□楚天都市報極目新聞記者 劉閃

剛剛過去的11月，武漢樓市一掃9月、10月的頹勢，成交住房15634套，成交面積172萬平方米，剛需自住需求逐步釋放。截至12月6日，武漢今年成交住房17.86萬套，成交面積2060萬平方米，全面超越2020年全年。

項目表現冰火兩重天

11月，隨著金融維穩信號的釋放，房企融資端逐步恢復正常，信貸緊張狀況部分緩解，市場信心大大提升。房企也不失時機，全面展開業績沖刺，上市推盤積極性增加，“以價換量”成為普遍現象，推動成交量增長。

數據顯示，11月，武漢成交住房15634套，成交面積172萬平方米，較10月分別增長33.7%、30.8%。剛需自住需求逐步釋放，一掃9月、10月的頹勢。

中指研究院監測數據顯示，11月，武漢共有33個項目開盤或加推，推出住房房源8041套，開盤首日去化率27%，創下近5年新低。這也是武漢連續4個月開盤首日去化率低于30%。項目表現冰火兩重天，區域冷熱不均，已經成為新常態。預售政策、房票制度的嚴控，形成了武漢目前高供給、高庫存、低去化的局面，一些區域的項目競爭可謂“貼身肉搏”。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政介紹，一方面，11月的33次推盤中，僅有5次去化率高于50%，另有13次去化率低于10%；另一方面，武昌南青菱板塊的和雅東方項目、光谷中心城區域的中建星光城項目，一個是新盤上市，一個是老盤加推，依然實現了“日光”。武昌濱江、二七濱江高端項目，總體表現也依舊亮眼，讓市場看到了城市走向高質量發展的信心。

11月實施的《武漢市加快推進總部經濟高質量發展的政策措施》規定，非本市戶籍的總部企業高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區域購買首套自住住房可不受限購政策限制。另外，武漢城市圈公積金互認互貸全面推進，職工在武漢城市圈任一城市公積金中心繳存住房公積金后，在城市圈其他城市購買首套房時都可申請異地公積金貸款，與本地職工享受同等待遇。

業內人士認為，在“因城施策”指導精神下，武漢城市圈一體化推進、總部經濟不斷提升，都為提振市場信心、促進樓市發展起到了積極作用。

剛需自住成消費主力

截至12月6日，武漢今年共成交住房17.86萬套，成交面積2060萬平方米，全面超越2020年全年17.54萬套、1961萬平方米的數據，體現了中國樓市“流量之城”的本色，成為武漢增強人口吸引力的核心競爭力之一。

“總的來說，武漢房地產經受住了考驗，市場不斷回歸理性，剛需自住成為消費主力，性價比高的項目、實力國企及頭部上市房企，贏得了更多市場份額。”李國政告訴極目新聞記者。近幾個月，很多樓盤的首套房客戶比例逐步提高，有的達到七成以上。

與此同時，今年前11個月，武漢住宅用地出讓金為1302億元，居全國各大城市第七位。12月21日、22日，武漢第三批次土地拍賣即將舉行，49宗地塊起價588億元。根據目前的情況預測，武漢今年的土地出讓金總額，有望創造新的記錄。

中指研究院認為，最新高層會議提出，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環，加上央行全面降準，釋放資金1.2萬億元，銀行放款周期進一步縮短，均有利于住房消費釋放。12月是第四季度和全年的收官之月，房企在業績沖刺和資金鏈壓力下，預計將繼續實行“以價換量”策略，有望助力江城樓市保持供銷兩旺的良好勢頭。