最新數據顯示，截止4月末，全國房價均價破萬的城市已擴大到62個，其中三四線城市超過1/3。也就是說，62個房價均價破萬的城市，其中20多個是三四線城市。而整個中國的三四線城市加在一起也絕不會超過300個。

無獨有偶，中國社科院公布的全國261個城市房價排名中，前50名里，有28個是三四五線城市，第50名的衢州房價已高達10286元。2018年一季度，全國200個縣城新建商品房銷售均價已經超9000元/平方米，離突破萬元大關，也僅是咫尺之遙。

更令人擔憂的是，2018年初至5月15日，一線和二線城市新建商品住宅累計成交面積同比下降分別為-41%和-6%，三四線城市則同比上升13%。交易量的持續擴大，表明三四五線城市不僅房價紛紛過萬，而且數量還在擴大之中。

從地處中國東北部的丹東，房價一小時狂漲100元/平方米，兩天暴漲57%等新聞傳出，再到中國的最南端云南的西雙版納，當地樓市均價已經突破萬元，高達10734元/平米。而就在2016年，西雙版納樓市每平方米均價只是在5000元上下。

很明顯，從20多個房價過萬的三四線城市中可以看出，炒房團已經從一線城市轉戰三四線城市。所以，目前無論從房價還是成交量這幾項數據來看，三四線城市絕對已經成為中國樓市的領漲者。

那么，炒房者為何會對三四線城市房地產“情有獨鐘呢”?無外乎有以下幾種原因：

首先，樓市有溢出效應。自2016年10月一線城市受到最嚴的房地產調控影響，限購和限貸政策使炒房團無處下手。同時，二線城市“人才引進”、“購房搖號”政策也點燃了房價上漲的激情。那么，部分三四線城市房價之前既作為價格的洼地，又處于未調控或弱調控狀態中，當然會受到國內外投機者的青睞。

再者，與信貸政策的寬松有關。目前房貸政策是對開發商的融資進行了諸多限制，所以目前開發商要想獲得貸款的難度和成本都在上升。而銀行往往對居民房貸控制得并不嚴格，所以大量的信貸資金通過居民貸款流向了房地產市場。

據初步測算，2017年初至今，大約有近四成的信貸資金，流向個人房貸領域。這當然會使得實體經濟低迷，而三四線城市房地產交易卻非常火爆。

最后，棚戶改造點燃了三四線城市房價上漲的火焰。三四線城市一直想降庫存，化解之前房地產高庫存的風險。于是，前兩年就推出了“棚戶改造，貨幣安置”的政策。

就是三四線城市拿棚改地塊作抵押，向國開行貸款，而國開行的放貸是經過央行授決批準，于是這兩年先后有3.1萬億棚改資金流向了三四線城市。而當地居民本來不是剛需，現在一夜間就成了購房一族，他們就要拿著棚改安置款在拆遷地區周邊尋找新房源，于是剌激了當地房價的上漲。而炒房者更是嗜血者，他們聞腥而至，立馬投入到了推高房價的浪潮之中。

面對二三四線城市房價有進一步失控的風險，住建部在約談了12座前期房價上漲過快的城市負責人時，也重申了“住房不炒”的政策不會改變。與此同時，像宜賓、丹東等十幾座三四線城市都對當地炒房者推出限售令，這給投機炒房者致命一擊。預計下半年，房地產調控將由之前的一線城市轉向處于瘋狂中的三四線城市。

從目前整體來看，一線和二線城市的成交量正在降溫，累計同比分別下降37%和5%;三四線城市累計同比上升16%。而近期的三四線城市房價的瘋漲，以及偏遠地區城市房價領漲全國樓市，這都可以看出，炒房群體也從之前的一流城市，逐步去啃那些相對差一點地方。國內樓市泡沫深重，已經沒有真正的價值洼地了。

在股市里面，藍籌股、白馬股無論怎么上漲都不可怕，而唯一可怕的是大盤股、績差股、ST股都開始群魔亂舞，這意味著本輪牛市行情要宣告尾聲。同樣20多個三四線城市房價都已經過萬元，還有200多個縣城房價接近萬元時，我們可以肯定房地產行情已經走向末路。而這種三四線城市房價熱度必然是難以長期持續的。