文／成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?符小曉

7月19日的成都土拍中，行政學(xué)院板塊39.25畝地塊引人注目。因?yàn)槠涓偟谜哒窍U伏14年的成都本土房企——仁和集團(tuán)。在這塊目前由萬科、龍湖、人居三家世界五百強(qiáng)主導(dǎo)的戰(zhàn)場上，迎來了一張熟悉的新面孔。

仁和約39畝地塊區(qū)位示意圖

(相關(guān)資料圖)

仁和集團(tuán)，成都本土民企，在成都人的記憶中，“仁和”是高端住宅、商業(yè)、高端生活方式的代名詞。

如果將2000年后的成都樓市以7年為一個(gè)周期分為三段的話，仁和在第一個(gè)階段（2000-2007年）和第二個(gè)階段（2008-2015年）都留下了很多經(jīng)典作品，但卻全部錯(cuò)過了第三個(gè)階段（2016年-2022年）。

此番重回成都樓市，仁和會(huì)帶來什么？

多年之后，成都本地老牌民企歸來

公開資料顯示仁和集團(tuán)以珠寶業(yè)起家，曾擁有成都仁和春天百貨有限公司、成都春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、春天咖啡餐飲有限公司、仁和春天出租車有限公司、成都仁和春天物業(yè)管理有限公司等經(jīng)營實(shí)體。

到仁和春天喝下午茶、逛仁和超市，在仁和買衣服也曾一度是成都人身份的象征。

從2000年初的浣花溪“春天花園”開始，仁和集團(tuán)先后開發(fā)了西二環(huán)的“仁和世代春天”、光華大道的“仁和春天大道”、金融城的“仁和春天國際花園”等項(xiàng)目，從成都的初代豪宅到金融城的高光時(shí)刻，仁和旗下的“春天系”項(xiàng)目都有代表作品。

仁和春天大道更是在2007年就將光華大道的房價(jià)賣上了萬元大關(guān)，而在在2014年仁和春天國際花園項(xiàng)目后，仁和未有新項(xiàng)目推出。

仁和新城及春天國際花園（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

仁和在商業(yè)方面同樣表現(xiàn)突出。

1998年仁和春天人東店開業(yè)，隨后棕北店、光華店于2003、2009年先后開業(yè)。當(dāng)年很多奢侈品牌進(jìn)入成都，首店都選擇在仁和春天，仁和春天百貨在奢侈品和高檔百貨領(lǐng)域也一直呈領(lǐng)跑姿態(tài)。2015年成商集團(tuán)收購仁和春天人東和光華兩店，以及棕北店閉店后，仁和在商業(yè)方面的影響力逐漸淡出。

曾經(jīng)的仁和春天百貨

2018年，仁和重新以“仁和新城”的全新購物中心再次殺入商業(yè)市場。在四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)公布的2022年四川及成都主要商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績中，仁和新城以年銷售額18億元位列全城11。

在業(yè)界看來，從6月報(bào)名參拍石筍街地塊到7月摘得行政學(xué)校地塊，仁和在地產(chǎn)圈復(fù)出的態(tài)度已十分明顯。

作為一個(gè)在高周轉(zhuǎn)時(shí)代就穩(wěn)扎穩(wěn)打以品質(zhì)博市場的本土房企，當(dāng)房地產(chǎn)已經(jīng)整體進(jìn)入“改善時(shí)代”，當(dāng)年精心打磨產(chǎn)品的功力，還能打開現(xiàn)在的市場嗎？

三巨頭外，仁和將如何為行政學(xué)院板塊輸出產(chǎn)品力？

仁和39畝行政學(xué)院地塊以底價(jià)成交，成交樓面價(jià)12600元/㎡，清水房限價(jià)28000元/㎡，房地差價(jià)達(dá)15400元/㎡，有足夠的空間給仁和發(fā)揮。而距離該地塊約300米，本月還將推出一個(gè)60多畝的新地塊，該地塊清水限價(jià)也在28000元/㎡。

去年人居摘在行政學(xué)院板塊以底價(jià)摘得6個(gè)地塊，成交樓面價(jià)14200元/㎡，住宅清水限價(jià)同樣為28000元/㎡，目前已經(jīng)開工建設(shè)。

