暌違杭州新房市場大半年時間的北部新城，7月中旬剛一重新亮相，就交出了一份讓整個樓市咋舌的成績單：新盤綠城·月映海棠園首開推出320套房源，觸發社保排序，最終2968戶家庭入圍搖號，中簽率10.78%，距離限售一步之遙。

月映海棠園的強勢表現，拉開了北部新城新一輪供應高潮的序幕。接下來，綠城“海棠三子”、萬科“光年系”新品、濱江雙子星以及越秀地鐵TOD項目，都有望先后入市。除了北部新城外，今年下半年杭州還有多個“新生”板塊將迎來大體量供應，包括云城、寧圍、聞堰等。這些板塊，限價都在3萬元出頭，而且都自帶商業綜合體，又是濱江、綠城、龍湖等大牌房企進駐，對于剛需購房者來說，絕對值得“閉眼搖”。

北部新城七子聯動 首秀就觸發社保排序

最近，杭州3萬單價的剛需首改板塊中，風頭最盛的當屬北部新城，在7月份杭州樓市整體行情寡淡的背景下，不論是銷售端還是供應端，都有亮眼表現。

銷售方面，綠城在今年4月一口氣拿下北部新城3宗宅地后，用時不到3個月，就快速推出市場，3個項目案名分別為月映海棠園、春知海棠苑、燕語海棠軒，主力面積95—160平方米，總共可售3062套房源。

率先入市的是位于整個板塊西面，地段不占優勢的月映海棠園，首開推出了320套房源，面積95—125平方米，精裝均價31200元/平方米。登記結束后，報名人數超過房源量的10倍，觸發社保排序，普通家庭入圍門檻48個月社保，整體中簽率10.78%，幾乎觸發限售。

在月映海棠園開盤售罄的同時，位置更優的春知海棠苑立刻補位，同步領出首張預售證，總共160套房源，全部為160平方米大戶型，均價31200元/平方米，目前正在登記。在它首開過后，將是燕語海棠軒上場。

除了綠城，今年濱江也重倉北部新城，在6月底的土地出讓會上，一舉拿下2宗靠近地鐵好運街站的宅地，這兩天也已經公示規劃方案，加快入市節奏。

稍靠南面的濱江46號地塊，總建筑面積20.48萬平方米，規劃打造9幢高層和1幢高層辦公樓，其中住宅共820套。北面的濱江51號地塊，總建筑面積10.93萬平方米，將打造7幢高層，戶型面積90-140平方米，可售664套住宅房源。2個項目加起來，總共將提供近1500套房源，限價31200元/平方米。

跟月映海棠園相鄰的萬科7號地塊，也在今年4月拿地，動作稍慢，案名剛剛公布，叫作星遇光年府，總體量15.17萬平方米，規劃9幢高層，總共882套房源，目前已有部分樓幢達到預售條件，預計8月首開，均價31200元/平方米。

此外，越秀和杭州地鐵合作開發的勾莊TOD項目，最近也公示規劃，住宅方面將打造高層、小高層、洋房三種業態產品，住宅總戶數1962戶，精裝限價29090元/平方米。

對于將目光瞄準北部新城的購房者來說，除了親民的房價外，城北萬象城、星創城等綜合體落子帶來的商業配套，以及4號線和10號線雙地鐵帶來的便捷交通，也是他們選擇這里的重要因素。從曾經的郊區板塊，到如今的樓市熱門，北部新城完成了華麗蛻變。

龍湖濱江開拓云城 限價36100元/平方米

大城西的未來科技城，最近幾年一直是杭州樓市的超級熱門，今年憑借杭珹未來中心單個項目，就撐起了整個板塊，接下來還有濱江12號地塊和綠城交控29號地塊有望在年內入市。

未來科技城北面的云城，未來幾年將承擔這片科創高地的住宅供應重擔，已經成功出讓了4宗涉宅地塊，動作最快的龍湖交控項目，將在8月首開。

去年12月，龍湖聯手浙江交控，以88億元的底價拿下了杭州云城的首宗涉宅地塊，即杭騰未來社區地塊，樓面價14923元/平方米。上周，這個項目案名公布，全名為龍湖交控西站·杭與城。

