二手房購房者 六成為首次置業
萬江樓盤
民盈山·國貿中心
文/廣州日報全媒體記者蔣幸端
圖/廣州日報全媒體記者石忠情
9月份，東莞一手住宅打響降價第一槍，吸引了二手房購房者回流一手房市場，讓受到“三價合一”、房貸利率提高、成交持續低迷的二手房市場雪上加霜，成交量回落至2015年前水平。相關研究機構數據顯示，今年東莞二手房成交量整體在低位運行，第三季度二手住宅成交量比去年同期減少兩成半，比2016年同期減少約五成。而二手房購房者六成為首次置業。
市場
三季度二手房網簽量同比下降兩成半
東莞市房產管理局網站數據統計顯示，2018年第三季度東莞二手網簽量共9632套，環比二季度上升7.4%，同比去年同期下降兩成半，是近幾年以來同期的最低水平。據合富置業介紹，從月度來看，進入下半年后，7月、8月、9月份東莞的二手網簽量呈持續下滑的趨勢，月均網簽量僅在3000套左右，與2016年同期月均近6000套的水平相比，幾近折半。
據了解，自2016年10月東莞正式出臺限購政策后，不少一手房購房者轉向二手房市場，一度推動了二手住宅成交量上升;然而進入2018年，東莞實行“三價合一”政策，二手房購房成本大幅度提高，疊加房貸利率上浮甚至對二手房停貸的政策影響，東莞二手房成交量轉為持續低迷，跌入低谷。
樂有家研究中心監測數據也顯示，三季度9月東莞二手商品房成交2810套，環比8月下跌10.4%，過戶量連續兩周下跌。
臨深片區二手房成交量同比下滑超兩成
在樓市限購政策影響下，深圳客退潮讓二手樓市購房客戶大量減少。
合富置業統計數據顯示，與去年同期相比，今年第三季度東莞各大片區二手房交易規模普遍同比下滑，僅水鄉新城片區因基數低影響，同比出現上升。其中成交最熱的仍然是東南臨深片區，第三季度合計共成交3070套，環比上升9%，但同比仍下滑23%，其成交主要由樟木頭鎮貢獻。因樟木頭鎮樓市發展較早，二手房價低，成交量長期居于高位。數據顯示，第三季度樟木頭鎮二手房網簽量共1731套，占東南臨深片區成交的五成以上，同時，樟木頭鎮也是全市二手網簽量第一的區域。
城區方面，第三季度二手網簽量共2650套，是唯一一個同比環比皆下滑的片區。東部產業園片區二手房網簽保持在1500套以上，其中黃江鎮和常平鎮的二手網簽量亦位居全市的前列。
現狀
二手住宅成交均價走勢平穩
據合富置業介紹，進入2018年，東莞的二手住宅成交均價結束了調控前的上漲勢頭，前三季度的二手住宅成交均價走勢十分平穩。樂有家各門店監控數據也顯示，9月份東莞二手房帶看量繼續下跌，業主放盤量也微跌;在掛牌價方面，9月六大片區掛牌價與8月環比持平，變化很小;在網簽價方面，9月二手商品房成交均價15425元/平方米，環比8月上漲0.83%，價格波動不大，整體比較平穩
業內人士透露，東南臨深片區二手房價出現明顯的下調行為，部分深圳業主甚至降價50萬元出售房產，在市場成交持續下滑的情況下，買賣雙方的觀望情緒進一步加重。記者在采訪中了解到，近期二手房成交冷淡，相比以前，業主放盤時間加長，一方面不急著用錢的業主不愿意過多降價出售，另一方面受到一手房降價影響，買家回流一手房市場，對于購房成本更高的二手房不再青睞。
手上持有多套房產的投資客梁先生告訴記者，他曾經想將手上的物業進一步優化整合，將一些位置不好的賣掉，轉而購入一些地段好的TOD物業，但是他發現今年二手房很難賣。“幾套房產放出去很久都沒有出售成功。”
購買二手房超六成為首次置業
除了樓價的逐步走穩，政策也促使東莞的二手房成交結構出現明顯的轉變，首次置業需求增加，投資需求進一步減少。
據合富大數據顯示，從東莞二手房的購房群體來看，首次置業者的成交占比出現了明顯的增加，從年初占比的47%，上升至第三季度的64%，升幅十分明顯，是2017年以來的高位，當中超過四成的買家選擇總價在100萬~200萬元之間的物業;除了首次置業買家比例出現變化外，改善型的買家也有所增多。在第三季度的成交中占比為30%，比年初增加了11個百分點，也是近一年來的高位。
