今年上半年，西安樓市有驚喜，也有遺憾。

但不管怎樣，即使整個行業再難，地產行業依然要發展，開發商依然要拿地開發項目，該買房子的購房者依然要買房子，一切依然需要向前。

(資料圖)

在2023年年中之際，地產房劍專門盤點出了2023年上半年西安樓市十宗“最”，我們共同感知上半年西安樓市的冷暖。

第1宗“最”：樓面地價最高的地塊

2023年上半年，西安土地市場中萬元樓面地價地塊共計9宗，樓面地價最高的地塊是萬眾在曲江雁翔路板塊摘得的59.994畝土地，樓面地價20753元/㎡。

這個樓面地價，也是西安土拍史上第二高樓面地價的地塊，僅次于2021年2月份曲江大明宮置業在同板塊摘得的地塊。

這塊地的位置在杜邑遺址公園西側、松麓公園南側，緊鄰曲江六小，樓面地價之所以比較高，除了與地塊緊鄰公園之外，更重要的是由于容積率比較低，僅有1.3，因此導致樓面地價比較高。

萬眾在該板塊正在開發曲江九曲松間，屬于一個純低密豪宅項目，目前雖然還沒有開售，但保守估計會賣到“5萬+”。

第2宗“最”：競爭最激烈的地塊

今年上半年，西安溢價成交的地塊共計6宗，其中4宗觸頂搖號。在這4宗觸頂搖號地塊中，參與競拍房企數量最多的地塊是招商搖中的高新CID板塊59.798畝地塊。

這塊地位于高新CID瞳南，緊鄰龍湖青云闕丨尚府、天地源棠樾坊、紫薇華發云峰里，這塊地在今年5月底公開競拍，吸引了龍湖、中海、華潤、中鐵建、招商、華發、新希望、中鐵置業等16家房企參與，最終招商搖中，樓面地價12229元/㎡。

招商將會在該地塊上開發建設招商雲蘭，雖然項目的產品等具體信息還沒有出來，但按照招商這幾年新項目的情況來看，預計將會是高端產品。

第3宗“最”：最難搖到的樓盤

今年上半年，西安共計誕生了11次千人搖，其中最難搖到、中簽率最低的樓盤是華安紫竹苑。

這個項目實際上是一個非常老的項目了，開發了很多年，今年上半年推售的是歷史遺留的45套房源，毛坯高層，戶型面積93.61-172.07㎡，備案均價約1.1萬元/㎡。

1.1萬元/㎡的價格，可以在西安南三環邊買到房子，這個吸引力實在是太強了，至于產品品質那些已經不是最重要的。

最終，這45套房子吸引了2475個家庭意向登記并且核驗通過，剛需家庭中簽率1.8%，普通家庭中簽率0.89%，成為今年上半年西安最難買的樓盤。

第4宗“最”：熱度最高的樓盤

上半年西安市場熱度最高的樓盤，當屬中海學仕里，沒有之一。

畢竟，高新31小、11初就在隔壁，想低調都難。更別提這是中海的房子了，并且位于高新CID。

中海學仕里5月底首次意向登記，720套房源吸引了5671個家庭意向登記并且核驗通過，拿下了2023年西安第一個“5千人搖”！剛需家庭中簽率19.17%，普通家庭中簽率6.77%。

時隔1個月，中海學仕里二批次加推，在中建悅廬同時登記分流客戶的情況下，294套房源依然吸引了1941個家庭意向登記并且核驗通過，再次實現“千人搖”！

去年10月份摘地，今年5月底首開、6月底加推的中海學仕里，目前只剩下4棟樓待推售了，下次一搖住宅就清盤了！

第5宗“最”：速度最快的樓盤

各家房企在西安的周轉速度越來越快了，以前大家對高周轉的理解可能停留于以碧桂園、中梁等為代表的民營房企，但現在保利、中海等央企也開啟了高周轉。

而今年上半年，從拿地到開盤速度最快的樓盤當屬龍湖香醍硯熙臺。

位于龍湖西安香醍天街西側這塊地，是龍湖在今年3月28日摘得的。6月初項目就迎來了示范區開放，6月中旬迎來首次價格公示，6月17日開啟首次意向登記……

這意味著，龍湖香醍硯熙臺拿地不到3個月就實現了開盤！并且首次意向登記實現了“千人搖”！

在時間就是利潤的行業大環境之下，龍湖贏了。

第6宗“最”：均價最高的新盤

從高新到港務區，從航天到長安……今年上半年西安迎來了多個純新盤的入市，龍湖、中海、中建、天地源、綠城等品牌開發商都有新項目亮相，而在這眾多的項目中，均價最高的純新盤當屬高科云天。

