42戶頂樓屋面漏水頑疾，幾經(jīng)蹉跎，十年懸而未決。
一枝一葉總關(guān)情。2022年，在黨員干部下基層察民情解民憂暖民心實(shí)踐活動(dòng)中，飛鵝社區(qū)以改善群眾身邊、房前屋后人居環(huán)境的實(shí)事小事為切入點(diǎn)，在市委宣傳部等多方協(xié)助下，徹底解決冶建小區(qū)頂樓漏水問(wèn)題。
(資料圖)
糟心事：外面下大雨，屋內(nèi)飛小雨
1970年，湖北省冶金工業(yè)局為支援“鄂鋼544高爐”重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，從原漢陽(yáng)縣、孝感縣、應(yīng)城縣等地調(diào)集200名青壯年，到鄂城鋼鐵廠開展“544高爐”大會(huì)戰(zhàn)。
工程完工后，施工人員由200名增至1000名，并就地成立湖北冶金建筑公司，系省屬企業(yè)。1979年，該公司更名為湖北省冶金建設(shè)公司（以下簡(jiǎn)稱“冶建公司”）。
“那是一個(gè)激情燃燒的歲月，奮斗和奉獻(xiàn)是那個(gè)年代的主旋律。”冶建小區(qū)業(yè)委會(huì)主任余啟松說(shuō)。1977年，余啟松作為下放知青進(jìn)入冶建公司，一干就是31個(gè)春秋。
他說(shuō)，輝煌時(shí)候，冶建公司承建了鄂鋼大部分廠房、鄂州商場(chǎng)、鄂州影劇院等鄂州地標(biāo)性建筑，獲得過(guò)楚天杯、黃鶴杯等多個(gè)省級(jí)以上榮譽(yù)。
鑒于公司年輕職工多、外來(lái)職工多等現(xiàn)狀，1987年前后，冶建公司相繼建設(shè)7棟樓房，共21個(gè)單元，為294名職工解決住房難題。
“小區(qū)呈‘回’字形，四合院結(jié)構(gòu)。當(dāng)時(shí)，冶建小區(qū)綠化率高，配套設(shè)施齊全，有娛樂(lè)室、澡堂、車庫(kù)等，可謂全市條件最好的小區(qū)。”余啟松自豪地說(shuō)。
2008年12月，冶建公司由國(guó)有企業(yè)改制為民營(yíng)企業(yè)。之前由冶建公司負(fù)責(zé)的房屋修繕、維護(hù)等事項(xiàng)，也一并交由市場(chǎng)化的物業(yè)公司。
2010年前后，因房屋年久失修，不少頂樓住戶反映房屋漏水問(wèn)題。但由于沒有交納房屋維修金，問(wèn)題一直無(wú)法解決。據(jù)悉，冶建公司在改制前，曾組織力量對(duì)頂樓漏水屋面進(jìn)行過(guò)局部修繕。
2015年前后，小區(qū)頂樓漏水現(xiàn)象由少數(shù)變?yōu)槎鄶?shù)。業(yè)主反映，屋面防水和隔熱層板破損老化，造成屋頂滲水情況嚴(yán)重。當(dāng)時(shí)，物業(yè)公司進(jìn)行了簡(jiǎn)單修補(bǔ)，仍無(wú)濟(jì)于事。
窩心事：維權(quán)路漫漫，柳暗又花明
1棟2單元8樓業(yè)主張軍華說(shuō)，她是2009年購(gòu)買現(xiàn)房的，當(dāng)時(shí)屋頂就出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。2010年，她推著三輪車，把被雨水浸濕的棉被送到冶建公司進(jìn)行維權(quán)，卻被告知“冶建小區(qū)建設(shè)之初，房屋維修基金制度沒有出臺(tái)”。
“我家7口人，房屋面積105平方米，臥室3間”，張軍華說(shuō)，下雨天，房子就像篩子一樣漏水，尤其是晚上，徹夜難眠。為防止雨水浸濕被褥，她在每個(gè)房間鋪了兩張床。
為維護(hù)小區(qū)居民集體權(quán)益，張軍華開始了維權(quán)之路。她多次前往住建、房產(chǎn)等部門以及社區(qū)、物業(yè)公司等地，均被告知“維修問(wèn)題只能由業(yè)主自行解決”。
2020年初，不堪屋頂漏水之痛，冶建小區(qū)頂樓業(yè)主決定自籌資金維修，預(yù)算費(fèi)用約50萬(wàn)元，計(jì)劃按每戶2000元的方式進(jìn)行出資。由于頂層住房有5個(gè)戶型，小戶型業(yè)主認(rèn)為這種出資方式不公平，維修之事無(wú)奈被擱置。
