本報(bào)訊 中指研究院、克爾瑞等多家機(jī)構(gòu)日前公布了今年1-4月房企銷售百強(qiáng)榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-4月，百強(qiáng)房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%，繼續(xù)保持增長。其中百強(qiáng)房企4月單月銷售額同比上升29.9%，環(huán)比下降17.4%(3月環(huán)比上升36.7%)。1-4月，銷售額超千億元房企6家，較去年同期增加3家，百億元房企59家，較去年同期增加2家。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額為16614.8億元，權(quán)益銷售面積為9611.1萬平方米。

中指院稱，4月份，因?yàn)榍捌诜e壓需求集中釋放后，當(dāng)前部分重點(diǎn)城市市場活躍度有所下行，導(dǎo)致環(huán)比有所下降。

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中海地產(chǎn)進(jìn)入前三

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-4月，保利發(fā)展（600048）以累計(jì)銷售1556億元領(lǐng)跑百強(qiáng)榜，已連續(xù)4個(gè)月排在首位;萬科以1333.8億元位居第二。值得注意的是，第三名被中海地產(chǎn)以1179.1億元奪得，碧桂園則后退一位排在第四名。濱江集團(tuán)（002244）由3月份的第14位上升5位，沖上第9位;3月份排名第9位的華發(fā)股份（600325），后退4位排在第13位。

500億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所增加

2023年1-4月，第三陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看，千億元以上陣營6家，較去年同期增加3家，銷售額均值1243.3億元。第二陣營(500-1000億元)企業(yè)8家，較去年同期增加2家，銷售額均值636.4億元。第三陣營 (300-500億元)企業(yè)3家，較去年同期減少4家，銷售額均值390.2億元。第四陣營(100-300億元)企業(yè)為42家，較去年同期增加1家，銷售額均值176.7億元。

多數(shù)陣營銷售額均值有提升

2023年1-4月，各陣營房企銷售均有提升。其中，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長17.1%;TOP11-30房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長18.5%，增速最快;TOP31-50房企銷售額均值為155.8億元，較上年下降0.6%;TOP51-100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長4.8%。綜合來看，各陣營房企緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升機(jī)遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額均有一定提升。

不同城市的樓市銷售表現(xiàn)出現(xiàn)分化

中指院稱，4月單月，不同城市間的樓市表現(xiàn)出現(xiàn)分化。重點(diǎn)城市市場進(jìn)入淡季行情，部分熱點(diǎn)一二線城市市場保持一定活躍度。長三角城市中，多數(shù)城市在需求釋放后成交面積環(huán)比下降，其中上海、無錫在受去年同期低基數(shù)影響，成交面積同比增幅較大，但合肥在政策助力下成交面積環(huán)比小幅增長。珠三角城市樓市整體環(huán)比呈回落趨勢(shì)。深圳市場在供給端帶動(dòng)下，交易保持一定活躍度，成交面積環(huán)比增長。而佛山、惠州在需求釋放后，市場延續(xù)性不足，4月成交面積環(huán)比降幅均超30%。京津冀、山東地區(qū)多數(shù)城市活躍度回落。其中，北京在供應(yīng)放量以及網(wǎng)簽延遲等因素影響下，新房市場成交面積環(huán)比增長近兩成，市場活躍度仍在，但4月下旬市場略顯疲態(tài)。

上市房企：凈利潤普遍下滑，流動(dòng)性惡化

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至4月底，共有111家滬深及大陸在港上市房企發(fā)布了2022年年報(bào)或業(yè)績公告，111家房企凈利潤均值同比下降95.4%，有93家房企凈利潤同比出現(xiàn)下滑，虧損房企達(dá)41家，9家房企虧損金額超百億元;111家房企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物均值同比下降17.6%，有80家房企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物同比下滑;98家上市房企短期有息債務(wù)均值同比增長2.5%，有59家房企短期有息債務(wù)同比增長;現(xiàn)金短債比未達(dá)標(biāo)房企共63家，較上年增加16家，上市房企流動(dòng)性惡化。 蘭文