17日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。業(yè)內(nèi)專家表示，近期房地產(chǎn)市場調(diào)控從嚴，市場監(jiān)管升級，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向有助于繼續(xù)實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。除上海漲幅與上月持平外，北京、廣州和深圳均有不同程度上漲。其中，廣州以1.1%的漲幅，緊隨重慶之后，位列70個大中城市房價漲幅第二位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，從4月份70個大中城市房價變動情況來看，一線城市的房價漲幅變動是最大的。今年年初以來，一線城市地方政府對房地產(chǎn)市場持續(xù)進行管控，嚴打各類“炒房團”，在穩(wěn)定二手房價格上漲預(yù)期方面初步取得成效。

值得注意的是，隨著調(diào)控政策力度持續(xù)加強，一線城市二手房房價漲幅在逐漸回落。數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點，北上廣深的二手房價格漲幅相比上月均有收窄。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平，分別比上月收窄0.2、0.2、0.2和0.4個百分點。

二三線城市房價漲幅基本保持穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

“一二三四線城市幾乎在全面實施限制性政策。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向讓房地產(chǎn)行業(yè)圍繞“房住不炒”去杠桿，這個長期性政策有望讓房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年以來，廣州、合肥、寧波、東莞、南通等處于全國房價上漲前列的城市已被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談督導(dǎo)。多城市在4月份全面升級房地產(chǎn)調(diào)控政策，不斷出臺的“打補丁”政策抑制樓市過熱。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來涉及房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)累計近190次，其中4月份單月調(diào)控次數(shù)超過50次，刷新年內(nèi)月調(diào)控新高。

4月30日召開的中共中央政治局會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來看，2021年4月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有62個，與上個月相同;下跌的城市有5個，比上個月少1個;3個城市房價環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為重慶的1.4%;最大降幅為安慶、瀘州和北海的-0.3%。

雖然4月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有升，但商品住宅成交量相比3月份有明顯下降。國家統(tǒng)計局發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，全國住宅銷售面積45203萬平方米，拆分單月數(shù)據(jù)來看，4月份單月商品住宅銷售量為12871萬平方米，與上個月相比下降超過23%。

嚴躍進認為，4月份樓市行情弱于預(yù)期。“多地收緊樓市調(diào)控政策，尤其是房地產(chǎn)信貸政策收縮，是4月份商品房銷售數(shù)據(jù)下滑的重要原因。”

受訪業(yè)內(nèi)專家表示，在樓市調(diào)控手段不斷精細化的趨勢下，原先房企靠高負債做大規(guī)模的模式已經(jīng)失效，房地產(chǎn)“虛火”正在逐步降溫。特別是，近期樓市調(diào)控從嚴，約束房企融資、明確銀行涉房貸款比例、嚴查短期消費貸款流入房地產(chǎn)市場等政策，對穩(wěn)定樓市起到了積極作用。預(yù)計樓市依然較熱的部分城市下一階段還會出臺后續(xù)調(diào)控政策，針對學(xué)區(qū)房炒作等問題“打補丁”。