(資料圖片)
智通財經APP獲悉，利嘉閣地產研究部主管陳海潮8月29日指出，7月份香港樓價跌幅較預期略大，主要反映了買家入市信心不足，今年以來股市持續偏軟，息口走勢亦未明朗，令買家入市動力減弱，二手業主沽貨的降價壓力增加，拖累樓價跌幅略為擴大。在香港股市偏軟加上經濟復蘇未如預期及息口仍未見頂下，香港樓市交投及樓價走勢持續受壓，后市關注第四季度能否出現轉折點。
香港差估署29日公布的最新數據顯示，2023年7月份私人住宅售價指數報343.4點，較6月的347.3點再跌1.12%，連跌3個月，創近6個月低位。過去3個月樓價累跌3%，而今年首7個月，樓價累積升幅萎縮至2.6%。
陳海潮表示，8月份，發展商以“震撼價”推出新盤，令二手業主更為被動，急于出貨者需進一步降價才能達成交易，令二手樓價持續向下，預計本月香港樓價指數將維持逾1%的跌幅，連同9月持續偏軟，預計第三季樓價跌幅將擴大至約2.6%，屆時全年樓價升幅只余約1%。
不過，第四季有機會成為香港樓市走勢的轉折點，首先，市場期望10月下旬香港特首的第二份施政報告可因應目前市況而放寬或調整樓市調控措施，理順市場交投及穩定樓價走勢；此外，期望息口在第四季已近見頂，加息壓力得以紓緩；而隨著越來越多專業人才到港，住屋需求將續增加。若政策及專業人才住屋需求能相應配合下，樓價第四季仍有望翻身，累積反彈3%至5%，則香港全年樓價仍可看升4%至6%。
至于租金走勢方面，香港差估署租金指數首7個月累升4.39%，預計在暑假傳統租務旺季加上今年余下時間專才持續來港，第三、四季租金仍可維持強勢，估計香港全年租金累積升幅可達8%至10%，較樓價表現強勁。
