極目新聞記者 劉閃

1月3日，極目新聞記者注意到，武漢市房管局最近發(fā)布的通知顯示，《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》自2022年2月1日起實施。與原辦法列出的信用信息記分標準相比，此次新辦法增加了18項，從中不難看出武漢對開發(fā)企業(yè)的信用監(jiān)管力度即將加強。

記者發(fā)現(xiàn)，與武漢市房管局2019年實施的《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》相比，開發(fā)企業(yè)信用信息記分標準由五個等級減少到四個，最低扣分從1分提高到2分。在所列舉的信用信息扣分情形中，四個等級共有65項，也比2019年的47項多出18項。如：取得商品房預(yù)售許可證后收取預(yù)定款、定金、房價款等，未就款項性質(zhì)、金額、違約責任與買受人進行書面約定的；未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示商品房價目表、車位(庫)規(guī)劃配建情況、室內(nèi)外交付標準以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對居民生活、房屋使用有重大影響的事項的；商品房交付前，未按規(guī)定制定交付方案或未按要求公示交付方案、竣工驗收文件、測繪成果證明等資料的。

去年以來，不少商品房不能如期交付，新的信用信息記分標準規(guī)定，出現(xiàn)這種情況，未按規(guī)定提前30日書面告知買受人的，將扣3分。去年10月8日，武漢市房管局加強購房資格管理，意向購房人必須先取得購房資格才能在武漢市限購區(qū)域購買住房。此次新的信用記分標準規(guī)定也有相應(yīng)調(diào)整：違反購房資格管理有關(guān)要求，接受未進行意向登記或未取得購房資格的意向購房人參與認購，并收取相關(guān)費用的，將被扣5分。

與此同時，針對購房者與開發(fā)企業(yè)容易引發(fā)的交易糾紛，新的信用信息記分標準也納入監(jiān)管。如：經(jīng)相關(guān)職能部門認定，存在拆分房價款或其他價格違法行為，買受人實際支付的房價款與《商品房買賣合同》約定的房價款不一致的；未取得商品房預(yù)售許可證自行或委托第三方，以認籌、預(yù)定、定制、團購、吸納會員等方式向意向購房人收取或變相收取費用的；意向購房人未選定房源，自意向購房人申請退款之日起超過5個工作日未退還認籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費用的等分別被扣5分。

值得一提的是，不少開發(fā)商過去銷售中利用教育資源吸引購房者，此次也作出明確規(guī)定。以學區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學校名稱、形象標志等與學校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名?！薄皩W位房”“學府房”“指標房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語，誤導(dǎo)購房人市場預(yù)期的，將扣除開發(fā)企業(yè)5分。

根據(jù)《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》規(guī)定，第十六條開發(fā)企業(yè)信用信息管理實行“警示名單”管理制度，開發(fā)企業(yè)信用得分低于75分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為出現(xiàn)3次及以上、有其他嚴重失信行為給社會造成重大不良影響的，納入“警示名單”。信用得分不低于90分的開發(fā)企業(yè)可享受法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定的相關(guān)政策支持。

針對納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè)，由武漢市房管部門約談開發(fā)企業(yè)負責人，暫緩受理開發(fā)企業(yè)新建房地產(chǎn)項目預(yù)售許可申請，并向市信用平臺上傳開發(fā)企業(yè)失信行為警示信息，由武漢市信用平臺按規(guī)定向相關(guān)部門和社會公眾發(fā)出警示。

1月3日，極目新聞記者注意到，武漢市房管局最近發(fā)布的通知顯示，《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》自2022年2月1日起實施。與原辦法列出的信用信息記分標準相比，此次新辦法增加了18項，從中不難看出武漢對開發(fā)企業(yè)的信用監(jiān)管力度即將加強。