近日，昆山市住房和城鄉建設局發布的一則通報文件，引發了熱議。

(資料圖)

該通報顯示，昆山嘉寶網尚置業有限公司、昆山長泰置業有限公司在其項目的銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場的政策秩序，造成了社會不穩定因素。對開發商處以關閉網簽的處罰，并記入誠信檔案，予以通報。

從2022年開始，房地產市場持續橫盤，已經有很多繃不住了，甚至部分龍頭房企債務壓力較大，為了快速回籠資金，開始進行降價促銷。根據媒體報道數據，二線城市有項目將備案價12000元每平的房子降至8000元每平賣出，還有項目在不改變售價的情況，贈送車位、精裝、終身物業費等手段變相降價。

房地產市場本身就是一個市場經濟市場，其價格也應該受到經濟規律的影響。在房地產上行期間，房價一日一漲，萬人空巷去搶房，導致房價高企，很多人被迫裹挾上車，高位站崗。

同理，當房地產進入下行周期的時候，就應該允許房價下跌，減輕購房者的負擔，降低購房者的購房成本。

但是，現實情況卻并非這樣，各地紛紛出臺“限跌令”，禁止房價下跌，對于擅自降價的房企進行通報處罰。

為什么會出現這種情況？那就要分析，到底是誰不愿意房價下跌，以及，高房價背后的受益者到底是誰。

1、銀行。

高房價的最直接的受益者就是銀行。根據統計，各大銀行與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，但是其中不良貸款僅占了銀行所有不良貸款的15%左右。也就是說，房地產貸款養活了銀行近半的業務，而且這部分資產又是銀行最優良的資產。房價越高，銀行的房地產貸款就越多，銀行的收益也就相對更好。

一旦房價下跌，就會出現今年爆發的“提前還貸潮”，以及貸款下滑等現象。另外，房價下跌還能直接影響銀行金融安全。大多數房地產商的資金鏈的重要一環都是銀行信貸，這些貸款按理說會在房屋出售后按息歸還。房價下跌之后，房子買漲不買跌，無法回籠資金，房企資產銳減，銀行產生爛賬、壞賬的風險增加。

除了開發商外，已經買房正在還貸的購房者也可能會因為房價下跌過快而“斷供”或者“提前還貸”，銀行面對的壞賬壓力也會與日俱增。

2、地方政府。

很多地方政府的主要財政收入都是土地財政。特別是一些土地財政依賴度比較高的城市，更是視房地產為支柱產業。房價上漲，房企周轉快，才能夠有更多的錢去買地，城市的土地價格也才能水漲船高。對于地方政府而言，這是政績。

一旦房價下跌，開發商資金鏈出現問題，將會無力購買城市的土地，很多城市的財政收入將會無以為繼。甚至會造成大面積爛尾，給地方造成不穩定因素。

3、開發商。

對于開發商來說，他作為經營方，作為房地產交易中的賣方，當然是希望房價能夠上漲，自己能夠獲得更多的利潤。只有房價上漲，房地產市場才會一直是賣方市場，才能夠由他們說了算，才能夠攫取更多的利潤。

一旦房價下跌，對于開發商來說，資金鏈能否保持穩定是一方面，銷售量跟著下滑才是最可怕的。

4、炒房客和多套房持有者。

高房價的另一個受益者就是炒房客和多套房持有者。房子是用來住的，不是用來炒的。這類人持有的房產，并不是為了住的，而是為了投機倒把，為了賺取差價。他們非但不會希望房價降，還會通過一系列手段、輿論造勢等把房價炒上去。對于剛需客來說，擁有一套房子自住，漲跌跟自己并無多大關系，但是對于他們來說，卻是他們的命脈。

通過以上分析可以看出，高房價的背后推手，是一個利益集團。而房地產，也從來不是為購房者服務的，購房者只是這些利益集團攫取利益的對象罷了。

因此，他們絕對不會坐看房價下跌而坐視不管，因為斷人財路，等于殺人父母。

當前的政策基調是不允許房價大跌大落，因為金融安全已經被房地產綁架，一旦房地產出現問題，那就會牽一發而動全身。

房子落到開發商、銀行、地方政府手里是硬著陸，只有落到購房者手里才是軟著陸。