為緩解中小企業(yè)經(jīng)營壓力，中央又有了新動作。

7月28日，國家發(fā)展改革委等四部委印發(fā)《關(guān)于做好2020年降成本重點工作的通知》(下稱《通知》)，從稅費減免、強(qiáng)化金融、放寬市場準(zhǔn)入、降低用能成本，推進(jìn)物流增效等方面提出了23項舉措，其中有2項與房地產(chǎn)密切相關(guān)。

其一是繼續(xù)緩解中小企業(yè)的房屋租金壓力。《通知》要求各地各部門要進(jìn)一步減免國有房產(chǎn)租金，鼓勵各類業(yè)主減免或緩收房租。對實際減免租金的出租人，鼓勵金融機(jī)構(gòu)視需要給予適當(dāng)信貸支持，此外還要求穩(wěn)定房屋租賃市場，建立健全房屋租賃糾紛調(diào)處機(jī)制。

另一項舉措是合理增加土地供應(yīng)，降低用地成本。《通知》要求改革土地管理方式，賦予省級政府更大用地自主權(quán)，盤活存量土地;合并規(guī)劃選址和用地預(yù)審，合并建設(shè)用地規(guī)劃許可和用地批準(zhǔn);要加快落實跨地區(qū)耕地占補(bǔ)平衡政策，探索全國性的建設(shè)用地、補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制;加強(qiáng)工業(yè)項目建設(shè)用地管理，實現(xiàn)用地跟著項目走;合理增加工業(yè)項目用地、物流用地;推動不同產(chǎn)業(yè)用地類型合理轉(zhuǎn)換。

上半年，受到新冠疫情影響，國內(nèi)房租市場曾在三四月份一度出現(xiàn)罕見的負(fù)增長。一些房企、地方政府開始探索房租減免的相關(guān)政策、優(yōu)惠措施。隨著兩會期間，減免國有房產(chǎn)租金，鼓勵各類業(yè)主減免或緩收房租作為今年工作的一大重點被列入政府工作報告后，相關(guān)細(xì)則也在加速制定落實當(dāng)中。有分析指出，國家發(fā)展改革委此次印發(fā)《通知》再次強(qiáng)調(diào)減租降費方面的舉措，也正是落實中央相關(guān)工作精神的具體行動之一。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的月度CPI數(shù)據(jù)，6月份居住類價格同比下降0.6%，其中租賃房房租同比下降0.7%，環(huán)比微降0.1%。而近期媒體報道，北京、上海等一線城市，7月份房租成交量有所上升，但租金水平穩(wěn)中有降，依然沒有恢復(fù)至疫情前的狀態(tài)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，租賃市場不振背后不僅是供需關(guān)系的博弈，也透露出部分中小公司經(jīng)營困難、工薪階層支付能力下滑的現(xiàn)狀。隨著疫情的邊際影響越來越小，以及中央、地方各類幫扶政策的不斷加強(qiáng)，再加上金融系統(tǒng)的支持，中小企業(yè)終將逐步度過難關(guān)，而房租市場也將逐步回到正常的發(fā)展水平。