新的一期LPR公布，這次房貸利率沒降

去年8月，央行宣布實施一項新的抵押貸款利率政策。自10月8日起新公布的的商業個人住房貸款利率，是根據最近一個月同期貸款市場報價利率的定價基準制定的。

對于老舊住房貸款，央行還出臺規定，推動純量浮動利率貸款定價基準轉換。換句話說，舊的浮動利率貸款的定價基準將轉換為LPR。轉換原則上在今年8月31日前完成。

所以，每個月20號公布的最.新一期LPR，不僅影響著每個人的心，也直接關系到我們的錢袋和每個月還多少貸款。

上月LPR創下新政以來最.大跌幅，1年期利率下降20個基點，5年期利率下降10個基點。由于對近期降息的預期仍相對明顯，每個人都在擔心本月最.新的LPR是否會下降。

近期，央行宣布了本月最.新一期的LPR。LPR這個月沒有改變。和上個月一樣，一年期利率仍為3.85%，五年期及以上利率為4.65%。

但是，考慮到國內外的經濟和金融形勢，預計LPR仍有繼續下降的空.間。

但是有很多人不了解為什么LPR關系到房貸利率。

過去，房貸是根據基準利率上浮或打折的。例如，首套房按照基準利率，二套房按照基準利率上調20%為基礎。

但在央行的新政策出臺后，房貸利率的機制發生了變化。改革后，新發行的商貸利率以最近一個月同期的LPR為定價基準，再追加形成。

這個“加點”是什么意思?

情況就是這樣。人民銀行省級分行要按照“因城施策”的原則，引導省級市場利率定價自律機制。根據國家統一的信貸政策和當地房地產市場的變化情況，對轄區內首套、二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

簡單來說，LPR是一個基數，各省市應根據自身情況確定在這個基數上加多少個基點，最終形成該地區的實際房貸利率。

就北京方面而言，目前銀行實施的是首套房商貸利率加55個基點，而二套房貸款利率加105個基點。

在引入LPR機制后，利率在5年內發生了3次變化。

去年11月，過去5年的利率下降5個基點至4.80%。

今年2月，5年來的LPR再次下跌5個基點，至4.75%。

在上個月的LPR中，1年期利率降至3.85%，5年期以上利率降至4.65%。

今天宣布的本月的LPR則沒有變化。

北京市首套個人住房貸款利率為4.65% + 55個基點，實際貸款利率下限為5.2%。二套房貸款為4.65% + 105個基點，實際貸款利率下限為5.7%。