樓市的某些懶政調控，損害行業發展、百姓利益，助推泡沫積累，確實需要清理。

近日，國務院非常嚴肅的一個規范性文件，居然被解讀為《重磅!國務院發聲：限購限價限貸限售政策均被廢止!》。溯源一下，扭曲文件本意的源頭，原來是某機關報地產研究院院長，算是業內資深人士。想不到的是，該人士以文件提出“清理不當限制企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定”，就直接推理，現行的限購、限貸、限價、限售等政策，均應解除。

國務院嚴肅的樓市規范性文件被誤讀。

操持這種觀點，不是喝多了，就是想多了。不過，市場上靠捕捉機會“吸小白粉”的所謂業內人士不少。樓市一天不消停，這些人就不愁活得不滋潤。

事實上，即便發達國家，限制性措施也一大推，如限制移民買房、限制轎車牌照。跟著美國有樣學樣的新加坡，上世紀60-90年代還限制人身自由、言論自由，強行低價征用私人土地呢!發達國家公共產品分配，一旦涉及到種族，限制五花八門。何也?不限制的話，不單單是不夠分配，更重要的是會惹出亂子。被這個派、那個派綁架，隱性限制的政策還少嗎?當與不當，一看行業的民生屬性，二看政策施加前后，老百姓總福利增加了還是減少了。

但凡多數民意關注，如食品、住房、交通、教育、醫療等，全球多數國家都限制。關鍵是，如何創造條件突破供給約束，滿足合理需求。房價和住房之于國人、之于國家，如何強調其攸關都不為過。影響住房供求有很多維，不管從哪一維看，當下限購、限貸、限價等都有必要性。那么，回過頭看，國家為何要在這時發這樣一個文呢?甚至明確清理范圍是“上至國務院，下至省市縣政府發布的規章、規范性文件”，明確清理截止時間是今年年底。

除了討論限購限貸會不會清理，所有觀點都不談國務院為何這個時候要發這樣一個文件。除了網民不關注外，學風、文風太過膚淺，著實搞不清背后的原因。本輪調控，機制設計上最大的特點就是，不再以國發或國辦發的文件形式，從上到下調控，而是強調地方政府的“主體責任”。也即，樓市對地方政府很重要，說不依賴是空話，但民生訴求、社會穩定、風險防范同樣重要。權利和義務平衡，地方政府要同步做好穩定房價、穩定輿論的工作。

如何穩定呢?短期內，因樓市虛火過旺，前期猛加薪后釜底還在發熱，適當地采用限購、限貸、限價等行政措施，這是有必要的。但是，各地要珍惜調控創造出的寶貴“窗口期”，加快長效機制建設，比如存量用地盤活、集體土地入市、公共服務均等化、租售并舉等。這些供給側改革，才是穩房價、穩預期的治本之策。但我們看到的是，在推進長效機制建設上，多數地方以“文件落實文件、會議傳達會議”，拿少數幾個項目來做政績工程。

長效機制不到位，房價自然管不住。怎么辦?只能將限制性措施推而廣之。原來，限制性措施只有限購、限貸、限價三項，現在又有了限售、限證(限制預售證)、限簽(限制網簽)、限號，可謂無所不限。短期看，限制性措施貌似管住了房價。特別是，長官意志地畫一條不允許突破的紅線，似乎可以交代了、高枕無憂了。問題是，所有的限制都意味著“關門”。

房價上漲預期強烈，但供應未改善，需求還因人才政策而爆棚，中頭彩的搖號更是人為助推需求，老百姓都想在“關門”前擠進來。那么，看似嚴實的、由限制性措施搭建的馬奇諾防線，必定在某個邊緣突破，茶水費、捆綁銷售、二手房漲價等，到最后就被沖擊得七零八落。這種懶政調控，損害行業發展、百姓利益，助推泡沫積累，確實需要清理一下了。

(作者系資深地產研究人士，原標題為《樓市調控的當與不當》)