地產開發大浪淘沙，少數巨頭呼風喚雨，也有一批失意者悄然倒下。

12月15日，上游財經記者從重慶市沙坪壩區人民法院獲悉，該法院定于12月22日到23日，在網絡平臺公開拍賣重慶沙坪壩組團雙碑D分區5-1-2/03號及地面在建工程與物品，占地面積2.8845萬平方米，起拍價 5.427358305億元。

該標的為重慶西奧房地產開發有限公司(西奧房地產)破產財產，公開資料顯示，西奧房地產2012年以2.07億元拿下該地塊后進行建設，因資金鏈斷裂，最終難以為繼，導致企業破產清算。

業內人士指出，由于近年來城市房地產升值，該標的位于黃金地段，對接盤者有一定吸引力。

在建工程占地約43畝

現狀圖

上游財經記者獲悉，該重慶沙坪壩組團雙碑D分區5-1-2/03號宗地，為西奧房地產破產財產，位于沙坪壩區遠祖橋，原名為“遠祖楓橋”樓盤，附近有宏城名都、華宇溫莎小鎮等樓盤。

公告顯示，該樓盤臨主干道平安大道，距離遠祖楓橋公交車站約100米、鄰近軌道交通1號線雙碑站，學校、市場、超市、多個銀行網點等公共生活配套設施。標的物土地用途為城鎮住宅用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權面積為28845平方米(約合43.26畝)，土地使用權終止日期為2062年12月30日，地面工程包括配電工程、邊坡擋墻工程、土石方工程、遠祖楓橋1號-5號樓主體前期工程。

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根據要求，買受人需承擔欠繳城市建設配套費共計2000萬元以及滯納金100萬元。未標明的瑕疵不在承擔范圍。請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

評估價為5.4273583億元，起拍價也評估價5.4273583億元，買家進場保證金3000萬元，增價幅度:50萬元(以及其整倍數)。

據了解，評估價包含已經繳納的城市建設配套費2261.833萬元以及價值5.802萬元辦公設備家具一批。

西奧5年前受讓該地塊

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公開資料稱，“遠祖楓橋”項目地處重慶沙坪壩都市生活新核—雙碑鎮遠祖橋片區，定位為“雙碑高品質”住宅小區，旨在通過精致建筑打造、舒適的生活環境、高標準物業服務管理以及便捷的生活配套，打造沙區高品質生活典范。

遠祖楓橋項目總建筑面積11萬平方米(地上)，以“高品質生活”構筑雙碑高尚生活。項目物業涵括高層、公寓、商業等多種業態，其中住宅44-86平方米可變空間戶型，具有超高性價比。

2012年10月23日，在重慶市土地交易中心，由于無人競爭，重慶西奧房地產開發有限公司是以底價2.077億元競得該地塊。按照規劃，該地塊為二類居住用地、商業用地、商務用地，容積率為4，建筑規模不高于11.5384萬平方米，樓面價折合約為每平方米1800元。

資金鏈斷裂被裁定破產

然而，西奧房地產拿地后，由于多種原因，資金鏈斷裂無力償還到期債務，“遠祖楓橋”項目也停工，成為爛尾項目，

西奧房地產曾擬進行股權重組，重慶市第一中級人民法院曾于2014年2月21日對重慶西奧房地產開發有限公司100%股權進行拍賣，拍賣保留價1.010631億元，但拍賣最終未能成交。

重慶市沙坪壩區人民法院于2014年3月28日作出民事裁定書裁定西奧房地產破產清算一案，指定了破產管理人。

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公開資料顯示，在2014年9月26日時點，管理人初步確認的債權總額為46677萬元，因未結算或訴訟未決暫無法確認的債權金額為9327萬元。

有業內人士指出，此次拍賣金額5.42億元，這應該是最終確認的債權數目。

今年11月，重慶市建委發出對重慶西奧房地產開發有限公司等32家企業拖欠配套費及滯納金情況的通報，稱部分企業開發建設的工程項目辦理的城市建設配套費緩繳款已逾期1年以上，目前仍拖欠未繳納;其中重慶西奧房地產開發有限公司“遠祖楓橋”拖欠配套費2000萬元。

新聞縱深

西奧房地產背后為云南資本

有業內人士指出，由于近年來城市房地產升值，該標的位于重慶黃金地段，對接盤者有一定吸引力。

工商資料顯示，西奧房地產注冊資本1億元，成立于2012年8月13日，法定代表人鄧勇，住所地重慶市沙坪壩區鳳天大道75號2-1。

而西奧房地產為重慶沙坪壩區體育中心投資開發有限公司100%獨資。

重慶沙坪壩區體育中心投資開發有限公司法定代表人也為鄧勇，成立于2011年6月11日，注冊資本1億元，重慶鼎弘體育文化產業有限公司占78.00%，控股，另一名股東重慶邁瑞城市建設投資有限責任公司占22%。

再查詢重慶鼎弘體育文化產業有限公司，該公司成立于2010年12月17日，注冊地在重慶渝北區龍溪鎮，注冊資本1億元，法定代表人田雪梅，有三名股東，分別為云南中體實業有限公司占71%，控股，中體奧林匹克花園管理集團有限公司占19%，昆明奧林匹克投資開發有限公司占10%。

而云南中體實業有限公司成立于2009年11月17日，注冊資本為1000萬元，注冊地在云南省昆明市盤龍區，法定代表人陳立偉，股東2名，分別為陳立偉，占54%控股，楊曉寧占46%。

(文/上游財經—重慶商報首席記者 劉勇)