無錫市梁溪區黃巷街道梨莊社區唐韻梨花智慧云產業園內，一家傳媒公司的員工正在“直播帶貨”，現場一派忙碌。公司外，則是火熱的施工現場，這一產業園項目即將收尾，正在精準招商。而在一年多前，這里還是破舊不堪、市容問題集中的老舊廠房。眼下，無錫市梁溪區正全力推進城市更新，在這一過程中，通過載體盤活、引入全新業態，并根據其“在地性”，探索差異化發展路徑，一批老廠房正在經歷“蝶變”新生。

老廠房“長”出新產業

隨著城市建設發展和產業結構調整，一些工業企業退出歷史舞臺。但作為城市文化的重要載體，這些老舊廠房該何去何從？眼下，梁溪正在探索老舊廠房改造的“新樣本”。位于慶豐路與錫澄路交界處的唐韻梨花智慧云產業園，占地30畝，建筑面積15000平方米，由“十八棉”廠區改造盤活為新型科創企業載體，完成了從老廠房到新園區的蛻變。

(資料圖片僅供參考)

“這些老舊廠房設計得很有個性，有較高的利用價值，加上鄰近無錫火車站、汽車站，交通便利，所以這一園區具有先天優勢。”梨莊社區黨總支書記、股份經濟合作社理事長徐斌告訴記者，為了徹底盤活這片老廠房，他們專門到上海的園區取經。

廠區的硬件改造只是第一步，運營好才能賦予其新生。借鑒上海某生物醫藥產業園區引入完整產業鏈的做法和發展模式，黃巷街道在統籌城市更新與經濟高質量發展中，力促唐韻梨花智慧云產業園項目走出有效之路。

“對于園區的運營，我們把低端的租賃模式升級為稅收反哺模式，瞄準文化產業和高新技術的方向，走科技培育創新之路，持續增強經濟發展新動能。”徐斌介紹，目前，唐韻梨花智慧云產業園已有MCN帶貨機構入駐，極氪蘇錫常交付中心、柔性化物流工業機器人等一批項目也將陸續入駐。“園區建筑本身的改造建設已經在收尾了，沿街不少飯店商鋪會先開業，現在不僅僅是引商，還在選商，從招引之初就選擇更優質的商業進駐。”項目招商負責人透露，考慮到周邊社區密集，這一園區將打造成全開放的園區，有親民廣場、配套的社區商業，實現產城人的融合。

醞釀有營養的“土壤”

“這里隨便拍拍，都是寫真大片，店鋪各具特色，充滿驚喜。”家住頤和灣的小序告訴記者，運河畔的蓉運壹號文化創意園，是她和閨蜜最喜歡去的地方，因為里面不乏創意飯店、咖啡店、茶室，還有各類個人定制工作室、設計工作室……經過多年運營，作為較早一批由老廠房改造成的文創園區，眼下，蓉運壹號已進入更新迭代期，正在進行新一輪環境提優、業態調整和服務提質。據了解，除了文創生活、創意辦公、新媒體運營、教育培訓、特色餐飲、時尚休閑等多元業態外，園區還在逐漸形成數字文化產業矩陣。

園區負責人張世林告訴記者，目前，園區的招租率達95%，179家企業中，有123家文化創意企業，還有各類休閑配套，每天進出園區車輛2000多臺。“園區在成為網紅打卡地的同時，也期待引入更多優質的數字文化企業，令園區產業集聚效應更加明顯，進而賦能區域發展。”張世林說。

由老廠房改造而成的園區，成為了越來越多年輕人的創業天地。而通過政策引導，這里的創業“土壤”也愈發肥沃。“這里的風景很美，靠著運河，我們在這里做傳媒公司，環境優勢明顯。”“園區年輕人多，周邊有婚紗館，樓下有茶館，串聯性很好，我們也愿意來這里發展成長。”……慶昇文化科技產業園坐落于運河東路五里新村421號，原為元件十五廠，改造后，廠房一樓是黃靜慧文化藝術中心和惠山街道新時代文明實踐所相結合的文化空間，在二樓、三樓，20家左右的小微科創型企業正處于孵化期。“我們計劃通過三年建設，打造出一個精品優質的文化科創園。”

惠山街道相關負責人介紹，在引進文化創意、建筑、專業設計服務、藝術培訓、科技創新研發等一批企業的同時，還將拿出相關優惠政策，力爭將園區建成年輕人的創業樂園、地方文化的展示窗口。

讓老廠房“活”在時光里

一座老廠房堪稱一座城市記憶博物館。這些遺留下來的城市工商資源，本身就是一道風景。怎么讓這道風景更好地“活”在時光里？上海交通大學城市科學研究院院長、教授劉士林認為，在城市更新過程中，很多歷史文化空間都得到了改造和提升，但由于缺乏與之相適應的產業帶動，人氣始終上不來。而破敗老舊的廠房，若是打造得當，便能成為文旅產業的金礦。

而對老廠房的保護改造和利用，讓其重新煥發活力，也實現了文化的延續與再生。作為無錫大運河文化帶建設的重要地標，“運河匯游客集散中心”由無錫鋼鐵廠的老廠房改造而成，包括了劇場、購物中心、街區、旅游集散中心等多個功能區，首店經濟、潮流生活等圍繞人們城市生活所需的各類業態在這里匯聚。運河匯將與清名橋歷史文化街區無縫對接，展現古運河的現代吸引力。

而今，在梁溪，越來越多的老舊廠房，正在迎來新的生命。位于揚名街道瑞揚家園附近的“幸福嘉里”文藝園區，成為了百姓家門口的網紅打卡地，街道挖掘當地文化，傾聽居民需求，將老舊廠房改造成為圖書館、泥塑館，打造梁塘河文創IP，“幸福嘉里”成為了頗具特色的城市開放空間。

眼下，無錫正在進行古運河（東門段）、運河灣等片區的城市更新，可以期待的是，有更多的老廠房將被改造，以滿足城市發展和人們高品質、多元化的生活需求，這些老廠房的文化價值、商業價值也將進一步被挖掘，開創出更多新的生活空間。（本網綜合）