解放碑帝都廣場 記者 劉勇 攝
2017年最后一天，有“東方曼哈頓”之稱的解放碑地標建筑悄然拍出。2017年12月30日上午10點開始，市五中院對渝中區解放碑帝都廣場裙樓等非住宅用房進行網絡司法拍賣，建面約5.31萬平方米，評估價95269.91萬元，起拍價66688.937萬元。截至2017年12月31日上午10點拍賣結束，只有一位買家應價。這樣，解放碑帝都廣場裙樓等非住宅用房以起拍價66688.937萬元成交。據悉，買家為重慶宏邁物資有限責任公司(宏邁物資)，不為人熟知的該公司與帝都廣場開發商重慶渝亞房地產有限公司(渝亞房地產)存在訴訟關系。
司法拍賣僅一位買家應價
據了解，宏邁物資在2017年12月30日上午10點網絡拍賣一開始，就報價66688.937萬元。至競價會結束，只有一位買家應價，報價66688.937萬元為最高報價，網絡司法拍賣以此最高報價成交。
宏邁物資不為人熟知。工商資料顯示，宏邁物資成立于2011年6月9日，注冊資本2000萬元，地址在江北區紅黃路1號3幢第2層，法定代表人鄧萍，監事為傅瑤。經營范圍為銷售：建筑材料(不含危險化學品)、裝飾材料(不含危險化學品)、鋼結構件、混凝土預制構件、化工產品及原料(不含危險化學品)、五金、鋼材、電子產品(不含電子出版物)、電器機械及器材、金屬材料、礦產品(國家有專項規定的除外)、電線電纜;房屋租賃(不含住宿服務);房地產經紀;房地產中介;企業管理咨詢;企業營銷策劃。
宏邁物資股東有兩名，分別為重慶眾韜投資咨詢有限公司(眾韜投資)占99%，鄧萍占1%。眾韜投資成立于2011年05月11日，主要經營范圍為企業項目投資咨詢(不含證券及期貨)、企業管理咨詢、企業營銷策劃等，地址也在江北區紅黃路1號3幢第2層，法定代表人鄧萍，監事為傅瑤。眾韜投資注冊資本50萬元，股東分別為鄧萍占98%，傅瑤占2%。
成交價較評估價打7折
據了解，解放碑帝都廣場位于渝中區五一路、民族路三條主干道交匯處，毗鄰環球金融中心、王府井、洲際酒店。公告顯示，此次拍賣的為帝都廣場裙樓、車庫、庫房等部分非住宅用房。所在房屋建成年份約為2005年，本次拍賣標的物的建面合計為5.310637萬平方米，套內面積合計為3.237642萬平方米。
此次要求買家繳納保證金4000萬元，這些拍賣的房產評估價95269.91萬元。宏邁物資拿下的成交價，也是起拍價66688.937萬元，較評估價折價約7折，建面每平方米折合約1.26萬元。
記者前日在現場了解到，帝都廣場的裙樓除臨街等鋪面為商家經營，拍賣的裙樓多數面積處于閑置狀態。
帝都廣場9年前拍賣曾流標
據介紹，帝都廣場全稱為“帝都廣場東方曼哈頓”，由重慶渝亞房地產建設有限公司(渝亞房地產)開發，定位系集大型商場、超市、餐飲、娛樂、寫字間、住宅為一體的多功能超大型綜合項目，為解放碑當時的地標性建筑。
公開資料顯示，帝都廣場占地8600平方米，建面約14萬平方米，總投資額7.4億元人民幣，2005年建成，主要由裙樓和二棟塔樓構成，二棟塔樓分別定位于公寓和寫字樓，裙樓定位為商業。帝都廣場2005年建成后，由于涉及還遷戶、商業相關定位等問題，裙樓商業用房自主招商一直不理想。
2008年1月28日，受法院委托，重慶佳騰、廣誠、縱橫三家拍賣公司對帝都廣場裙樓等商業用房進行拍賣，當時拍賣的建面約4.808多萬平方米，參考價5.142391億元，每平方米均價約1.07萬元，但無人繳納保證金進場，宣布流標。
本次司法拍賣為重慶市五中院實施，系債權人申請強制執行渝亞房地產債權而進行。本次司法拍賣原定于2017年10月30日拍賣，后暫緩，最終于2017年12月30日拍賣并成交。
今后如何定位尚未確定
“帝都廣場原址曾為重慶老字號聚集地。”業內人士介紹，上世紀九十年代拆遷以前，云集了老四川、留真相館、順慶羊肉館等幾十家重慶老字號，市民到解放碑可以來此大快朵頤。
此次宏邁物資接手帝都廣場，在解放碑大商圈中，如何定位未來具體的商業業態，有待考究。另外，由于裙樓為部分拍賣，而非整體，有的臨街的商鋪為該業主自有產權業主，買家拿下后，協調這些業主，也值得思量。
新聞背景
宏邁物資4年前
從銀行受讓債權
記者昨日了解到，宏邁物資為重慶漢戈公司、重慶嘉瑞房地產公司債權人，而帝都廣場開發商的渝亞房地產進行了擔保，宏邁物資與渝亞房地產存在訴訟關系。
公開的裁判文書顯示，2012年12月，恒豐銀行重慶分行向重慶漢戈公司貸款1.9億元，渝亞房地產等擔保。2013年10月到12月，恒豐銀行重慶分行分三次將對重慶漢戈公司的貸款債權及利息，轉讓給宏邁物資。
另外，恒豐銀行重慶分行向重慶嘉瑞房地產公司貸款3.8億元，渝亞房地產公司提供連帶保證責任擔保和抵押擔保。2013年，恒豐銀行重慶分行也將其對重慶嘉瑞房地產3.8億元債權，轉讓給宏邁物資。
以上兩項債權本金，合計5.7億元，涉及抵押物為帝都廣場房產。宏邁物資按約向恒豐銀行重慶分行支付了債權轉讓款，約5.8億多元。
