堅(jiān)持“房住不炒”、發(fā)布購房補(bǔ)貼、松綁調(diào)控政策……一系列穩(wěn)樓市舉措的出臺，使得房地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)作用開始顯現(xiàn)。昨日早盤，港股房地產(chǎn)板塊聯(lián)袂上揚(yáng)，個(gè)股更是盛況空前，出現(xiàn)多只個(gè)股漲逾1倍以上。A股房地產(chǎn)板塊在港股帶動下，從開盤初一度下挫近1%后止跌翻紅，最高上漲近2%。政策上暖風(fēng)頻頻，機(jī)構(gòu)普遍看好房地產(chǎn)后市表現(xiàn)，市場基本面有望在三季度開始進(jìn)一步復(fù)蘇。
港股中國唐商盤中飆漲逾760%
漲逾760%、漲逾217%、漲逾184%……昨日，房地產(chǎn)板塊上演了一出揚(yáng)眉吐氣大戲，港股房地產(chǎn)板塊普漲且出現(xiàn)多只個(gè)股股價(jià)翻了一番以上。
早盤，港股房地產(chǎn)先開始集體發(fā)力，不少個(gè)股刷新了今年來的漲幅紀(jì)錄。截至收盤，中國唐商漲113.98%，盤中一度狂飆漲逾760%，創(chuàng)近7年來新高;漢港控股漲71.03%，盤中也一度飆漲逾217%，創(chuàng)4年多來新高;三和建筑集團(tuán)漲勢有所回落，漲30.43%，但盤中亦一度大漲逾184%，創(chuàng)3年多新高;天譽(yù)置業(yè)盤中一度漲逾63.04%;中華國際漲幅近30%;另外，合景泰富、旭輝、時(shí)代中國、寶龍地產(chǎn)等皆有上漲。
港股房地產(chǎn)一早的昂首大跨步也使得A股房地產(chǎn)板塊由綠轉(zhuǎn)紅，由開盤初一度下挫近1%后快速止跌回升，最終上漲1.66%。個(gè)股方面，漲幅居前的有巴士在線，該股漲停報(bào)5.62元/股;國創(chuàng)高新報(bào)收4.23元/股，漲幅8.46%;深振業(yè)A開盤后前半小時(shí)大部分時(shí)間在前日收盤價(jià)以下運(yùn)行，至10:00突然直線拉升，僅10多分鐘就封死漲停，不過最終收盤上漲6.10%報(bào)4.52元/股。
有望在三季度開始進(jìn)一步復(fù)蘇
“疫情修復(fù)+政策發(fā)力”，6月以來持續(xù)撲面而來的新政，有網(wǎng)友表示，“置業(yè)窗口期已至，好房子入手正當(dāng)時(shí)。”
今年以來，中央層面多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi)，據(jù)中泰證券不完全統(tǒng)計(jì)，1月-5月，全國134個(gè)城市合計(jì)出臺326次地方性放松政策。尤其5月進(jìn)入政策密集發(fā)布期，政策放松呈現(xiàn)加速出臺的趨勢。進(jìn)入6月，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月20日，累積超過80個(gè)城市當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近100條。從政策內(nèi)容上來看，有接近30個(gè)城市放松政策涉及提高公積金貸款額度、降低首付成數(shù);另有超過20個(gè)城市有各種購房補(bǔ)貼。
這其中，“房票”是近期許多城市都采用了的新政，包括鄭州、信陽、許昌、南京市溧水區(qū)等在內(nèi)。中信證券研報(bào)指出，房票模式如果推廣，可能有助于因城施策，推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇。
“房地產(chǎn)系列政策還會持續(xù)發(fā)酵，而且會越來越猛。”多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月前半個(gè)月市場銷售出現(xiàn)回暖。中達(dá)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比增長49%，其中一、二線城市環(huán)比分別增長122%、44%。
針對此番復(fù)蘇，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“是有回暖跡象，但市場在如此密集政策出臺下的目前表現(xiàn)還是不太理想。”所以機(jī)構(gòu)普遍看好房地產(chǎn)后市表現(xiàn)。中信證券認(rèn)為，在諸多政策配合之下，市場基本面有望在三季度開始進(jìn)一步復(fù)蘇。
東興證券指出，6月份銷售端修復(fù)顯著。隨著房企償債高峰的過去以及房企紓困政策的不斷落地，房企的資金問題有望逐漸緩解。土地市場也有望在央企國企的托底與民企再投資能力與意愿的恢復(fù)之下，開始企穩(wěn)回升。
中銀國際證券表示，當(dāng)前地產(chǎn)板塊處于一輪上漲周期中的瓶頸期，隨著基本面拐點(diǎn)的到來，第二個(gè)上漲階段將會開啟。從已跟蹤的高頻數(shù)據(jù)來看，銷售已有結(jié)構(gòu)性的微復(fù)蘇。因此建議關(guān)注三季度反轉(zhuǎn)的板塊行情，中長期關(guān)注龍頭份額提升及模式優(yōu)化后的主線邏輯。
華西證券同樣認(rèn)為，隨著疫情得到有效控制以及調(diào)控政策的持續(xù)放松，板塊估值有望進(jìn)一步修復(fù)，重點(diǎn)推薦關(guān)注頭部房企。
(記者 葉曉珺)
