2018年2月1日，“A股物業(yè)第一股”南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：南都物業(yè)）（603506，SH）在上交所上市交易。作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，登陸資本市場(chǎng)在一定程度上體現(xiàn)了公眾市場(chǎng)認(rèn)可企業(yè)的投資價(jià)值。

公告顯示：本次股票發(fā)行價(jià)格為16.25元/股，網(wǎng)上發(fā)行數(shù)量為1984.1萬股，占本次發(fā)行總量的99.9986%。發(fā)行后，南都物業(yè)總股本7,936.5萬股。以16.25元的發(fā)行價(jià)計(jì)算，南都物業(yè)預(yù)計(jì)募集資金量約3.22億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后，預(yù)計(jì)募集資金凈額為2.87億元。

據(jù)了解，自2014年，隨著彩生活、中海物業(yè)、中奧到家等物業(yè)公司相繼在香港上市，誰是“A股物業(yè)第一股”也成了資本市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。從之前與碧桂園物業(yè)角逐“誰先誰后”，到如今的成功上市，南都物業(yè)這一路走來也頗有“天將降大任于斯人也”的負(fù)重使命感。

南都物業(yè)成立于1994年，是中國(guó)第一代、浙江省第一批注冊(cè)成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。公司服務(wù)的住宅、大樓和商業(yè)項(xiàng)目大多在浙江特別是杭州，其在浙江最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手綠城物業(yè)已登陸港股市場(chǎng)。2017年1月，南都物業(yè)取得上海采林物業(yè)90%股權(quán)，成為采林物業(yè)控股股東，將業(yè)務(wù)拓展至江蘇、上海等地。公司項(xiàng)目中辦公+商業(yè)物業(yè)占比達(dá)到35%，近三年?duì)I業(yè)收入分別為3.91億元、4.71億元、5.78億元，凈利潤(rùn)分別為3149.59萬元、5427.19萬元、6296.48萬元，并預(yù)計(jì)2017年凈利潤(rùn)6900萬-7300萬元，同比增長(zhǎng)9.59%-15.94%。

中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，2014~2017年社區(qū)增值服務(wù)擁有萬億的市場(chǎng)空間。中銀國(guó)際研報(bào)指出，近年來基礎(chǔ)物業(yè)管理正在通過大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等新技術(shù)構(gòu)建智能型社區(qū)，例如引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)化的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、APP網(wǎng)上繳費(fèi)系統(tǒng)，提高運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)水平，應(yīng)對(duì)不斷攀升的人力成本。

此次南都物業(yè)的成功上市一定程度上解答了市場(chǎng)對(duì)于物管公司在A股上市可行性的質(zhì)疑，成為物管企業(yè)資本化的重要突破，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的資本化進(jìn)程。此外，南都物業(yè)正積極應(yīng)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)，公司將依托多元化布局及綜合資源整合能力，致力于實(shí)現(xiàn)從基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)到智慧生活服務(wù)的跨越升級(jí)，整合商業(yè)、零售、租賃、健康等各領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資源，提供一站式全生命周期的社區(qū)配套服務(wù)，不斷推動(dòng)公司日后的擴(kuò)張。