國家統計局發布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅銷售價格環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二、三線城市同比總體降勢趨緩。
從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。這也是廣州自2023年2月以來，新房價格連續上漲4個月，5月環比漲0.1%，漲幅僅次于上海北京。
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二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。
70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。
同比方面，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。
在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數與上月相同。
機構觀點
中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前全國樓市各種寬松政策分化，一線城市沒有明顯調整，而三、四線城市政策影響已經減弱。在前期需求釋放，房價上漲后，市場再次出現博弈，“如果再沒有穩定政策出臺，6-7月市場下調趨勢將非常明顯”。
58安居客研究院研究總監陸騎麟分析認為，5月新房漲幅出現回落，主要還是當前的樓市成交的波動，購房者信心相對不足，一些城市成交量沖高之后回落，房價的上漲動力不足。與此同時，分化也出現在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。不過，當前不少城市在政策放松的同時，也積極推出促銷方式，通過價格層面的優惠來吸引更多的需求者加速入場。
陸騎麟認為，“量價齊穩”的樓市才是健康的市場，需要在房住不炒的背景下，從供給端和需求端同時發力。今年樓市的復蘇總體依然會呈現波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現，短期內樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應端和需求端兩端進行同步支持。
他認為，當前的購房需求已從剛需向改善型需求轉變，核心城市需求超六成的需求為置換，“先賣后買”購房流程中帶押過戶還需全面推廣，并且“認貸不認房”的政策也是重點城市需要全面推進。
