恒明ONE是總部科技城，也是企業(yè)配置的熱資產(chǎn)。近期眾多創(chuàng)新型企業(yè)掌門人走進(jìn)園區(qū)，洽談該園區(qū)的獨(dú)門獨(dú)戶的獨(dú)棟總部，爭(zhēng)相逢低配置產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)質(zhì)板塊。究其原因，股市不確定性太大，住宅屬于調(diào)控型資源，企業(yè)難以入圍。而第四代產(chǎn)業(yè)園優(yōu)質(zhì)空間以其保值性和增值性成為企業(yè)配置的新熱門。進(jìn)入2021年下半年，來自大灣區(qū)以及北上廣深的創(chuàng)新型企業(yè)家紛紛前來考察洽購(gòu)恒明ONE獨(dú)棟總部樓就是一個(gè)明顯的信號(hào)。

第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)城人融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間，是高質(zhì)量發(fā)展的空間。它不像過往的打工城、加工城、科技服務(wù)城，而是創(chuàng)新城、幸福城。第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)通常以“新技術(shù)”“新產(chǎn)業(yè)”“新業(yè)態(tài)”“新模式”為主要產(chǎn)業(yè)范圍。相對(duì)于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，“四新經(jīng)濟(jì)”對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的要求更高，不僅需要硬環(huán)境，更需要人才、資本、服務(wù)等軟性要素的匹配。

既是產(chǎn)業(yè)管家，也是創(chuàng)新管家

走進(jìn)園區(qū)，恒明ONE既是物業(yè)管家，更是產(chǎn)業(yè)管家、融資管家、創(chuàng)新管家甚至是生活管家，對(duì)企業(yè)來說可以拎包入駐，對(duì)員工來說可以拎包入住。園區(qū)目前已引進(jìn)簽約意向企業(yè)十余家，重點(diǎn)布局5G+AIoT產(chǎn)業(yè)，打造5G在人工智能、物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的創(chuàng)新應(yīng)用集聚地。2021年1月22日，恒明ONE園區(qū)成為首批授牌廣東省5G產(chǎn)業(yè)園。

恒明ONE項(xiàng)目計(jì)劃三年完成招商率95%，預(yù)計(jì)入駐企業(yè)超千家，提供就業(yè)崗位約4萬個(gè)，預(yù)估產(chǎn)值超五百億元。打造大灣區(qū)高成長(zhǎng)性、高產(chǎn)出率的第四代產(chǎn)業(yè)園，為龍崗打造百億產(chǎn)值的高新產(chǎn)業(yè)航母。

恒明ONE是恒明集團(tuán)傾力打造的大灣區(qū)東部第四代產(chǎn)業(yè)城，是深圳及龍崗建設(shè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心東部板塊的重要支點(diǎn)，為前海擴(kuò)容后科創(chuàng)實(shí)體內(nèi)溢與面向大灣區(qū)外引提供一個(gè)高性價(jià)比空間平臺(tái)。園區(qū)與深圳科技園集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)合作共建深圳科技園龍崗基地，系統(tǒng)植入前海片區(qū)管理基因。與深業(yè)集團(tuán)聯(lián)合組建深業(yè)智慧恒明運(yùn)營(yíng)公司，為恒明ONE園區(qū)提供全鏈條運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。借助深業(yè)集團(tuán)及深圳科技工業(yè)園集團(tuán)的豐富產(chǎn)業(yè)資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，聚焦高精尖特產(chǎn)業(yè)，打造“產(chǎn)融技融合發(fā)展模式”。

既引進(jìn)頭部企業(yè)，也培育科技小巨人。園區(qū)圍繞中小企業(yè)發(fā)展需求，以產(chǎn)業(yè)、金融、技術(shù)融合發(fā)展的理念搭建園區(qū)服務(wù)體系，同時(shí)還配套了人才、政策、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、展示、商務(wù)等多樣化增值服務(wù)。聯(lián)合孵化器、雙創(chuàng)中心等為創(chuàng)業(yè)企業(yè)和團(tuán)隊(duì)提供保姆式創(chuàng)業(yè)服務(wù)。與知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社共建知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)提供一站式知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)。

恒明ONE是一個(gè)讓企業(yè)和員工有幸福感的產(chǎn)業(yè)園。你想到的，它想到了。你沒有想到的，它也想到了，并且做到了。恒明ONE產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)理念為“產(chǎn)城一體、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)”，集商務(wù)、研發(fā)、休閑、娛樂為一體，依托更加完整的生態(tài)圈，綜合聚焦新型產(chǎn)業(yè)，集聚創(chuàng)新科技資源，加快產(chǎn)業(yè)與城市的深度融合。

恒明ONE的魅力在哪里?它是第四代產(chǎn)業(yè)園的新型產(chǎn)業(yè)園，是一個(gè)用心用情塑造的幸福空間，也是一個(gè)用智慧和資源打造的創(chuàng)新空間。

改革開放四十余年來，深圳特區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)歷了從“1.0”到“4.0”變革，經(jīng)歷了從結(jié)構(gòu)單一到產(chǎn)城融合的跨越。從深圳加工到深圳制造，從深圳制造到深圳創(chuàng)造，與此對(duì)應(yīng)的是1.0版的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)園、2.0版的產(chǎn)業(yè)聚集型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、3.0版的功能復(fù)合的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)、4.0版的產(chǎn)城融合的復(fù)合型園區(qū)。目前恒明ONE站在以5G智慧化為底盤的四新產(chǎn)業(yè)新平臺(tái)上。

