多地下調住房交易稅費 專家：小額稅種調整不必過于關注

中新經緯客戶端3月7日電 日前，有消息稱上海、廣州、深圳等地下調了房地產交易中涉及的增值稅附加稅。對此，專家指出，購房者不必為一些小稅種的調整有太多的擔心或關注。

多地增值稅附加稅減半

據上海中原方面披露消息，7日，上海市下調相關房屋交易稅費。其中：個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為準;個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半由萬分之5，調整為萬分之2.5;下調時間自2019年3月7日起。

此消息一出，即引起廣泛關注。據券商中國報道，上海市納稅服務熱線的工作人員確認了此消息。工作人員稱，個人出售住房的增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，這三個稅率此前分別是7%、3%、2%，其中，地方教育附加稅率去年就改成1%了，合計稅率是11%，根據滬府規(2019)10號文規定，城市維護建設稅和教育費附加稅率減半按3.5%和1.5%征收，再加上1%的地方教育附加，合計6%。而個人交易非住房的印花稅也可以減半，即從萬分之5減為萬分之2.5。

資料圖 中新經緯 徐世明 攝

另據中國新聞網報道，記者咨詢多個城市稅務局客服了解到，上海、廣州、深圳等地下調了房地產交易中涉及的增值稅附加稅。北京市稅務局客服則表示，尚未收到降稅的確切消息。

報道指出，個人出售住宅時，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%;深圳從12%降到6%;廣州從12%降到6%。基本都是減半征收。而北京市稅務局客服稱，“小規模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半，但“個人”算不算小規模納稅人，還有待進一步確認。

專家：小額稅種調整不必過于關注

據悉，增值稅是指以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。而增值稅附加稅是附加稅的一種，是基于增值稅而產生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育附加等。

值得注意的是，目前北京、上海、廣州、深圳四個城市的增值稅稅率都是5%，這一稅率并未降低。

雖然減半的是增值稅附加稅，但是此稅率的下調也是一個減稅小紅包。根據媒體測算，在深圳出售一套400萬的二手房，附加稅稅費下調后，賣房時少交超過1萬元。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產市場中購房者或房東最關心的稅費主要是增值稅、契稅和個稅這幾個較大的稅種，對于類似100萬的住房來說，此類稅費可以達到5萬元，即類似5%的稅費成本。總體上看，此類政策若是不調整，那么其他稅費調整的意義其實是不大的。購房者不必為一些小稅種的調整有太多的擔心或關注。

嚴躍進還指出，從其他稅費上看，主要是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內容，這是后續可以重點關注的。不過目前此類稅費的政策調整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計還是需要政策引導。不過有一點是明確的，即稅費成本降低是2019年的重點事件，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。