極目新聞?dòng)浾?曾凌軻

實(shí)習(xí)生 王芊蔚

4月25日，網(wǎng)傳一女子在江西九江潯陽西路行走時(shí)，被路邊小區(qū)外墻脫落的水泥塊砸中不幸身亡。

26日上午，當(dāng)?shù)亟值擂k工作人員告訴極目新聞?dòng)浾撸埠桶脖O(jiān)部門還在進(jìn)行事故責(zé)任認(rèn)定，后續(xù)處理結(jié)果仍有待通報(bào)。有律師分析稱，小區(qū)物業(yè)對建筑物外墻有維護(hù)責(zé)任，墻皮脫落致人死亡，由物業(yè)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任對受害人家屬進(jìn)行賠償。如小區(qū)建成超過5年已超出開發(fā)商保修期又沒有物業(yè)，則由全體業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

4月25日一則網(wǎng)傳視頻顯示，25日上午11時(shí)許，兩女子在九江市潯陽西路上挽手行走，突然天降異物砸中其中一女子，該女子當(dāng)場倒地。視頻中另外3位路人也明顯驚愕不已。

潯陽西路屬于九江市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱興街道。25日晚一張蓋有濱興街道辦事處公章的情況說明顯示，被砸女子為50歲的何某某。25日11:10分何某某在經(jīng)過潯陽西路1號天鵝苑小區(qū)時(shí)（此小區(qū)建于2002年），被B3棟六樓602室（602空房無人居住）外墻脫落的水泥塊砸中，后周邊老百姓撥打了110和120。11時(shí)15分，120趕到現(xiàn)場后搶救無效宣布死亡。濱興街道安委辦分管領(lǐng)導(dǎo)接到電話第一時(shí)間趕往出事地點(diǎn)，經(jīng)查看外墻脫落致人死亡屬意外故事。

26日上午，極目新聞?dòng)浾咧码姙I興街道辦事處詢問事故處理進(jìn)展。街道辦工作人員回應(yīng)稱，事發(fā)當(dāng)天街道辦相關(guān)人員趕往事故現(xiàn)場調(diào)查時(shí)，已采取安全措施防止事故再次發(fā)生。對于事故責(zé)任認(rèn)定的問題，現(xiàn)在街道辦只是對事情發(fā)生的經(jīng)過和結(jié)果出具一個(gè)概論，責(zé)任認(rèn)定仍有待公安和安監(jiān)部門的調(diào)查和認(rèn)定。據(jù)他了解，該小區(qū)為老舊小區(qū)沒有物業(yè)，相關(guān)部門正在聯(lián)系開發(fā)商。記者隨后致電九江市應(yīng)急管理局詢問安監(jiān)部門的調(diào)查進(jìn)展，值班人員表示該事故應(yīng)該已直接轉(zhuǎn)至事故科，但無法提供事故科聯(lián)系方式。

街道辦情況說明

河南豫龍律師事務(wù)所律師付建向極目新聞?dòng)浾叻治龇Q，根據(jù)《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。小區(qū)樓棟外墻體是公共部分，屬于物業(yè)需要維護(hù)維修的事項(xiàng)。責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。如物業(yè)在合同服務(wù)期限內(nèi)，沒有盡到管理責(zé)任，由其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，對受害人家屬進(jìn)行賠償。

對于老舊小區(qū)沒有物業(yè)的情況，可向開發(fā)商追償。但根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，開發(fā)商對外墻體的保修期為五年。如果超過五年，602室又如文件所稱沒有住戶，則由全體業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。“墜落的是建筑物的外墻，并非拋擲物品，因此根據(jù)過錯(cuò)推定原則，如果沒有充分證據(jù)證明自己盡到必要的管理和注意義務(wù)，則全體業(yè)主需要共同承擔(dān)責(zé)任。”付建表示。