“今天不動產登記中心的人明顯比前幾天多了，715新政后一些客戶因為處于模糊地帶，不能過戶或取證。昨晚出了細則，很多人被放行，今天就可以過來取證了。”深圳鏈家一名經紀人對財聯社記者說。

上述經紀人所說的“細則”，是指7月29日晚間深圳市住建局發布的關于貫徹落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》的通知。該文件對“715樓市新政”涉及的在途房地產交易、落戶時間認定、商品房限購政策等方面給出了具體規定。

事實上，深圳史上最嚴樓市調控出臺后，起到了“立竿見影”的效果。有中介機構內部統計，新政后對比新政前的最高峰，簽單量在某些區域最高降幅達到了70%，深圳二手房市場迅速降溫，賣方市場告一段落。

放行剛需，封堵“假離婚”

最新出臺的細則首先明確了深戶3年社保或非深戶5年社保這兩類購房者中，如果在規定時間內社保斷繳不超過3個月(含3個月)，依然具有購房資格，超過三個月就算是補繳也無效。

其次，此次細則讓部分已網簽、未過戶的突然失去“房票”的買家，最終有驚無險越過關卡。

細則規定，2020年7月15日(不含7月15日)之前購買住房的，可繼續完成交易，購買時間以網簽錄入時間為準。尤其是之前已發生實際交易行為，但尚未在房地產信息平臺中(預)錄入房地產買賣合同信息的，能提供購房定金或購房款證明也可以視為已辦理網簽。

不過，深圳南山區一名二手房經紀人告訴記者，“定金證明的時間也有‘操作’的空間。”

這些購房者還成功避開了重啟的“豪宅稅”，細則規定2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房標準認定。

但是離異人士就沒有這么幸運了。“715樓市新政”規定，針對夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

而在此次細則中，具體細節未有任何改變：若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

“新政之后被卡住的‘過渡單’，其中離婚騰名額被卡住的最多，就是已經完成網簽、但7月15日之后才辦理離婚手續的。”寶安區一位中介門店店長對財聯社記者說，“新政前沒離婚、沒房票，新政后離了婚還是沒房票，怎么都過不了戶。他們現在也不敢撤單，因為一旦網簽撤了，再簽肯定就是按新政后算，還有大量這樣的單子被掛住了。”

對于最新出臺的細則，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，“細則客觀上保護了被‘誤傷’的剛需，深圳過往公共政策一直都是新老劃斷的，對已交定金的購房需求都應該給予放行。但對投資需求必須嚴厲打擊，特別是針對多次離婚的情況，過去深圳金融、不動產登記、住建三部門的信息溝通不暢，現在三部門信息聯網可以卡住離婚買房的信息漏洞。”

“新政對剛需肯定是想扶持的，但現在深圳購房者已經沒有純粹的剛需了，很多人購房最主要的考慮是增值保值，實際操作中很難區分剛需和非剛需。”李宇嘉補充道。

二手房成交高臺跳水

深圳市房地產中介協會部分會員機構所反映的成交數據顯示，“715樓市新政”出臺后一周，貝殼、樂有家、Q房網、中原地產等中介機構成交量下滑幅度超過60%。

另一家主流中介機構對內公布的下降幅度則更大。財聯社記者了解到，這家中介經過初步統計，新政后與新政前相比，整體簽單量(內網顯示簽完蓋章的合同)與新政前最高峰相比，有的區域減少40%，有的區域降幅則達到70%。

“新政對不同物業、不同片區影響程度不一樣，比如說投資占比高的區域，或者總價750萬元以上的非普住宅占比高的區域，影響會更大一些。”一位不愿具名的業內人士對記者說。

上述寶安區中介門店店長則表示，“之前火爆的時候，可能帶看3-5次就成交了，現在帶看10次了都可能不會成交，有些同事帶客的熱情也沒那么高，比較消極。”

“現在有些賣家還心存幻想，不肯讓價，更不可能成單了。”前述南山區二手房經紀人說。

深圳一家小額貸款公司的員工告訴記者，“我手頭幾個客戶，都是投資客，紅本在手我們兩周就可以放款，結果深圳、東莞兩地新政接連出臺，徹底攪黃了他們的計劃，我的貸款生意也黃了。”

值得注意的是，深圳樓市調控政策收緊后，臨深市場已被攪動。樂有家研究中心數據顯示，7月13日-17日，大亞灣成交量持續上漲，17日漲幅最大。惠陽成交量則在新政出臺后開始反彈，同樣在17日達到成交峰值。