襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調(diào)了40-45個BP（基點，一個基點為0.01個百分點）。3月19日，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等國有商業(yè)銀行為貸款買房者送出利好，股份制銀行和地方法人銀行也相應(yīng)跟進(jìn)下調(diào)了房貸利率水平。

2022年以來，全國多個城市相繼下調(diào)了個人住房貸款利率，其中不乏廣州、鄭州這樣的一二線城市，又加上1月20日5年期以上LPR下調(diào)至4.6%，房貸市場政策暖風(fēng)不斷，釋放了許多積極信號。有跡象表明，房貸利率或步入新一輪下調(diào)。

房貸利率下調(diào)幅度為近年之最

十堰市住建部門稱，3月第二周，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場銷售面積繼續(xù)回落，土地溢價率仍處于近年同期低位，樓市小陽春遲遲沒有到來。銀行此時下調(diào)房貸利率不僅是對購房者更加友好，更有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和良性循環(huán)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2月份，十堰各大銀行執(zhí)行的按揭貸款利率較上年末已有一定幅度下調(diào)，大多數(shù)銀行首套房房貸利率在LPR+103BP（5.63%）左右，二套房利率LPR+128BP（5.88%）左右。此次下調(diào)后，首套房房貸利率下調(diào)了約45個BP，即下調(diào)至LPR+58BP（5.18%）左右；二套房房貸利率下調(diào)約40個BP，即下調(diào)至LPR+88BP（5.48%）。

在襄陽，房貸利率同樣較大幅度下調(diào)。3月19日，先是四大國有商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率?！笆滋追坷氏抡{(diào)至5.28%，二套房5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流?！惫ば邢尻柗中蟹止茇?fù)責(zé)人告訴記者。記者了解到，2月，襄陽首套房房貸利率水平LPR+113BP（5.73%），二套房房貸利率在LPR+137BP（5.97%），這次相當(dāng)于至少下調(diào)了40個BP。記者發(fā)現(xiàn)，股份制銀行也跟進(jìn)下調(diào)了房貸利率。如光大銀行襄陽分行主動下調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由5.68%直接下調(diào)至5.28%，二套房房貸利率下調(diào)至5.57%。與此同時，地方法人銀行也主動下調(diào)房貸利率。如襄陽市農(nóng)商銀行下調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由5.73%直接下調(diào)至5.28%，二套房房貸利率下調(diào)至5.57%。

“5.28%的首套房貸款利率，是近4年最低水平了。下調(diào)房貸利率，一方面是因為現(xiàn)在銀行房貸資金比較充裕，另一方面則是銀行想通過調(diào)整房貸政策推動個人住房貸款平穩(wěn)有序發(fā)放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！毕尻柲硣秀y行房貸部負(fù)責(zé)人表示。

最低首付款比例政策暫未調(diào)整

除了房貸利率下調(diào)，全國也有一些城市實施了降低首付款最低比例的政策。那么，襄陽、十堰的首付比例政策執(zhí)行情況是怎樣呢，是否有松動？

據(jù)了解，根據(jù)人民銀行2016年出臺的相關(guān)文件精神，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下浮5個百分點。也就是首付比例原則上可最低到20%。而二套房首付最低比例為30%。

“在襄陽市區(qū)，已經(jīng)有部分銀行實行首套房最低首付比例20%，而二套房首付比例仍然要40%，比二套房首付比例的政策下限要高一些。”襄陽當(dāng)?shù)囟嗉毅y行房貸部工作人員告訴記者。而在十堰市，記者了解到，當(dāng)前首套房首付比例政策下限為25%，實際水平在30%以上，二套房首付比例要40%。

有銀行業(yè)內(nèi)人士稱，兩地房貸首付款比例的實際水平應(yīng)該還有一定的下降空間。

額度充足，房貸放款不需排隊

雖說最低首付款比例政策暫未調(diào)整，但是未來銀行房貸寬松已是常態(tài)。尤其是放款方面，大多銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現(xiàn)象。正常情況下，只要材料齊全，2-3個工作日就能放款，有的銀行甚至承諾“隨到隨放”。

那么這次利率下調(diào)，購房者能節(jié)約多少利息成本?

以首套房商業(yè)貸款100萬、貸款30年、等額本息還款為例：假如去年底在十堰買房，當(dāng)時首套房貸利率是5.68%，根據(jù)房貸計算器可算出月供是5791.34元。如果現(xiàn)在買房，可享受5.18%的利率，此時月供為5478.76元。相比之下，每月月供可少還312.58元。

可見，利率下調(diào)給購房者帶來了實實在在的利好。當(dāng)前，湖北省內(nèi)各地居民都對房貸利率下調(diào)政策頗為期待。

（湖北日報全媒記者 張陽春）