數據顯示，上半年全國300城供應量同比增加1%，成交量同比下滑7%，成交樓面均價同比上漲16%，前六個月出讓金總額2.54萬億元，同比上漲10%。

上半年房地產市場表現如何?下半年房價會怎么走?未來房地產市場的發展方向是什么?搜狐財經連線了中國人民大學商學院教授、國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任況偉大。

從7月開始，已有超過24城發布累計30次樓市調控政策。有業內人士分析，本輪房地產調控大部分城市的政策力度有限，房價明顯上漲城市，其調控力度難以全面抑制市場上行。“金九銀十”，房價將繼續上漲。

未來我國房地產調控政策會如何發力?房價接下來怎么走?租房市場又會如何發展?搜狐財經對話了中國人民大學商學院教授、國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任況偉大。

況偉大認為，未來中國房地產市場會呈全面收緊的總體調控趨勢。“原來的住房調控政策主要在需求端，比如限購、限貸、限商。但是，因為需求端已經得到有效控制，當前我們的政策調控重點將放在供給端。比如限售、限價、限融，包括融資三條紅線的試點。”

“將來的政策將會從供給和需求兩方面同時入手，進行相互配合、全面的調整。”況偉大說。

況偉大坦言，從產業結構和經濟增長角度看，房地產業，包括跟房地產相關的建筑業，在國民經濟增長中所占的比重加起來大概是15%、16%。建筑業稍微占比多一些，按8%計算，房地產業則接近7%。

他指出，從比重看，房地產業雖不是最主要的產業，但其所占的投資和融資規模較大，特別是固定資產的投資。因此，在中國經濟在由虛向實的轉變過程中，為防金融風險、促進產業進步升級，必須要使房地產業保持穩定、健康、可持續的發展態勢，不能使房地產市場過熱。

況偉大還指出，對房地產市場調控，并不意味著房價不增長。當前的調控政策僅僅是抑制了房價的過快上漲，抑制了房地產開發和投資的投機行為。房價應該與地方的收入水平、可支付能力相一致。

“如果房地產市場與經濟基本面一致，那么房價增長是可以接受的。”況偉大說。

況偉大表示，長期看，房地產市場要保持健康、可持續的發展。但從短期看，如果要快速提振當地經濟，房產市場肯定會具有短平快的特征。怎么處理好短期、長期之間的關系，是當前的重要議題。

況偉大指出，金九銀十，一直是促銷的季節。但從目前看，有些城市可能會降價。降價銷售，甚至平價促銷是一個主流，漲價只會集中在一些熱點的城市、熱點的樓盤。

“從國家調控政策看，房企不一定會在房價上做文章，而是更多地在銷售、銷量上做文章。比如如何通過打折賣出更多的房子，以回籠資本。”況偉大分析，疫情之后，房地產市場會有一個比較平穩的恢復過程。