3月5日，2021年政府工作報告正式出爐，其中多次提及社區服務。多個主要目標和重大任務，觸發了物業服務創新開展業務的多重利好，國內物企大有可為。

特別是在近年良好的發展環境下，物企紛紛加入上市大軍，以期待通過資本助力實現企業的跨越式發展。而目前物業服務市場上，最被看好的無疑是“背靠大樹”擁有開發基本盤的龍頭公司。過去十年是地產開發業務增速最快的時期，龍頭企業期間積累了大量的新開發項目，尚未進入到后期運維階段，這也意味著這些開發對應的物管公司有大量的潛在增長尚未體現在報表中，正在IPO排隊進程中的禹佳生活服務即是其中一家。

底盤穩潛力大，走出第二增長曲線

禹佳生活服務“脫胎”于禹洲集團。作為一家成熟的綜合業務集團，禹洲集團涵蓋房地產、投資、酒店管理、金融與貿易等多個行業。截至2020年6月30日，禹洲集團在中國六大城市群的37個一二線城市擁有167個住宅及非住宅物業，總土地儲備約為20.2百萬平方米，并于蘇州、合肥及揚州等城市擁有領先的市場份額。禹佳服務則與禹洲集團建立了長期戰略合作關系，向禹洲集團開發的大部分住宅項目提供物業管理服務，向其開發的所有商業項目提供商業運營服務。

可以說，禹洲集團豐厚的土儲和發展速度，已經提前鎖定了禹佳服務未來的高增長性。而在基本盤與企業發展底色良好的基礎之上，禹佳生活服務也在不斷拓寬自己的發展道路。尤其在后疫情時代，禹佳專注于打造獨具特色的社區增值服務，以實現自身的發展并順利構建第二增長曲線。

例如，拎包美居業務，以“業主需求為導向”可滿足業主房屋資產全生命周期的家裝及投資增值需求;社區團購業務，融入線上商城服務，為業主提供質優價廉的供需產品，可實現一件到家、送貨上門;房屋租售/托管業務，依托專業房地產經紀服務平臺，為客戶提供住宅/寫字樓/車位/商業租售、房屋托管、權證代辦等各類服務，助力客戶實現不動產的保值與增值……

與此同時，禹佳服務還不斷為社區注入“智慧”元素，形成不斷進化的智慧生長體系，構建安全、高效、便捷、智能的社區新形態。公司旗下禹洲物業致力于建設信息共享服務型新物業平臺，擁有智慧運營平臺、智慧服務平臺、智慧物聯平臺、智慧家居平臺4大平臺，能夠全方位為業主提供高品質、高質量的服務，實現從家庭無線寬帶覆蓋、家居安防、家居智能、家庭娛樂、到小區智能化為一體的理想生活。

特別地，禹洲物業還自主開發了“禹管家在線服務”微信小程序。據了解，禹管家小程序可為客戶提供便捷的智能報事報修、在線繳費、在線開票、咨詢建議等功能，使其足不出戶即可輕松享受科技化智能生活。

商管毛利高達57.9%，數據驅動高效運營

隨著經濟快速復蘇，中期而言商業地產行業的發展前景極佳，將同步促進商業物業管理服務市場的發展。尤其自中央經濟工作會議明確2021年促消費擴內需的路徑后，機構預計，2021年商品消費規模將進一步擴大，我國有望成為世界商品消費第一大國，具商業和住宅元素的物業公司猶如裝上雙引擎般獲得前進的加速度。

由于雙賽道布局，禹佳生活服務的盈利模式有別于大部分上市物業公司，在眾多排隊物企中獨具特色。近些年來，禹佳生活服務商業運營板塊毛利率基本維持在40%以上，2020年上半年更是達到57.9%，遠高于住宅板塊23%的毛利率。分析人士稱，這或成為禹佳生活服務獲得資本認可的重要砝碼。

截至2020年6月30日，禹佳服務旗下禹洲商業運營服務覆蓋上海、深圳、廈門、合肥、泉州、武漢、杭州、蘇州等地，在管總建筑面積逾70萬平方米，簽約總建筑面積逾110萬平方米，在管商業項目總數以及已訂約商業項目總數分別為26個及34個。

2020年底，為提供全生命周期客戶服務，打造消費新體驗，禹洲商業旗下小程序“禹佳智慧”全面上線，通過數據驅動購物中心場景運營實現會員體系的升級，將會員權益、會員積分等系統功能-體化實現消費體驗全鏈路的閉環。從會員體系邁步到“智慧服務平臺”，禹洲商業形成了一個多元、互補、可持續的會員生態圈。

受益于此，禹佳服務旗下禹洲商業持續獲得業內外權威機構認可，如中購聯中國購物中心頒發的“優秀管理公司獎”及“營銷企劃獎”，贏商網頒發的“年度商業地產卓越企業”、“年度體驗式商業卓越企業”獎項等。

值得一提的是， 禹佳生活服務還緊抓機會外拓優質項目，持續增強公司“自我造血”能力。招股書顯示，目前公司第三方業務已取得實質性進展。2020年7月，禹佳生活服務收購一家位于浙江舟山的物業管理服務提供商舟山星城的70%股權;截至2020年9月30日，公司通過此項收購獲得共計42個項目，取得在管總建筑面積約為260萬平方米。2020年11月，禹佳生活服務還中標了由獨立第三方開發商所開發的兩個新項目，總建筑面積約為10萬平方米。

可見，基于自身的良好發展基礎，輔以資本市場的助力及市場化發展、信息化建設，禹佳生活服務有望迎來全新的發展格局。