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2023年沈陽(yáng)春季房交會(huì)正在進(jìn)行中，各項(xiàng)優(yōu)惠政策，吸引了眾多購(gòu)房者。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)廖文予表示，近年來，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，整體趨勢(shì)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本適應(yīng)，沒有大起大落。近5年，沈陽(yáng)市商品房銷售價(jià)格一直保持著“洼地”優(yōu)勢(shì)，商品房銷售均價(jià)10245元/平方米，年均增長(zhǎng)6.3%左右。2022年全市商品住房備案均價(jià)9473元/平方米。今年3月，商品住房備案均價(jià)10068元/平方米。

沈陽(yáng)商品住房供銷比始終在0.9至1.2之間，供需兩端基本保持動(dòng)態(tài)平衡。商品住房的去化周期始終保持在12至18個(gè)月的合理區(qū)間。沈陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)以剛性和改善性需求為主，沒有炒房市場(chǎng)。戶籍家庭改善性需求逐漸成為主流。外地人在沈購(gòu)買商品住房占比始終在40%左右，其中40歲以下購(gòu)房者占比近75%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)受區(qū)域、人口、經(jīng)濟(jì)的影響比較大。從區(qū)位看，沈陽(yáng)是東北地區(qū)的中心城市，更是沈陽(yáng)現(xiàn)代化都市圈的核心城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯；從人口看，沈陽(yáng)人口長(zhǎng)期保持凈流入；從經(jīng)濟(jì)看，今年一季度呈現(xiàn)企穩(wěn)回升、向上向好發(fā)展態(tài)勢(shì)；從需求看，央行一季度調(diào)查顯示，未來三個(gè)月居民打算購(gòu)房的比例，較2022年四季度大幅提高。

房地產(chǎn)有自身的周期。回顧沈陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展歷史，基本上是五年上升、一到兩年調(diào)整，構(gòu)成一個(gè)完整周期。2022年受多種因素影響，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到了較大困難，總體呈現(xiàn)“量降價(jià)跌”態(tài)勢(shì)，但是在國(guó)家一系列政策支持下，到去年年底完成筑底。今年一季度，呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，價(jià)格、到訪量、成交量全面回暖。

沈報(bào)全媒體記者：張曉寧

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