華燈初上，從遍布古老院落、文物遺跡的模式口大街走過，只見清一色的青磚灰瓦、深色門窗，置身這條新舊建筑交錯又渾然一體的街巷，讓人真切感受到時光的斑斕。

黨的二十大報告提出，堅持人民城市人民建、人民城市為人民。模式口村社區所在的北京市石景山區金頂街街道黨工委，始終緊盯群眾最大獲得感和滿意度發力，深入實施城市更新行動，擦亮了模式口歷史文化街區這張“金名片”。

城市更新“解鎖”古村風華

(資料圖片僅供參考)

模式口村原名“磨石口”，自古就是京都通往塞外的經濟要道。百年前，這個依山傍水的村落，成為京郊第一通電村，因先進堪為“諸村之模式”而改名“模式口”。此后多年，卻一度成為北京城市治理“洼地”，環境臟亂、交通不暢、市政設施糟糕。怎樣讓這座古村落“活”起來？城市更新是必然選擇。

模式口地區有豐富的歷史古跡、獨特的傳統民居、完整的村落形態。石景山區委、區政府提出“文物保護是核心，環境整治是前提，有機更新是遵循，民生改善是重點，業態提升是關鍵”的工作思路，通過黨建引領，在模式口推動城市有機更新，提升基層治理水平，提升居民的獲得感、幸福感和安全感。

“這里不是棚戶區，區域文保價值非常高，不能大拆大建。”金頂街街道辦事處副主任、模式口環境整治專項行動指揮部負責人馬兵回憶，為讓模式口舊貌換新顏，石景山區從老地契確權開始，摸著石頭過河，一個問題接著一個問題突破。

2014年至2016年，工商、食藥、安監、消防、交通等各部門都向模式口派出執法力量，長期駐扎，下力氣整治游商、坐商、店外經營。綜合執法工作每日巡檢、事不過夜，劃定重點區域，延時執法、盯巡結合。

2016年，模式口歷史文化街區拆違治亂和環境整治專項工作指揮部成立，圍繞市容環境秩序、交通秩序、營商秩序、拆違治亂等方面，統籌推進環境治理和修繕改造各項工作。

此后，區屬平臺公司——石泰集團接手街區煤改電、架空線入地、地下管廊建設等基礎設施改造。2020年，引入市場運營方，統籌規劃街區商業布局。修繕改造后的模式口，成為北京市“十大最美街巷”、北京城市更新的最佳實踐項目。

產業轉型融入古韻新風

與城市更新同步推進的，是產業轉型。如果說，基礎設施改造提升改善了居民生活，那此后借由專業機構的市場化運營，更讓老街坊得了實惠。

模式口大街“境·一九九號院”院落，是老舊院落更新利用的典型。泰福恒公司模式口項目運維管理中心副總經理李琪告訴記者，設計團隊保留了這座兩進式京西四合院的格局，打造了一座可承接小型沙龍發布、各類論壇活動、淺山區精品民宿體驗于一體的精品文化院落。

“我們在引入商業項目時，要求有住宿的院落一定做復合業態。”李琪說，他們對街上的躉租院落進行了獨特性改造，提供規劃設計、施工建設、前期招商、后期管理服務。老街的開發院落大多與居民比鄰，商戶都會簽訂安全責任承諾書，承諾經營不擾民。

如今到模式口，不能不去“古道斯存”品一杯網紅咖啡。這里按照“一院一方案”的更新改造方式進行保護性修繕后，引入博物館展陳模式，集中展示模式口地區特色文物景點和京西特色民俗。

模式口還集中改造了多項惠民市政設施、升級了多處市民文化休閑空間、建設了多個京西特色文化小微展館、營造了多組商業文化體驗院落、形成了古韻新生沿街網紅商業模式，打造了集文化體驗和文旅休閑為一體，宜居、宜游、宜業的歷史文化街區。

黨建引領實現共商共治

“都是老街坊，說話多少管點用。解決不了的事，再找社區、街道。”老街坊巡邏員肖文燕是模式口的治安志愿者。在這里，不少老居民積極參與社區治理工作，模式口的老街坊巡邏隊、勸導隊，在疏解整治和環境整治中帶頭自拆、助拆、勸拆，在疫情防控和街區重要保障時期上崗巡邏，幫助做好群眾工作。

金頂街街道辦事處黨工委書記馬斌說，街道黨工委和社區黨委承擔著攻堅克難、兜底保障和引導群眾正確認識、積極參與街區發展建設的重要任務。街道在模式口歷史文化街區工作一線成立了臨時黨支部、黨員先鋒隊，讓群眾力量成為街區城市更新的有力保障。

在街區環境整治專項行動中，基層黨組織發揮群眾和老街坊議事協調機制，通過聽取民意、解決訴求、推動工作。比如，通過老街坊議事廳，協商梳理了居民反映強烈的公共設施、停車等熱點難點問題百余個，納入街道辦實事項目清單。街區居民群眾的力量，已成為街區城市更新過程中的有力保障。

模式口村社區黨務工作者任媛介紹，街道還成立了模式口民俗工作室，集中展示磨石口的傳說、磨石號子等民俗文化；召集志愿服務骨干組成“模式口駝鈴古道志愿講解團”，設計了一條5個固定講解點的游覽路線。

如今，舞獅耍龍、高蹺玩幡、太平鼓威風大鼓、戲曲花車秧歌、相聲單弦、京韻大鼓等傳統民俗文化活動展演，已成為模式口每年傳統節日的固定節目。有趣又實用的駝鈴古道主題文創產品，也讓更多人走進這里，感受古街風韻。