金科股份4月15日在線上召開2019年度業績說明會。會上，金科股份管理層對2019年度及2020年一季度業績作了說明，同時對外界普遍關心的2020年銷售目標、投資策略以及11%股權轉讓等熱點進行了詳細解答。

銷售規模持續提升，2200億元目標不變

2019年是金科跨越千億之后的元年。這一年，金科股份銷售規模及盈利質量持續同步提升。數據顯示，2019年金科股份全口徑銷售金額為1860億元，同比增長57%;銷售面積1905萬平方米，位居行業第8，同比增長42%。談到2020年的銷售目標，金科股份總裁喻林強在業績說明會上表示：“2200億元不變，同時計劃新開工面積約3600萬平方米，年末在建面積約7300萬平方米。”

自春節以來，新冠肺炎疫情對整個房地產行業產生了較大的影響，多家企業紛紛下調了年度銷售目標。不過，手握充足土儲的金科股份似乎對完成目標充滿了信心。

在喻林強看來，疫情只是抑制了房地產市場短期的需求，隨著疫情的走勢和可控，三四季度房地產市場迎來復蘇是大概率事件。喻林強指出：“目前金科股份可售貨值十分充裕，年內預計供貨3600億，按照常規的60%來計算，實現今年目標是沒有問題的;另外，經過幾年發展和調整，金科股份布局更加合理、貨值結構更加優質、產業業態搭配也更加豐富，在面對突發事件時有了更大的戰略騰挪空間。”

據中國網財經記者了解，在疫情爆發以來，金科股份順應環境變化，推出系列營銷措施，比如整合線上主流平臺、推動線上銷售等，實現了疫情期間的銷售突破。今年一季度，金科股份實現銷售金額約264億元，銷售面積約271萬平方米。

克而瑞日前發布的榜單也顯示，金科股份一季度的全口徑銷售金額排名是第13位，與上年同期相比提升了6個位次。

盈利質量強勁，一季度凈利同比增57%

在實現銷售規模大增的同時，金科股份的盈利質量也進一步提升。數據顯示，金科股份2019年實現營業收入678億元，同比增長64%，連續9年保持增長;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤56.76億元，同比增長46%;每股收益1.05元，同比增長46%;加權平均凈資產收益率23.63%，同比增長4.18個百分點。

今年一季度，金科股份實現營業收入76.27億元，同比增長18.96%;歸屬于上市公司股東的凈利潤3.97億元，同比增長57.13%;歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤4.11億元，同比增長57%。

值得一提的是，金科股份今年改變了前幾年靠簽約來提升業績的方式，高度重視回款率。金科股份財務負責人、執行副總裁李華在業績說明會上表示：“公司今年一季度的回款同比增加了30%，疫情這么嚴重的情況下，這是非常不錯的成績。”

“全國化”均衡布局，一季度新增土地26塊

中國網財經記者還注意到，金科股份近幾年在全國化布局方面也頗有建樹。數據顯示，2019年，金科股份在河北、蘇州、南寧、成都等市場的占有率同比增長50%，重慶、四川、江蘇、浙江、河南五個省份銷售規模均突破100億元，其中重慶實現549億元，同比增長82%，市場占有率接近12%。

在土儲結構方面，截至2019年末，金科股份擁有共擁有總土地儲備6700萬平方米，其中重慶地區占比29%，西南、華南、華東、華中和華北區域占比分別為22%、18%、16%、 7%和5%，土地儲備結構更加均衡。

2020年一季度，金科股份新增土地26宗，計容建筑面積302萬平方米，合同投資金額109億元，權益合同金額95億元。而這26宗土地的分布區域，則包含了重慶、江西上饒、遼寧大連、江蘇徐州、貴州貴陽等。

金科股份董事長蔣思海表示：“這幾年我們對宏觀經濟和行業形勢進行研判，并提出了以二三線為主、一四線為輔的投資原則。在拿地渠道上，我們不僅僅是通過招拍掛拿到，也通過產業勾地、收并購拿地等等一些大的思路，來保證在二三線為主、一四線為輔的情況下獲得較多、較好的優質地塊。”

股權轉讓：“四位一體”戰略再深化

在此次業績說明會召開之前的4月14日晚間，金科股份發布的一則股權轉讓公告引起業內的關注。金科股份股東之一的天津聚金物業管理有限公司擬向廣東弘敏企業管理咨詢有限公司轉讓11%的股權，由于天津聚金物業和廣東弘敏則是紅星家具集團分別是融創和紅星家具集團(以下簡稱“紅星”)全資子公司，此次股權轉讓也意味著融創從金科的淡出，和紅星的入局。

在金科股份當日晚間發布的權益變動書中，紅星方面提及三個認可，“基于對上市公司的長期了解，認可上市公司的發展戰略，認可管理團隊，認可上市公司的長期投資價值，看好上市公司未來發展前景，并根據自身需要增持上市公司股份”。

在業績說明會上，金科股份管理層也對此次股權轉讓做出了回應。蔣思海表示，“融創中國作為公司重要的財務投資者，在三四年間見證了金科的快速發展。融創在持有股票期間對公司起到了良好的支持作用，也實現了財務投資的目的。對于融創中國表示衷心的感謝。”而對于紅星的加入，蔣思海則表示“歡迎”。他認為，“紅星將與金科形成優勢互補。”

也正是由于紅星和金科股份的優勢互補，業內普遍認為，此次股權變動為金科股份的多元化發展增加了新的可能。在2018年突破千億規模后，金科股份將原有的“地產+服務”雙核驅動戰略,進一步升級到“四位一體”戰略，圍繞傳統地產開發，大力培育地產相關產業，如生活服務、科技產業(園區)投資運營、文化商旅等，商業地產版塊也是發展方向之一。而作為全國數一數二的商業地產企業，紅星旗下的愛琴海商業廣場遍布全國，紅星美凱龍也是國內一流的大型家居連鎖賣場。未來，金科股份有望借助紅星豐富的商業運營經驗更快地切入商業地產投資運營與開發，為打造優質商業資產和知名商業IP做好布局。

對此，中達證券也點評指出，在運營方面，紅星旗下紅星美凱龍專注商業地產發展，紅星美凱龍旗下愛琴海商業集團對購物中心進行籌建、招商及運營管理，提供全流程的商業不動產服務，紅星在商業運營方面的經驗可能對金科股份的運營能力帶來一定提升;金科股份后續可能與紅星家具集團的商業板塊產生協同，探索新的土地拓展方式。(記者 魏國旭)