北京樓市向來(lái)不缺少熱度，但從未有一個(gè)樓盤如它一般，有千人到訪售樓處排隊(duì)的火熱場(chǎng)面，有五開(kāi)五捷的銷售戰(zhàn)績(jī)，北京城建·天壇府以單盤246億元刷新北京單盤累計(jì)銷售金額紀(jì)錄。
(資料圖)
3月25日，天壇府五期新品開(kāi)盤再次大賣，15分鐘售罄58.75億元。事實(shí)上，自入市以來(lái)，不管政策嚴(yán)格還是寬松，市場(chǎng)冷淡還是回暖，天壇府的銷售表現(xiàn)一直很搶眼。
自2021年8月首期開(kāi)盤，天壇府一至五期期期大賣，橫掃北京住宅銷量榜——23次網(wǎng)簽周銷冠、6次網(wǎng)簽月銷冠、2022年上半年網(wǎng)簽銷冠、2022年度百億網(wǎng)簽銷冠。
值得一提的是，天壇府熱銷的246億元只是前五期累計(jì)，六期產(chǎn)品尚未上市的情況下取得的，這意味著246億元的成績(jī)還將被天壇府不斷刷新，成為北京樓市成交的新天花板。
“銷冠”成為新常態(tài)
在當(dāng)前的北京市場(chǎng)，二八現(xiàn)象突出，樓市頭部效應(yīng)顯著。以去年北京整體樓市為例，2022年排前10名的項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽金額占年度成交總額的1/4 ，同時(shí)出現(xiàn)了3個(gè)網(wǎng)簽超百億元的項(xiàng)目。天壇府以12萬(wàn)+均價(jià)、120億元銷售額，占據(jù)北京樓市年度成交榜首，成為北京有史以來(lái)均價(jià)最高的總銷冠。
今年上半年，天壇府延續(xù)熱銷態(tài)勢(shì)，1-6月成交金額62.15億元，位列北京市普通住宅成交金額排行榜第二名。
在當(dāng)前大環(huán)境并不穩(wěn)定的當(dāng)下，每一個(gè)熱銷項(xiàng)目都有跡可循，也都有值得拆解的底層邏輯。天壇府熱銷，與北京樓市需求轉(zhuǎn)換不無(wú)關(guān)系。
自限競(jìng)房剛需時(shí)代結(jié)束后，北京正式開(kāi)始進(jìn)入改善市場(chǎng)，并在2022年成為推動(dòng)市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，去年北京1000萬(wàn)元以上的住宅成交套數(shù)，同比增長(zhǎng)了2%，2000萬(wàn)元以上的成交同比增長(zhǎng)了12%。
基數(shù)龐大的潛在改善需求，以及鼓勵(lì)三孩生育政策的放開(kāi)，再加上優(yōu)質(zhì)高端住宅產(chǎn)品供應(yīng)有所增加，改善大潮真正扛鼎起北京樓市。
在一個(gè)相對(duì)沉寂的樓市周期，改善市場(chǎng)能有如此優(yōu)異的表現(xiàn)，除市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)換外，也與市場(chǎng)環(huán)境變動(dòng)息息相關(guān)。大環(huán)境的不確定使人們熱衷尋找擁有確定價(jià)值的資產(chǎn)，而一線核心城市的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，成為其資產(chǎn)投資的優(yōu)中之選。
二環(huán)核心價(jià)值稀缺
當(dāng)東城和二環(huán)疊加在一起，就占據(jù)了北京區(qū)位價(jià)值序列的頂端，擁有了最珍貴的城市資源，北京城建天壇府就是這百里挑一的項(xiàng)目。
北京的東西城代表真正的內(nèi)城，占據(jù)著這個(gè)城市最核心的資源。在這里，有北京超過(guò)50%的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療以及65%的名校，這便是真正核心內(nèi)城所具有的價(jià)值。
作為首都核心區(qū)，東西城保護(hù)建筑多，開(kāi)發(fā)土地少。尤其是2018年北京市明確規(guī)定“東城區(qū)西城區(qū)禁止新建住宅類項(xiàng)目”，自此內(nèi)城的住宅就成了“不可再生資源”。
