荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 王曉麗）行走在古色古香、別有韻味的陳老巷，品嘗一碗地道的王記清湯。

沿江大道，鱗次櫛比的高樓與老街巷融為一體，老樊城的繁華與百年沉靜的老街并存。

生活在樊城這座城市的百姓，在城市不斷更新中，感受它的品質與溫度。

陳老巷。通訊員供圖

三年的探索，樊城區老舊小區正迎來新的一輪蛻變。從無人問津的臟亂差小區，變成物業進駐管理、舒適宜居的花園小區；從各自為陣的“膠囊”小區，變成連片改造空間利用最大化的新型小區；從留改拆建，全新充實城市肌理，樊城區委、區政府順應群眾期盼，全面破解老舊小區改造難題，持續在宜居舒適、共享共建等方面探索創新，解決民生實事，提升群眾居住品質，推進城市有機更新。

“點單”治理，順應民意

"安裝電動車棚和充電樁、完善消防設施、老化管線換新、增設曬衣場......這些都是我們‘點單’的，畢竟是我們長久居住在此，更要考慮適用性和美觀性。”襄棉北院居民陳靜英指著改造一新的小區自豪地說。

“小區改造前，社區組織業主代表在一起開了個征求意見會，我也提了不少意見，特別是地下積水、施劃停車標線。”70歲的李慶軍老人搶著補充道。

“改不改，改什么，怎么改”群眾說了算，樊城區在老舊小區改造工作中充分征求居民意見，滿足居民需求。

襄棉北院建于上世紀六十年代，是樊城區改造中體量最大的一個小區。小區內許多樓房外墻脫落，紅磚破損。道路坑洼不平，破損嚴重，去年被納入市、區老舊小區改造范圍。小區改造圖紙設計方案出臺前后，人民路社區共舉行了四次較大規模的座談會，面對面征求社區居委會、黨員群眾代表、樓長(單元長)、物業公司的意見。

“我們把居民提出的意見整合后融入規劃設計中，并組織業主到立業小區進行實地考察，不斷優化設計方案。設計方案經過優化修改后，及時公示，暢通居民反饋渠道，確保改造內容符合小區實際，滿足群眾需求。"樊城區住建局干部趙雪強說。

工人新村小區以問題為導向，對小區存在的內澇嚴重、入廁難等群眾反映突出的問題進行針對性的深化設計，確保了老舊小區改造效果；空壓機廠家屬院通過居民“點單”整治，小區功能齊全、干凈整潔、三車停放有序，民心凝聚和諧，治理實現了從“獨唱”到“合唱”的轉變。

改造前問需于民，改造中問計于民，改造后問效于民。在老舊小區改造工作中，居民“點單”已成了改造過程中關鍵環節，群眾積極參與，共同謀劃，共同建設，共同管理，使老舊小區的整體面貌煥然一新，破舊形象一掃而光，不少小區樓棟安裝了電梯、增設了智能立體停車場，居民在小區改造后重新進行了室內裝修，提高了居住品質。

留改拆建，舊換新顏

站在面粉廠家屬院內，干凈整潔、舒適寬敞的小區找不到一絲曾破舊老化、亂搭亂建的痕跡。被改造一新的小區內，房前屋后種滿了綠植，居民悠閑地在健身器材處鍛煉身體、小聚閑聊。

干凈整潔的小區。通訊員供圖

在此居住20多年的張春梅老人指著老友們小聚的地方說，這里曾是一排煤棚，根本沒有休閑之地，出門地上燥濕，晚上黑燈瞎火，望天處處是蜘蛛網。

面粉廠家屬院是典型的違建小區，由于歷史原因，院內煤棚亂搭亂建嚴重，小區道路狹窄彎曲，空間不通透，雜物亂堆亂放。隨著居民生活質量的不斷提高，小區改造迫在眉睫。

2020年，米公街道辦事處和社區細致做通居民思想工作，發動群眾參與拆除違建改造，拆除侵占公共空間的違法建設6處，建筑面積120平方米;拆除煤棚176間，建筑面積715平方米，為工程施工和整個小區環境改善奠定了基礎。違建拆除后，小區的公共生活空間更加優美舒適。

近年來，樊城區把老舊小區改造與城市更新有機結合，堅持“留改拆建”并舉，積極探索街巷肌理充沛、保留文物建筑、呵護歷史文脈，改造解決城市功能衰退、老舊小區提檔升級，促使城市迸發新活力。

樊城的陳老巷承載著幾代襄陽人的記憶，這座百年老巷歷史文化街區風貌已悄悄遺落在快速發展的城市中，排水系統老化、蜘蛛網縈繞、水電設施陳舊......儼然成為新舊民宅雜處的居民區。

2020年，樊城把陳老巷納入改造計劃，對陳老巷和小磁器街一百多間清代到民國時期的古民居進行修繕，完善老街巷與周邊環境配套設施，使其融合發展，重現老樊城繁華的歷史面貌。

連片改造，資源共享

“這下有盼頭了，再也不用進兩道小區門了，外來人員也好管理了。”

“以后三個小區一家親，不用你占我道、我占你道了！”

......

自老舊小區改造施工隊進駐金茂公寓小區后，每天施工現場總有居民遠遠的看著，大家你一言我一句，憧憬著改造后的小區模樣。

改造施工。通訊員供圖

金茂公寓、華琍公寓、一制線家屬院三個小區相鄰，由破產改制企業家屬院及早期開發商住小區組成，小區基礎設施薄弱，長期以來，下水管網堵塞、遇強降雨雨水倒灌、線路老化、線纜凌亂、屋面漏水、三車亂停、“飛線”充電問題突出。尤其是三個小區相鄰空間狹小，車輛出入極不方便，導致小區管理混亂，存在安全隱患。

如何最大化利用空間，共享資源？區住建局與立業路社區商定把三個小區連片整體改造！

社區充分征求三個小區居民意見后，將原有的金茂公寓、華琍公寓、一制線家屬院進行整合，合并為金茂公寓小區，統一規劃設計，除基礎設施改造外，增加樓道照明設施、小區綠化、增添智能垃圾分類回收屋等。目前，改造工程正在緊鑼密鼓推進中。

今年，樊城區在全區范圍內篩選區位較為重要、群眾改造意愿大、相鄰程度高、可利用空間足、社區治理初見成效的老舊小區進行連片改造，將老舊小區改造與城市片區更新相結合。整合金茂公寓小區、毛紡小區等多個老舊小區與周邊商超、公園等空間進行整體設計規劃，提升片區空間價值，打造城區老舊小區綜合改造“升級版”。