貝殼報告顯示，9月，36城中房貸利率繼續下行的城市數量環比減少，首、二套房貸利率環比持平的城市均增長至31個。房貸平均放款周期拉長的城市數量由13個增加至18個，其中深圳在“715”房地產調控加碼后，購房信貸收緊，平均放款周期已連續三個月持續延長，9月為43天，是2019年以來月度最大值。

北京商報記者也從部分頭部房企處獲得證實，目前銀行放貸的時間確實已經拉長，因為今年的“金九銀十”銷售回款緊迫程度前所未有，開源之外，多數房企的營銷費用、辦公費用等也進一步壓縮。

“現在銀行放款周期非常長，這也是逼著大家把工作做在前面。”某頭部房企華北區營銷負責人直言，“三條紅線”對行業的影響是非常明顯的。自己所在的公司雙向承壓，一方面是集團要求千方百計降負債，那就要促銷售，要回款。“但是銀行這邊前期項目放款的周期又特別長，把之前的工作吞掉了一部分。”上述營銷總無奈的說到。

另外一個層面，包括上述負責人在內的多位營銷總也直言，除了放款周期外，更關注利率浮動的情況。以北京為例，目前主流的二套房貸為LPR+105bps，但在實際執行中，對于購房者資格的審核也很嚴格。“我們最近接連出現了客戶二套房貸審后超過6%的，之前4、5月份好一些的時候主流都是5.7%。”上述營銷總直言，雖然攤在每個月的購房成本不會有太大的提升，但是這種非個例的扎堆出現，究竟是購房者本身的問題，還是銀行緊了，大家還是很關注的。

9月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年9月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，至此LPR已連續5月保持不變。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，得益于國內疫情防控得力，疫后經濟持續修復，今年前8月固定資產投資累計同比增速基本回正，8月社會消費品零售總額同比增速也首次轉正。利率沒有進一步下調的必要，同時也為應對全球經濟衰退、海外疫情以及國際局勢的不確定性保留政策空間。

許小樂稱，未來短期房貸利率繼續低位穩定。當前我國經濟發展面臨的國際形勢依舊嚴峻，貨幣政策不具備轉向條件，只是逐步由總量寬松向結構性寬松轉變，更強調精準導向。同時LPR繼續向下的可能性也不大，短期將于低位保持，所以與之掛鉤的房貸利率繼續低位企穩。