300城土地成交量價齊跌 20強房企花2593億元買地

■本報記者 王麗新

開年以來，全國土地市場交易總體呈下滑態(tài)勢。

據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份，全國300個城市建設(shè)用地共成交1168宗，比上月減少929宗，比去年同期減少275宗;成交金額達1984.75億元，環(huán)比下降40.26%，同比下降30.36%;平均成交樓板價2315.97元/平方米，環(huán)比上漲15.68%，同比下降7.5%。

從成交樓板均價來看，一線城市成交樓板均價為11008.22元/平方米，環(huán)比大幅上漲106.3%，同比上漲13.41%;二線城市成交樓板均價2553.6元/平方米，環(huán)比上漲1.29%，同比下滑23.94%;三、四線城市成交樓板均價1117.64元/平方米，環(huán)同比分別下滑2.27%、6.76%。

值得關(guān)注的是，多數(shù)房企拿地意愿并不是非常強烈。據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年前2個月，買地金額TOP20上市房企拿地集中度基本不變，而成交建筑面積TOP20上市房企拿地集中度則略有下滑。

從成交金額來看，TOP20上市房企前2個月月共計成交2593.01億元，占全國土地成交金額的48.86%，占比同比上升0.2個百分點;而從成交建筑面積來看，TOP20上市房企共計成交5756.56萬平方米，占全國土地成交建面的22.88%，占比同比下滑4.42個百分點。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年前2個月，熱點城市土地溢價率基本保持在10%左右，保持低位;另外，8家房企權(quán)益拿地總價均超過100億元，其中萬科以283億元居首。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年開年，全國多個城市土地成交依然處于調(diào)整期，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。但樓市逐漸進入調(diào)整期，導致房地產(chǎn)企業(yè)整體拿地意愿不強烈。加上信托等資金監(jiān)管嚴格，融資渠道受阻，房地產(chǎn)企業(yè)對總價較高的地塊相對謹慎。

“去年有些房企計劃支出的拿地金額并沒有花完，行業(yè)進入調(diào)整期后，融資渠道不暢通，房企最終主動選擇了收縮投資戰(zhàn)線。”有房企高管向《證券日報》記者表示，2019年是房企還債高峰期，有些房企已經(jīng)將股權(quán)大比例質(zhì)押去融資，為了抵御行業(yè)風險，縮減投資并不令業(yè)內(nèi)意外。

張大偉則認為，總體來看，房地產(chǎn)去杠桿已成為趨勢，一、二線城市限價政策導致項目入市難，都會降低房企拿地意愿。但仍有部分企業(yè)積極拿地，一方面是有些地塊是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲取，價格可能低于市場預期;另一方面則是當下一、二線城市土地供應(yīng)明顯增加，加上近期房企融資難度較以往有所降低，個別企業(yè)資金壓力有所緩解，所以增加土地儲備。