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剛買的房子能退嗎
能退，但是需要按照合同規定履行違約責任，并且支付一定的違約費，如果是開發商存在違約行為，購房者不僅可以申請退房，而且不用承擔違約責任。當然，為了避免不必要的麻煩，大家在買房過程中一定要理智，千萬別沖動，因為在正常交易時，一旦交了房款，購房者后悔想退房是要付出代價的。
什么情況下可以有理由退房
1、擅自變更規劃設計
正常情況下，買房者跟開發商簽合同時，都會規定開發商變動設計前，應該獲得業主的同意，不然未獲得購房者允許私自變動設計，并且影響房子構造、朝向等，那么買房者有權要求開發商退房，并由開發商擔任違約責任。
2、開發商“五證不全”
顧名思義就是部分開發商在未獲得五證的基礎上就出售商品房，其中就包含了國有土地使用證、建設工程規劃證、商品房預售證等。當然，開發商想要依法出出賣商品房，五證缺一不可，不然就會被視為違規操作，買房者在此種狀況下簽的合同也是無效的，可要求退房，并歸還房款和支付一定利息。
3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證
如今，房產證一般是開發商統一辦理，但如果是因開發商，導致買房者在規定的期限內得不到房產證，那么可要求退房。或者是根據相關規定：辦理期限屆滿1年，因為開發商原因造成買房人不能辦理房產權登記的，買房人可要求解除合同，并賠償損失。
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