一邊是需求旺盛的市場(chǎng)，一邊是接近斷供的土地，天壇府的出現(xiàn)，恰好對(duì)上了內(nèi)城板塊醞釀已久的改善需求。
2021年?yáng)|城區(qū)只有天壇府一個(gè)新盤入市，2022年有所增加，但天壇府依然是北京二環(huán)區(qū)域最大的供應(yīng)。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)130萬(wàn)平方米，涵蓋住宅、商業(yè)、教育、辦公等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品，其中商品住宅合計(jì)1556套房源。
1500余套房源，在北京樓市是什么概念？以2021-2022年北京拿地的項(xiàng)目為例，78個(gè)項(xiàng)目中房源套數(shù)超過(guò)1000套的項(xiàng)目?jī)H12個(gè)，約占新房項(xiàng)目總數(shù)的15%，而這些項(xiàng)目多在四環(huán)外，也基本都是剛需盤。
放眼內(nèi)城，三環(huán)里的10萬(wàn)+新房項(xiàng)目中，僅天壇府擁有這個(gè)體量。作為內(nèi)城罕見(jiàn)的更新大盤，天壇府除住宅外，還包括商業(yè)、會(huì)所、幼兒園、中學(xué)等多元配套，如此天賦異稟的資源和歷史提供的契機(jī)，都是無(wú)法復(fù)制的。
硬核產(chǎn)品力兌現(xiàn)
從區(qū)域到規(guī)劃，最終要復(fù)盤一個(gè)項(xiàng)目的熱銷，還是離不開(kāi)產(chǎn)品，而這也是天壇府與北京眾多高端改善住宅一決高下的關(guān)鍵。
為了不負(fù)內(nèi)城珍貴土地資源，北京城建將天壇府規(guī)劃為7-10層的舒適低密住區(qū)，讓每一棟建筑擁有絕佳采光和觀景視野，由此也預(yù)留出充沛的園林空間。
從尊重城市肌理和歷史文脈的角度出發(fā)，九闕地塊邀請(qǐng)了著名建筑、室內(nèi)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)師梁志天、園林設(shè)計(jì)師李寶章、建筑設(shè)計(jì)師崔偉和室內(nèi)設(shè)計(jì)師李曉迅等數(shù)位大師，精心匠筑獨(dú)一無(wú)二的人文宅邸。
天壇府規(guī)劃中軸對(duì)稱，方正格局，與860余載皇城布局一脈相承，傳承天壇皇乾殿三段式建筑結(jié)構(gòu)、故宮太和殿廡殿頂理念，營(yíng)造中軸對(duì)稱的巍峨門庭，復(fù)現(xiàn)傳統(tǒng)禮序。外立面采用天然石材搭配金屬鋁板，再現(xiàn)古都皇城記憶，充分彰顯二環(huán)大家風(fēng)范。
天壇府打造了建筑面積約150-280平方米超大戶型空間。尤其是建筑面積280平方米四居產(chǎn)品，采用新院落藝術(shù)設(shè)計(jì)，將現(xiàn)代空間與傳統(tǒng)院落美學(xué)進(jìn)行結(jié)合，打造了層層遞進(jìn)的家族禮序與詩(shī)意空間。內(nèi)部空間上，天壇府巧妙地采用了回型動(dòng)線的設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了空間的流動(dòng)性，將整個(gè)空間利用放到最大化。
據(jù)此前的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，天壇府業(yè)主大部分來(lái)源于東西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)等區(qū)域，其中1/3的業(yè)主為金融從業(yè)者，90%以上的業(yè)主擁有本碩及以上學(xué)歷。如此量級(jí)的高凈值人群聚集，將為天壇府帶來(lái)更純粹的生活圈層，這樣的圈層價(jià)值遠(yuǎn)比房子本身重要。
如此匠心卓著的品質(zhì)，純粹的高端居住氛圍，讓天壇府在一眾高端改善住宅中顯得卓爾不群，出類拔萃，口碑獲得迅速放大。