位于軟新的高科云天，是2020年4月份摘地的，73.797畝地，容積率2.8，當時拿地的時候樓面地價為14603元/㎡，是目前絲路軟件城樓面地價最高的地塊。

拿地3年多之后，今年6月初該項目迎來價格公示并且入市登記。首批次房源戶型面積約240㎡、320㎡，備案均價32615.7元/㎡，是今年上半年西安備案均價最高的純新盤。建面約240㎡的戶型單套總價在737-810萬元/套，建面約320㎡的戶型單套總價在1005-1094萬元/套。

當然，整個西安目前均價最高的住宅項目當屬招商西安序，其次是自然界河山江月，這都是均價“3.5萬+”，單套總價千萬元級別的住宅！

第7宗“最”：賣的最火的豪宅

提到豪宅，很多人首先想到的就是星河灣。星河灣在中國地產行業的地位，是無人能夠替代的。

星河灣目前在西安開發有三個項目，一個是位于秦漢新城蘭池大道上的星河灣，一個是位于西安文化科教園的星河灣星睿，一個是待入市的西安文化科教板塊星河灣住宅項目。

作為目前西安市場上少有的純復式豪宅，星河灣星睿單套總價在1400萬—2400萬元/套，這在西安應該屬于天花板級別的豪宅產品了。這個項目截止今年5月底的時候，去化已經過半，甚至更創造了3天賣出5套、1天賣出3套的加速度……

千萬級豪宅賣出流量盤的感覺，西安只有星河灣星睿做到了。

這個項目熱銷，受到市場追捧，可能有很多原因，但最核心的因素一定是星河灣做到了極致的產品。

6.1米雙挑空社交空間、約11.5米室內無柱面寬的建筑技術，裝修層面大量石材、木材的應用和施工工藝，這在西安除了星河灣星睿，還有哪個項目能夠做到？

想買住宅的朋友，可以耐心等待一下，曲江星河灣的住宅，下半年就會亮相。不看星河灣，千萬別買豪宅！

第8宗“最”：拿地金額最高的房企

上半年，萬科、綠城、龍湖、招商、保利、中國鐵建、金地、藍城等品牌房企均有在西安土地市場出手拿地。

其中，拿地金額最高的房企是綠城。

綠城目前在西安重倉的兩大板塊，一個是港務區，一個是高新區。這兩大板塊，綠城今年上半年均有摘地，共計斥資56.515億元拿地305.85畝。

港務區的新項目綠城全運村丹桂苑5月份已經入市，戶型面積約143㎡起步，兩次意向登記兩次“千人搖”；高新區的項目體量在200多畝，貨值上百億，已經開始前宣，入市進入倒計時。

另據中指研究院的數據，上半年綠城在西安實現銷售額61.7億元，位居西安房企銷售額排行榜第3名，距離第2名萬科的差距為7.6億元、距離第1名龍湖的差距為19.8億元，領先第4名中海1億元。

今年全年，綠城能否保持銷售額TOP3，既要看其追趕萬科的速度，還要看綠城與中海之間的供貨情況。

第9宗“最”：銷售額最高的房企

龍湖今年上半年在西安賣了81.5億元，位于第一，遠遠領先于第2名萬科，這是龍湖這些年來在西安最好的成績、名次。

對于全年銷售額超百億已經沒有懸念的龍湖來說，下半年要超越的只有自己。

下半年龍湖在西安的可新增供貨，主要包括龍湖星河云河頌剩下的1棟樓，剛剛開盤的新項目龍湖香醍硯熙臺，以及待入市的新項目高新云河頌、未央城建龍湖粼云天序。

當然，也不排除龍湖下半年繼續在西安土地市場出手拿地，實現今年拿地、今年開盤。

第10宗“最”：新房供應量最高的區域

港務區、高新區是這兩年西安新房供應量大戶，單月新增供貨基本在1000套左右。

今年上半年，西安新房新增供貨量最大的區域是高新，新增供貨6839套，占到西安全市的27.17%，超過了1/4.

除了中國鐵建西派樘樾、中海天谷時代、保利天匯、龍湖青云闕、紫薇華發云峰里、華宇御璟天宸等去年入市的項目加推之外，今年上半年高新區迎來了中海學仕里、天地源永安華府、高科云天等純新盤入市銷售。

其中，中海學仕里單盤供貨超千套，保利天匯、中海天谷時代單盤供貨在800多套，中國鐵建西派樘樾單盤供貨超700套……

供貨量大，對于購房者來說當然是好事，可以多一些選擇。但對于開發商來說，在營銷層面無疑是一個考驗。

上半年的西安樓市已經結束，下半年的西安樓市精彩才剛剛開始。在面對太多不確定性的大環境之下，下半年每一個地產項目都面臨著考驗，每一家房企及地產行業的相關企業，也是如此。