2020年底，雨水不斷，居民們又開始謀劃維修事宜。此時(shí)鋼筋、水泥等原材料價(jià)格大幅上漲，經(jīng)核算，按最節(jié)省的方式施工，也需100多萬(wàn)元。此時(shí)，維修之事不得不再次被擱置。
2022年上半年，冶建小區(qū)被納入老舊小區(qū)改造。得知消息后，頂樓居民興奮不已，困擾多年的屋頂滲水問(wèn)題，終于讓他們看到解決的希望。但同時(shí)，施工方提出“兩不做”，即樓頂117臺(tái)太陽(yáng)能不拆完不施工，頂層每戶10元/平方米的眾籌費(fèi)不交齊不施工。
7月13日，鄂城區(qū)住建局、古樓街道、飛鵝社區(qū)、冶建小區(qū)頂層業(yè)主代表20多人，召開諸葛亮?xí)恢伦h定頂層業(yè)主以10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)出資眾籌。會(huì)后不久，頂層業(yè)主就籌集了4萬(wàn)多元，但要讓117戶居民無(wú)償拆除太陽(yáng)能，難度可想而知。
機(jī)遇稍縱即逝，挑戰(zhàn)迫在眉睫。
為此，在飛鵝社區(qū)黨委一班人的帶領(lǐng)下，小區(qū)老黨員、業(yè)委會(huì)成員、樓棟長(zhǎng)、志愿者，發(fā)揚(yáng)“五加二”“白加黑”精神，挨家挨戶做群眾工作，前前后后跑了兩個(gè)月，終于將117臺(tái)太陽(yáng)能全部拆除。
開心事：攜手齊努力，頑疾被根治
拆除樓頂太陽(yáng)能，卻不給補(bǔ)償，少數(shù)居民并不理解。
2棟業(yè)主周宏春說(shuō)，樓頂是公共空間，當(dāng)初政策提倡屋頂安裝太陽(yáng)能，一臺(tái)太陽(yáng)能成本需要4000元多元，現(xiàn)在不給補(bǔ)償，說(shuō)拆除就拆除，心里疙瘩一直解不開。
“個(gè)人利益不能不講，但是不能影響大局，不能‘一龍擋住千江水’”，周宏春說(shuō)，在社區(qū)工作人員、業(yè)委會(huì)成員的多次耐心勸說(shuō)下，他最終拆除了太陽(yáng)能，同時(shí)還協(xié)助社區(qū)工作人員做其他群眾的思想工作。
倪洪軍1969年入黨，1974年退役到冶建公司，曾擔(dān)任冶建公司二級(jí)單位副總經(jīng)理，現(xiàn)任冶建小區(qū)支部書記。在談到拆除樓頂117臺(tái)太陽(yáng)能時(shí)，他感慨頗多。
“解決樓頂漏水問(wèn)題，是民生工程、民心工程”，倪洪軍認(rèn)為，在拆除太陽(yáng)能過(guò)程中，小區(qū)48名黨員充分發(fā)揮先鋒模范作用，不僅自己帶頭拆，還主動(dòng)說(shuō)服其他業(yè)主拆。
王華康1977年就在冶建公司工作，退休前曾獲得高級(jí)技師職稱。施工單位進(jìn)場(chǎng)后，他主動(dòng)當(dāng)監(jiān)工，嚴(yán)把改造工程質(zhì)量關(guān)。
黃樹英熱心快腸，是一名有著50年黨齡的老黨員，也是小區(qū)業(yè)委會(huì)成員。她說(shuō)，經(jīng)歷樓頂屋面改造這一事后，鄰里之間扯皮的少了，換位思考的多了。
黃樹英還發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，往年中元節(jié)，居民們習(xí)慣在院子里燒紙錢，勸都勸不住。現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境變美了，今年中元節(jié)，院子里面竟沒有人燒紙了！
小區(qū)網(wǎng)格員艾秀麗說(shuō)，冶建小區(qū)樓頂屋面改造工程，主要是鏟除原有屋面保護(hù)層、防水層，重新進(jìn)行防水、保溫施工。目前，除1號(hào)樓正在緊張施工外，2—7號(hào)樓已全部完成施工。
飛鵝社區(qū)黨委委員、居委會(huì)副主任陳卓說(shuō)，通過(guò)開展共同締造活動(dòng)，冶建小區(qū)居民的覺悟提高了，鄰里關(guān)系和諧了，小區(qū)環(huán)境變美了，居民參與小區(qū)建設(shè)的積極性也增強(qiáng)了。
策劃：董國(guó)平、夏雙文
執(zhí)行：丁元中、饒黎、李林
采寫：王焱堯、張心怡
視頻：金康、魯碧瑩、劉蘭（實(shí)習(xí)）
圖片：金康、吳盈珊
