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荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員 付宏才 徐學(xué)波 丁同新）筆者昨日從棗陽市住建局獲悉，該局日前出臺《關(guān)于在住宅工程中推行工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度的指導(dǎo)意見（試行）》，旨在進(jìn)一步落實住宅工程建設(shè)單位的質(zhì)量首要責(zé)任，建立質(zhì)量風(fēng)險保障機制，切實維護(hù)住宅產(chǎn)權(quán)人和使用人合法權(quán)益。

住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險是指，由住宅工程建設(shè)單位向保險機構(gòu)購買，在保險合同約定范圍和期限內(nèi)，對在正常使用情況下出現(xiàn)的損壞或影響原設(shè)計使用功能的質(zhì)量問題，由承保機構(gòu)負(fù)責(zé)維修或賠償義務(wù)的保險產(chǎn)品。建設(shè)單位按照自愿購買的原則，在工程項目立項后、委托施工圖設(shè)計前，購買質(zhì)量保險，將承保機構(gòu)、保險內(nèi)容、保險期限、理賠流程等投保信息作為住宅工程質(zhì)量信息內(nèi)容進(jìn)行公示，并寫入《住宅質(zhì)量保證書》，在交房時向購房人提供。

棗陽市住建局規(guī)定：質(zhì)量保險保費計入住宅開發(fā)建設(shè)成本，其計算基數(shù)為投保項目建筑安裝工程總造價；保險費率由承保機構(gòu)根據(jù)工程規(guī)模大小、技術(shù)復(fù)雜程度、風(fēng)險評估、參建主體資信、歷史理賠數(shù)據(jù)、再保險市場狀況等因素確定；承保方式可采取共保體模式，承保信息、工程質(zhì)量風(fēng)險評估信息、理賠信息等數(shù)據(jù)管理應(yīng)實現(xiàn)信息化。保險機構(gòu)依法將保險條款和費率向保險監(jiān)督管理機構(gòu)報備并承擔(dān)法定責(zé)任。另外，質(zhì)量保險的保險期限自住宅交付之日起計算，保險范圍具體由投保人和承保機構(gòu)在保險合同中約定，經(jīng)維修合格的部位和更換的設(shè)備設(shè)施可重新約定保修期限。

棗陽市住建局還規(guī)定：對已投保住宅的購房人(或使用人)提出的維修或索賠申請，屬于保險責(zé)任范圍內(nèi)的，承保機構(gòu)按照保險合同約定時限組織快速維修或先行賠付；承保機構(gòu)履行維修或賠付責(zé)任后，依法享有代位追償?shù)臋?quán)利，可向建設(shè)單位以外的相關(guān)參建責(zé)任主體代位追償。另外，除不可抗力外，住宅工程質(zhì)量保險一經(jīng)生效，不得擅自解除或變更；確需變更的，變更后的保險范圍和期限不應(yīng)少于(低于)原保險合同的約定。質(zhì)量保險合同生效后，建設(shè)單位依法破產(chǎn)或?qū)嶋H停業(yè)的，承保機構(gòu)仍應(yīng)依法承擔(dān)保險合同約定的保險責(zé)任。