021全國兩會召開，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全就房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展獻(xiàn)言建策。

目前，二手房市場的集中度不斷提高。對此，莫天全認(rèn)為，這可能導(dǎo)致壟斷出現(xiàn)，對房價帶來不良影響。莫天全在提案中引用了中國人民大學(xué)張秀智教授和清華大學(xué)林志杰教授對19個城市共同研究成果。研究成果顯示，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場集中度高的城市，其房源信息越是大量集中在頭部經(jīng)紀(jì)公司手中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場壟斷性越高，買方和賣方的議價能力也越弱。

莫天全還表示，市場集中度越來越高的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，讓部分新房市場的中介費(fèi)高達(dá)5-10%。近3年以來，經(jīng)紀(jì)公司大規(guī)模進(jìn)入新房市場，改變了傭金1%左右的傳統(tǒng)新房市場代理模式。新房市場一二手聯(lián)動的“新銷售模式”，在一定程度上“綁架”了開發(fā)商和購房者，部分新房市場的中介費(fèi)高達(dá)5-10%，少數(shù)樓盤的中介費(fèi)甚至出現(xiàn)極不正常的10%以上的中介費(fèi)，扭曲了新房市場的正常運(yùn)行。本來相對透明、標(biāo)準(zhǔn)的新房市場，中介費(fèi)用卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二手房市場，是不符合邏輯的現(xiàn)象。特別是新房、二手房市場中介行業(yè)集中度的不斷提升，加劇了新房市場和二手房市場交易模式和交易費(fèi)用的扭曲，最終受損失的是消費(fèi)者/購房者。

那么，如何解決上述問題，莫天全提出了兩大建議：

一、組建國家住房市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)，依照相關(guān)法律、法規(guī)，因城施策，監(jiān)督、管理、調(diào)控各地房地產(chǎn)市場，預(yù)防部分城市逐漸形成的開發(fā)及中介機(jī)構(gòu)高市場占有率的壟斷格局，加強(qiáng)對寡頭企業(yè)的監(jiān)管，保障行業(yè)回歸到健康有序的競爭中來。

二、建立科學(xué)合理的國家住房市場監(jiān)管制度。行業(yè)主管部門與市場監(jiān)管部門通過設(shè)立房地產(chǎn)市場壟斷程度評價指標(biāo)，定期監(jiān)測全國各城市房地產(chǎn)市場，制定房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷認(rèn)定制度，為消除行業(yè)壟斷提供數(shù)據(jù)支撐。國家住房市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)有法可依、有規(guī)可循，讓所有住房市場的參與者在接受統(tǒng)一監(jiān)管的同時，也得到相應(yīng)的政策、資源支持和保護(hù)，保障住房市場有序競爭，確保“房住不炒”，住房交易相關(guān)服務(wù)費(fèi)用合理，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。