通過限購、限貸、限價、市場整頓、增加供應、加強保障以及“租售并舉”等措施，深圳樓市實現了新房價格“19連降”。成交量呈現下滑趨勢，持續多年的限購有望取消?

近日，深圳市房地產研究中心主任王鋒在分析當下深圳樓市的現狀后明確表示，限購限價政策仍應持續，三五年不會退出市場。他建議，還應從八個方面建立樓市的長效機制。

限購限價取消為何沒戲?就因為這三點!

基于下述三點判斷，王鋒認為，限購限價等政策仍將持續。

一是長效機制短期難見成效。如房地產稅立法至少還需1~2年時間;因為不動產信息統一登記、評估價征稅等技術性因素的實施，房地產稅真正發揮抑制投機的作用，也需要3年以上時間。因此，限購、限貸、限價、限售等“四限”政策，短期還無法被替代及退出市場。

二是“房住不炒”的消費理念有待加快形成。目前，我國專業化、規模化住房租賃市場還在發展初期，市場動力(如租金收益率)還不充足，市場供給(含增量和存量供給)還不充分，并存在體制、機制短板(如多頭管理、支持政策不足等)，還不能從根本上形成“房住不炒”局面。

三是經濟結構轉型和實體經濟振興還需時日。這是根本性的原因。因為傳統產業去產能還在進行，以工業4.0、新一代信息技術等為主體的現代產業體系還需加快建設，以“共享經濟”為代表的新動能還需加快培育。

“因此，短期內充裕的社會存量資金還難以真正投入到實體經濟領域，并在資本投資多元化體系(特別是規范化的股市)未真正形成階段，資金仍有非常強勁的動力進入房地產市場炒作樓市。”王鋒如是說。

“19連降”的深圳為何還要各種“限”?需求太旺!

自2016年9月，新建商品住宅均價連續19個月環比下降。

2017年1月，均價為54841元/平方米;到2018年4月份，新建商品住宅均價為54169元/平方米。由此可見，雖然深圳新房價格連續下降19個月，但降幅很小。

另一邊，二手房價卻在上漲通道中。據國家統計局數據，去年12月深圳二手住宅價格環比指數為101.5，今年1月份為100.9%，2月份為101.3%，3月份為100.7%，4月份為100.2%，連續7個月保持上漲。

再看銷量。去年熱點城市普遍出現銷售量大幅下降，其中，一線城市銷量下降40%左右;二線熱點城市普遍下降30%;部分熱點三線城市(如海口)也出現20%的下降。但到今年3月份，深圳的新房銷量在四個一線城市中遙遙領先。這足以說明深圳樓市的購買力是非常旺盛的。

要建立長效機制 得從這八個方面下手

在調控取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，王鋒認為，2018年，深圳房地產市場調控依然不會放松，長效機制要加快建設。

王鋒表示，未來住房和房地產長效機制建設主要立足以下八個方面：加快培育和發展住房租賃市場，建立“租購并舉”住房制度;完善土地供應體系，改革土地出讓制度;深化住房制度改革，加強公共住房建設;加快城市群一體化發展，建立大中小城市協調發展機制;創新金融財稅制度，完善房地產調控手段;加強房地產市場預警，建立市場監測機制;加強投資引導，促進實體經濟發展;加強房地產市場監管，維護市場秩序穩定。

綜合自 深圳商報、地產火線