2021全國兩會即將召開，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全就房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產市場秩序、未來房價走勢等問題接受新華網采訪。

新華網：中央提出“房住不炒”，出臺房地產宏觀調控政策，使房地產市場保持穩(wěn)定。但是，仍然存在住房市場過度集中的風險。對此有何建議?

莫天全：房地產市場是一個特殊的市場，住宅商品也是一種特殊的商品，它不僅有傳統(tǒng)商品的屬性，還有社會屬性，還有公共產品的屬性。如果住房市場過度集中，會對房地產市場正常有序的發(fā)展帶來很大的不利影響。正是因為住房產品是公共產品，所以在市場無法自我調節(jié)的時候，就需要發(fā)揮政府“看得見的手”的作用。

針對住房市場集中度越來越高這一現(xiàn)狀，我今年在提案中呼吁有關部門關注房地產市場發(fā)展格局，通過出臺相應的管理制度，組建相應的監(jiān)管機構，創(chuàng)新行業(yè)服務模式，避免壟斷的出現(xiàn)，讓市場發(fā)展更公平，讓市場格局更均衡。

新華網：有很多網友反映，互聯(lián)網上不少房子存在“一房多賣”、虛假房源等失信行為，這是因何造成的呢?對于個人買或賣家來說，如何能有效避雷?對于信息提供者來說，如何有效規(guī)范行為?

莫天全：互聯(lián)網存在這種失信行為主要有兩方面原因。一方面，我國的房地產中介行業(yè)發(fā)展水平參差不齊，存在管理不規(guī)范的現(xiàn)象。另一方面，中小中介在沒有品牌優(yōu)勢的情況下，生存環(huán)境較差，經常利用互聯(lián)網發(fā)布低價房源、優(yōu)質房源來獲取流量吸引客戶。

購房者找房過程中想避坑，首先要始終相信天上不會掉餡餅，購房者要先了解清楚當?shù)氐恼w房價價格，形成自己的判斷力，不要盲目購房。一般來說，網絡平臺上的房源信息都會標明價格，購房者可將自己所了解到的房價信息和房源的價格信息進行對比，如果某套房源的價格明顯低于同區(qū)域的其他房源，該房源很有可能有各種問題。其次，要選擇專業(yè)、有信譽、正規(guī)的房產網站和中介機構。

信息提供者包括發(fā)布信息的中介端和信息展示的平臺端。對中介而言，應該加強自身規(guī)范，遵循市場的有序競爭，發(fā)布真實房源。從監(jiān)管角度來說，監(jiān)管部門應從制度上杜絕行業(yè)惡性競爭，更嚴格地采取登記掛牌制度，發(fā)布準入門檻，剔除價格過高或過低房源等方式，降低虛假房源的產生。對于信息發(fā)布平臺來說，要加強平臺治理和房源審核，建立真房源審核機制、多重驗真機制等。

新華網：如何避免房產中介機構出現(xiàn)壟斷格局?

莫天全：我建議建立跨部門的國家住房市場監(jiān)管機構，創(chuàng)新從業(yè)制度，保障住房市場的健康發(fā)展。

第一，組建國家住房市場監(jiān)管機構，依照相關法律、法規(guī)，統(tǒng)一監(jiān)督、管理、調控全國房地產市場，預防部分城市逐漸形成的中介機構高市場占有率的壟斷格局，保障行業(yè)回歸到健康有序的競爭中來。

第二，建立科學合理的國家住房市場監(jiān)管制度，行業(yè)主管部門與市場監(jiān)管部門通過設立房地產市場壟斷程度評價指標，定期監(jiān)測全國一二線城市房地產市場，制定房地產行業(yè)的壟斷認定制度。

第三，建議房地產經紀行業(yè)主管部門引導創(chuàng)新房地產經紀行業(yè)服務模式，建立獨立房地產經紀人執(zhí)業(yè)制度。

新華網：新年伊始，北、上、廣、深一線城市房價有較大漲幅，對于未來房價的走勢您怎么看?

莫天全：本輪一線城市房價上漲的原因主要有三個方面：一是一線城市需求旺盛，城市快速發(fā)展吸納了大量人才涌入，新流入人口有住房需求存在;二是從投資角度看，房產有一定的投資特點，尤其對于一線城市而言，相對于其他投資，房產的抗風險能力更好一些，所以會成為大家比較偏好的選擇;三是來自疫情的影響，2020年房地產的需求沒有得到釋放，在2020年年底及2021年年初需求集中釋放，所以會出現(xiàn)部分城市房價較快上漲的情況。

我認為在堅持“房住不炒”定位下，“十四五”期間房價會相對穩(wěn)定，不會有大起大落的情況出現(xiàn)。一方面，政策決策層立場明確，提出租購并舉等多種方式保障居者有其屋，實現(xiàn)剛需群體的居住愿望。另一方面，經過幾年的持續(xù)調控后，供給方和需求方心態(tài)都相對趨于正常，都期望著市場的平穩(wěn)健康，這也是有利于房地產市場朝良性方向發(fā)展的一個好現(xiàn)象。