根據規劃，杭與城總體量約90萬平方米，以先進城市理念規劃，涵蓋約37萬平方米品質住宅、約13萬平方米天街綜合體、超200米地標寫字樓、五星級人才公寓、幼兒園等業態。

住宅方面，杭與城打造32幢高層住宅，總共可售2852套房源，主力面積105—228平方米，精裝限價36100元/平方米。據悉將在8月首開，一口氣推出700余套房源。

在杭與城的北面，濱江集團今年在云城包攬了3宗宅地，昨天剛剛公布案名并奠基。

最靠東面的余政儲出[2022]10號地塊，由濱江牽手聯合房產共同開發，案名定為濱江聯合·楓翠云軒。楓翠云軒處于云城核心位置，距離杭州西站不到500米，擁有著高鐵和地鐵的“雙鐵”加持，交通便利。規劃打造12幢高層住宅，共611戶，主力面積139平方米、168平方米、146平方米，預計將在10月首開。

西面的2宗姊妹地塊則是濱江在6月底拿下，杭政儲出[2022]55號地塊案名為楓岺云灣，杭政儲出[2022]56號地塊案名為楓秀云庭，目前都已經規劃公示。楓岺云灣打造5幢高層，可售221套，面積包括120平方米、139平方米和168平方米;楓秀云庭打造7幢高層，可售420套，面積120平方米、139平方米、168平方米、190平方米。

蕭山“新生”板塊入場 限價剛剛卡在“3字頭”

錢塘江南岸，樓市“超級IP”奧體的周邊，今年又誕生了一個全新的居住板塊。這個板塊，介于亞運村與寧圍之間，比市北更靠近奧體，這就是蕭山未來總部社區板塊。

未來總部社區位于蕭山區中心北側，毗鄰錢江世紀城，規劃范圍東至通惠北路，南至機場城市大道防護綠地，西至利群河，北至后解放河。

今年4月，未來總部社區率先推出啟動區塊內的2宗宅地，5號地塊被大家拿下，13號地塊則被德信聯手杭州城投拿下，精裝限價均為31500元/平方米。

此前，2宗地塊都已經規劃公示。大家項目總體量11.44萬平方米，將打造6幢高層住宅，并配建1所幼兒園。德信城投項目總體量9.65萬平方米，也由6幢高層組成。目前，這2個項目暫未對外發聲，預計將在年內入市。

蕭山南面的聞堰和湘湖，下半年也有望迎來全新供應。錢塘江岸邊的聞堰板塊，今年出讓了1宗大體量商住地，被濱江和金帝聯手拿下，將打造一座近10萬平方米的商業綜合體和24幢7層洋房，洋房精裝均價30860元/平方米。

在這宗地塊東南約4公里的湘湖南岸，6月份剛剛出讓了2宗低密地塊。其中，1宗被招商交投聯手拿下，精裝限價30480元/平方米;1宗被保億拿下，精裝限價28420元/平方米。

北面的下湘湖單元，也有2宗宅地剛剛推出，分別被濱江和金帝拿下，濱江項目精裝限價33950元/平方米，金帝項目限價35690元/平方米。

目前，湘湖的這4個項目規劃都還沒公布，如果動作快的話，也都能趕在年底入市，屆時將為這個住宅稀缺的板塊，帶來更多優質選擇。

此外，下沙的元成單元也會有2個項目入市。元成單元處于下沙西北部，位于德勝快速路以北，距離金沙湖約2公里，此前并不是下沙的住宅開發重點區域。

這2個項目位置相鄰，精裝限價均為27500元/平方米。一個是廣宇·錦上云瀾，打造9幢高層，面積100平方米、120平方米、160平方米，可售759套，首開在即。

另一個是綠城·春詠風荷里，打造6幢高層，主力面積99-120平方米，總共550戶，剛剛開放臨時展點。

(商報記者 周堅洪)