行政學(xué)院板塊，目前板塊內(nèi)僅有萬科高線公園、龍湖光年兩個(gè)項(xiàng)目在售，這兩個(gè)項(xiàng)目都是在2021年入市：萬科·高線公園目前僅剩少量大平層和疊拼產(chǎn)品，大平層售價(jià)2.7萬元/平米，住宅疊拼3萬元／平米；龍湖光年主力產(chǎn)品為小高層、大平層、疊拼，單價(jià)在2.4-3.2萬元/㎡。

萬科·高線公園

與臨近的三圣鄉(xiāng)板塊動(dòng)輒3萬多的單價(jià)相比，行政學(xué)院板塊在價(jià)格方面還有一定優(yōu)勢，但受行政區(qū)劃不同的影響，兩個(gè)板塊的吸引的客群也大不一樣。三圣鄉(xiāng)板塊以錦江和城南金融城的改善客群為主，而行政學(xué)院板塊則以地緣改善為主。

但從萬科高線公園和龍湖光年銷售現(xiàn)場反饋的情況來看，隨著今年這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入疊拼、大平層等高端產(chǎn)品的銷售期，客戶對高總價(jià)的產(chǎn)品接受程度也逐漸增加。

龍湖光年建面約177㎡樣板間實(shí)景圖

“從首改到再改，行政學(xué)院板塊市場供需關(guān)系也在發(fā)生變化。”有業(yè)界人士認(rèn)為，行政板塊的很多換房需求來自大面板塊，從高密向低密遷移是他們換房的一個(gè)趨勢。從龍湖、萬科銷售節(jié)奏來看，現(xiàn)在低密產(chǎn)品進(jìn)入銷售期時(shí)，反而有了漸入佳境的感覺。“當(dāng)價(jià)格不再是唯一的決定因素時(shí)，產(chǎn)品力的表現(xiàn)就顯得尤為重要。”

在業(yè)內(nèi)看來，仁和想要通過新地塊打開市場，關(guān)鍵依然是產(chǎn)品力輸出的能力，尤其是當(dāng)周邊已經(jīng)聚集萬科、龍湖、人居三大巨頭之后，仁和如何做產(chǎn)品，市場更關(guān)心。

重返成都樓市，這些問題等待仁和破題

對于這個(gè)重回成都樓市的老牌豪宅專家，業(yè)內(nèi)最關(guān)心的問題是：仁和當(dāng)年打遍成都的高端“刀法”現(xiàn)在還能打嗎？

從過往的開發(fā)經(jīng)歷來看，仁和是本土少有的專注高端領(lǐng)域的企業(yè)，為了產(chǎn)品，舍得投入資金和時(shí)間。在開發(fā)仁和春天國際花園項(xiàng)目時(shí)，公司核心成員幾乎每月往返成都與香港之間，與香港的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行深入溝通。

仁和春天國際花園（攝影：劉智智）

而在過去一輪樓市周期留白之后，仁和在高端項(xiàng)目的操盤和成熟的高端產(chǎn)品系上能否延續(xù)以前的輝煌，在產(chǎn)品力的基礎(chǔ)之上，可能也會(huì)對仁和對市場的判斷方面提出考驗(yàn)。

另外，39畝地塊中，有20-25%的商業(yè)用地，雖然仁和有強(qiáng)大的商業(yè)開發(fā)運(yùn)營能力，但受制于地塊大小限制，可能無法做出仁和擅長的大型商業(yè)中心。小而美的商業(yè)怎么做，是做商墅或是做成精品商業(yè)街，仁和可能需要在這個(gè)方面下一番功夫。

圖據(jù)：成都公共資源交易中心

有業(yè)界人士認(rèn)為，仁和此時(shí)拿地，能夠直接承接行政學(xué)院板塊預(yù)期價(jià)值，同時(shí)地塊周圍配套也已經(jīng)落位，板塊內(nèi)新增供地也將持續(xù)保持板塊熱度，“行政學(xué)院地塊值得一搏！”

行政學(xué)院地塊能重新成就仁和在地產(chǎn)界的輝煌嗎？本土房企回歸市場會(huì)成為新的趨勢嗎？對于本土房企的動(dòng)向，我們將持續(xù)關(guān)注。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底