多個(gè)優(yōu)質(zhì)商場入市，改變重慶零售市場格局

2017年重慶迎來7個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，推動(dòng)重慶零售市場邁向新高度。新光天地和重慶國金中心，引入多家首進(jìn)品牌;重慶國金中心成功引入約20家首次入渝的奢侈品牌;而來自臺(tái)灣的百貨商場新光天地，室內(nèi)布局別具一格，修建的雙層旋轉(zhuǎn)木馬為其吸引客流的一大亮點(diǎn)，在重慶眾多零售項(xiàng)目中亦獨(dú)樹一幟。受兩個(gè)新項(xiàng)目的影響，江北嘴和新牌坊商圈的商業(yè)氛圍加速成熟，提升其區(qū)域輻射力。

除此之外其他新開業(yè)的5個(gè)項(xiàng)目，均以社區(qū)型商業(yè)定位為主，沿已建成的軌道交通分布，北碚萬達(dá)廣場、龍湖U城天街二期、龍湖源著天街和重慶悅地與地鐵連接，有利于直接引入人流。而2017年末開業(yè)的澤科星澤匯，位于建設(shè)中的環(huán)線上，日后軌道通車將進(jìn)一步擴(kuò)大其商場輻射范圍。

國際奢侈品牌擴(kuò)張態(tài)勢迅猛 “新零售”動(dòng)態(tài)活躍

隨著更多優(yōu)質(zhì)商場的入市，商圈氛圍日漸濃厚，國際奢侈品牌也有了更多的選擇。萬象城繼引入愛馬仕之后，奢侈品牌如PRADA,Chloe和巴黎世家等陸續(xù)進(jìn)入。而國金中心更是憑借其豐富的品牌資源，引入多個(gè)首進(jìn)品牌如FENDI,Saint Laurent和Dior。自此奢侈品牌在重慶的格局，由傳統(tǒng)的觀音橋和解放碑，擴(kuò)展到新興的楊家坪和江北嘴商圈。

“2017年新零售預(yù)計(jì)在市場上表現(xiàn)活躍，更多電商進(jìn)軍線下市場開設(shè)店鋪。”仲量聯(lián)行零售地產(chǎn)部顧問負(fù)責(zé)人喬俊斐稱，隨著電商線上市場銷售額的日漸飽和，電商正努力挖掘線下零售市場，結(jié)合其自身大數(shù)據(jù)和物流資源優(yōu)勢，開設(shè)線下商鋪來進(jìn)一步擴(kuò)張其零售份額。超級(jí)物種利用其物流優(yōu)勢與餐飲結(jié)合，亦在龍湖時(shí)代天街開設(shè)其首店。

2017年在市場競爭的良性運(yùn)作和新開業(yè)項(xiàng)目入駐率較高的雙重影響下，截至年末，重慶整體零售市場空置率同比微幅下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至13.9%。

市場競爭日益激烈 IP品牌打造或頻出

2017年多家國內(nèi)知名開發(fā)商看漲重慶樓市，紛紛進(jìn)軍拿地，欲打造商業(yè)項(xiàng)目，如中糧和新城地產(chǎn)在重慶中央公園拿地，將分別打造重慶大悅城和新城吾悅廣場。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，未來四年重慶零售市場新增項(xiàng)目將維持在年均80萬平方米的供應(yīng)高位，其中主要聚集在照母山、觀音橋、解放碑等商圈。

市場競爭日益激烈，對(duì)運(yùn)營商能力的考驗(yàn)與日俱增，仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮表示：“運(yùn)營商不但要提升商場的購物環(huán)境和調(diào)整業(yè)態(tài)占比，將商場的體驗(yàn)環(huán)境發(fā)揮到極致，同時(shí)也要樹立商場形象，可通過IP品牌聯(lián)合提升商場吸引力，在市場中脫穎而出。”

此外，蘇仲禮認(rèn)為，軌道交通對(duì)重慶商業(yè)格局也會(huì)有重大影響。“隨著環(huán)線、9號(hào)線等軌道交通線路的投用，將帶動(dòng)多個(gè)區(qū)域的商圈氛圍活躍。”

隨著更多優(yōu)質(zhì)商場的入市，重慶零售市場新零售動(dòng)態(tài)活躍，零售市場競爭日益激烈。”仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮13日在解讀仲量聯(lián)行發(fā)布的2017年全年重慶房地產(chǎn)市場回顧時(shí)認(rèn)為，運(yùn)營商將更加注重體驗(yàn)性業(yè)態(tài)引入和IP品牌打造。