9月15日，新城控股(601155.SH)旗下的新城建管正式簽約嘉興平湖一城市更新輕資產(chǎn)項(xiàng)目，與當(dāng)?shù)卣驮擁?xiàng)目前期策劃及設(shè)計咨詢、招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等達(dá)成全面合作，擬借助新城強(qiáng)大的運(yùn)營實(shí)力以及多業(yè)務(wù)整合能力，為平湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)打造商業(yè)新名片，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這也是新城建管今年以來拓展的又一優(yōu)質(zhì)代建代管項(xiàng)目。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，新城控股持續(xù)探索新發(fā)展路徑，于2022年底正式成立代建、代管業(yè)務(wù)平臺——新城建管，以輕資產(chǎn)代建和代管持續(xù)拓寬發(fā)展賽道，打造可持續(xù)發(fā)展的新增長極。
新城建管應(yīng)運(yùn)而生的背后，是新城控股發(fā)展戰(zhàn)略的不斷深化。2023年是新城大資管戰(zhàn)略落地的元年，公司提出“3+1+N“新戰(zhàn)略規(guī)劃，夯實(shí)商業(yè)管理、地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)三大板塊，建設(shè)資管平臺，并堅持輕重并舉的業(yè)務(wù)模式，持續(xù)提升輕資產(chǎn)投資拓展能力，建立輕資產(chǎn)代建模式，提高商業(yè)解決能力。
據(jù)悉，新城建管以“雙輪驅(qū)動”為底盤，涵蓋住宅、商業(yè)、酒店、辦公、康養(yǎng)等多元業(yè)態(tài)，精準(zhǔn)匹配不同客戶的定制化需求，提供全類型、全周期、全地域項(xiàng)目解題思路，致力于成為“輕資產(chǎn)全業(yè)態(tài)綜合服務(wù)商“，與客戶“共建、共擔(dān)、共贏”。
數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，新城建管已布局全國48座城市，管理項(xiàng)目達(dá)57個、總管理面積達(dá)588萬平方米，業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長。今年以來，新城建管加快拓展步伐，除平湖城市更新項(xiàng)目外，此前已陸續(xù)斬獲常州武進(jìn)嘉澤項(xiàng)目、常州新北區(qū)春江項(xiàng)目、南陽高新項(xiàng)目、鄭州鞏義未來之光項(xiàng)目、烏魯木齊西山項(xiàng)目以及天津西青項(xiàng)目等。
行業(yè)新周期之下，房企的盈利模式逐漸向開發(fā)和運(yùn)營并重轉(zhuǎn)變，其中運(yùn)營成為新的利潤增長點(diǎn)，也是房企競技的新賽道。
新城控股董事長王曉松表示，公司未來將在經(jīng)營端有兩個發(fā)展方向：其一為開發(fā)業(yè)務(wù)將轉(zhuǎn)向“高效周轉(zhuǎn)、適當(dāng)杠桿、高質(zhì)量利潤”，回歸業(yè)務(wù)本質(zhì)，專注于提升經(jīng)營效率和產(chǎn)品力;其二則體現(xiàn)在圍繞空間和服務(wù)的多元業(yè)務(wù)拓展，未來將多賽道布局、建造與服務(wù)并重，實(shí)現(xiàn)租售、增存和輕重的平衡，通過各類代建、創(chuàng)新投資、委托管理、綜合體運(yùn)營等多模式破局。
