話說福州樓市的情況一直不怎么樂觀，連續(xù)幾周都是下跌的，不過好在上周，樓市成交數(shù)據(jù)終于迎來了久違的上漲，給了樓市一絲絲回暖的味道。

【資料圖】

樓市成交普遍上漲飄紅

根據(jù)上周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，五區(qū)樓市幾乎全員上漲，普通住宅成交170套，環(huán)比上漲50%，成交面積為18760㎡，環(huán)比上漲51%，成交均價為27424元/㎡，環(huán)比上漲8%，重回兩萬七關(guān)口。

其他類型房產(chǎn)中，別墅、商業(yè)和SOHO均有不同程度的上漲，商業(yè)成交量漲幅最為顯著，呈現(xiàn)翻倍上漲，成交均價里也只有SOHO的成交均價下滑，其他數(shù)據(jù)全部飄紅。

閩侯方面，成交情況也是喜大普奔，普通住宅成交42套，環(huán)比上漲40%，成交面積為3973㎡，環(huán)比上漲34%，成交均價為13069元/㎡，微漲2%。不過可以發(fā)現(xiàn)，雖然成交量上漲了，但平均下來，閩侯的日成交仍不足10套。

至于其他類型房產(chǎn)，別墅上周僅成交1套，商業(yè)成交7套，漲幅較為明顯，SOHO成交24套，上漲33%。而在成交均價中，只有別墅上漲，商業(yè)和SOHO則是下跌的。

福州五區(qū)開盤終“破冰”

雖然上周樓市成交有些許回暖，不過最大的驚喜還是要屬于在時隔6周，整整55天后，福州五區(qū)終于迎來開盤，迎4月以來的首次開盤！據(jù)悉，上周開盤項(xiàng)目為榕發(fā)北源云筑，項(xiàng)目位于白湖亭北園片區(qū)，整體區(qū)位尚可。

但可惜由于板塊內(nèi)競爭壓力大，各類新盤以及舊樓盤各種打折優(yōu)惠，導(dǎo)致客戶分流嚴(yán)重，所以這次開盤效果一般。

改善戶型再成市場寵兒

上周五區(qū)+閩侯共計(jì)70個普通住宅項(xiàng)目成交，在TOP10中，晉安占6席，倉山占3席，表現(xiàn)較好。

其中前三名都由改善戶型包攬，雖然在前幾周閩侯的改善戶型曾成為市場的主流成交戶型，但那也是趁著閩侯樓市大幅度優(yōu)惠的時候，如今活動一結(jié)束，改善戶型再度成為市場寵兒。無論是和樾風(fēng)華還是天琴湖，乃至建發(fā)璽云，都是成交榜上的常客了。

另外值得注意的是，在成交前十的樓盤中，閩侯的中鐵城江督府二期成交均價竟不足萬元，在成交均價2.7萬/㎡的福州樓市中是非常少見的。

樓市仍需刺激

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，五區(qū)普通住宅成交量環(huán)比上漲明顯，主力成交項(xiàng)目為保利招商和樾風(fēng)華，成交均價回升至近12周常態(tài)水平。閩侯方面普通住宅成交量環(huán)比有所回升，主力成交項(xiàng)目為中鐵城江督府二期，受其影響均價低位維穩(wěn)。

雖然成交量較之前有所小小的回升，但總體的市場情緒依舊不高，唯一值得開心的就是五區(qū)終于開盤，55天的零開盤，也是福州近10年最長的開盤空檔期。

綜上所看，福州樓市還沒有到完全復(fù)蘇的時候，而過幾天就是福州2023年的首場土拍了，這場拍賣的表現(xiàn)也與福州樓市未來走勢充滿了千絲萬縷的聯(lián)系，如果市場火熱，房企活躍，那對以后的市場是有所助益的。看其他城市的土拍開始熱鬧起來，期待福州這次的土拍表現(xiàn)也能不一般。