企業(yè)成長(zhǎng)全周期服務(wù)模式

9月2日在恒明ONE入園啟動(dòng)式上，貝殼菁匯科技、凱澤金陽國(guó)際科技、眾信電子商務(wù)交易保障促進(jìn)中心、虹彩檢測(cè)技術(shù)等科技型企業(yè)率先入駐。目前園區(qū)簽約入駐企業(yè)已涵蓋高新科技企業(yè)、數(shù)字創(chuàng)意、孵化器以及商業(yè)等領(lǐng)域。

恒明ONE在早期運(yùn)營(yíng)階段，就洽談龍崗區(qū)融媒集團(tuán)作為頭部企業(yè)，入駐5棟A座并整棟命名為龍崗文創(chuàng)大廈，旨在打造龍崗區(qū)融媒體平臺(tái)及數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地。更有各類商協(xié)會(huì)牽頭的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、創(chuàng)新服務(wù)類金融業(yè)態(tài)抱團(tuán)入駐。

走進(jìn)恒明ONE的獨(dú)棟總部，每棟建筑面積在1500-3300㎡之間，既可作為商業(yè)旗艦、總部運(yùn)營(yíng)，也可作為創(chuàng)新研發(fā)和企業(yè)展廳等。

來自中關(guān)村的一家科創(chuàng)企業(yè)打算選購(gòu)恒明ONE獨(dú)棟總部樓作為其深圳基地。該企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，這既是一棟獨(dú)立總部樓，又能共享園區(qū)的產(chǎn)業(yè)體系、創(chuàng)新體系和服務(wù)體系，幾乎滿足了中型企業(yè)運(yùn)營(yíng)的大部份需求。

恒明ONE作為深圳第四代產(chǎn)業(yè)園的標(biāo)桿示范，具有產(chǎn)城融合、空間融合、服務(wù)融合、創(chuàng)新融合的發(fā)展特點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)模式上實(shí)現(xiàn)功能融通。恒明ONE通過不同類別的區(qū)分提供不同服務(wù)，企業(yè)根據(jù)自身需求入駐不同產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中包括高新開發(fā)區(qū)、科技園、數(shù)字經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融后臺(tái)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。其目標(biāo)是打造產(chǎn)業(yè)新城、科技新城、智慧新城等，向產(chǎn)業(yè)鏈、技術(shù)鏈、供應(yīng)鏈融合方向發(fā)展。

空間規(guī)劃上實(shí)現(xiàn)綜合疊加。相比較于第三代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，恒明ONE融產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、商務(wù)、休閑于一體，各類生活配套的業(yè)態(tài)共生共享，在功能和服務(wù)上都能夠更加契合企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的需求。園區(qū)規(guī)劃既有希爾頓酒店、國(guó)際會(huì)議廳、公共展廳等商務(wù)空間，同時(shí)配備特色商業(yè)街區(qū)、健身房、恒溫泳池等優(yōu)質(zhì)生活空間。

服務(wù)模式上實(shí)現(xiàn)全周期管理。恒明ONE園區(qū)服務(wù)覆蓋企業(yè)發(fā)展全生命周期，園區(qū)與多家銀行、金融機(jī)構(gòu)、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)合作，創(chuàng)建“評(píng)估-擔(dān)保-貸款-投資-交易”五位一體的金融創(chuàng)新服務(wù)體系，為園區(qū)中小企業(yè)輸血供氧。

聚焦“四新經(jīng)濟(jì)”構(gòu)建服務(wù)生態(tài)

恒明ONE既是商務(wù)辦公和科技研發(fā)空間，也是生活交流享受空間。40%的白領(lǐng)職員可以在園區(qū)范圍租住安居，少了上下班騰挪奔波之苦。研發(fā)人員可以在園區(qū)咖啡館約聚交流。第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在打破辦公、居住、生活的物理邊界，讓園區(qū)職員盡量享受職場(chǎng)的創(chuàng)新快樂和生活情趣。

中國(guó)(深圳)綜合開發(fā)研究院副院長(zhǎng)曲建在考察園區(qū)后指出恒明ONE作為第四代產(chǎn)業(yè)園的范例具有八大特征，即定位“四新化”、鏈接平臺(tái)化、空間交流化、商住平衡化、服務(wù)生態(tài)化、管理智慧化、盈利多元化、區(qū)企一體化。

恒明ONE第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)決定了企業(yè)員工中高級(jí)白領(lǐng)的占比很大，生活品質(zhì)和生活配套相比較于生產(chǎn)型制造業(yè)要求更高。對(duì)此恒明ONE在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分考慮了商住平衡的問題，加大生活配套比重，提升園區(qū)宜居性適配性。目前真功夫、美食天下、肯德基、瑞幸咖啡、菲爾尼斯健身俱樂部等生活性服務(wù)品牌同步入園。

恒明ONE總占地面積約9.1萬㎡，總建筑面積約77.8萬㎡，而外延式公共配套面積達(dá)130萬㎡。這種城市化高配空間提升了園區(qū)便利度和人居幸福感。

第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)超越了物業(yè)管理的傳統(tǒng)模式，更加重視對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展的服務(wù)，在生產(chǎn)性專業(yè)性服務(wù)體系上下功夫。恒明ONE通過構(gòu)建不同類別的服務(wù)平臺(tái)，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，打造技術(shù)、金融、人才、孵化和綜合服務(wù)五大平臺(tái)，園區(qū)服務(wù)輻射企業(yè)創(chuàng)新全過程。

區(qū)企一體化彰顯園區(qū)發(fā)展共周體理念。園區(qū)運(yùn)營(yíng)商在招商過程中，選擇前景優(yōu)秀的企業(yè)，采用產(chǎn)業(yè)投資基金或創(chuàng)投孵化的方式進(jìn)行投資，更加深度的參與到產(chǎn)業(yè)培育中，強(qiáng)化了園區(qū)和企業(yè)的共同體關(guān)系。

(黃青山)